Вы здесь
Зачем закрывать лицевые счета NEWS Законы Недвижимость 

Зачем закрывать лицевые счета

Зачем закрывать лицевые счета после продажи квартиры.

При продаже квартиры предполагается что новый собственник переоформит на себя лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, или откроет новые.

Но не всегда бывает именно так. Мы обычно не ищем простых путей.

Во-первых, если на старых счетах есть заложенность, предыдущих собственников, обслуживающая организация попробует повесить эти долги на нового собственника. Попытка эта незаконна, долги за коммунальные услуги на нового собственника не переходят. Исключение составляют взносы на капремонт, но это уже другая история.

И так, новый собственник обратился в обслуживающую организацию, и та по каким-то ей известным причинам отказалась закрывать старые счета, и открывать новые.

И предложила переоформить старый лицевой счёт, на нового владельца. Тут есть неприятный подарок, в том, что в этом случае долг на лицевом счёте никуда не денется, и успешно перейдёт к новому владельцу.

Да это незаконно, да это можно оспорить, но у вас есть много лишнего времени для того чтобы доказывать очередной жертве ЕГЭ, что она неправа, при том что эта жертва будет так уверенна в своём профессионализме что вы тоже начнёте сомневаться?

Это первый случай, с возможными досадными проблемами, для покупателя недвижимости.

Такие же проблемы могут догнать и продавца недвижимости, который о ней уже и думать забыл.

Первый вариант проблем, это когда долги действительно были, и рано или поздно исполнительное производство об их взыскании может быть открыто УФССП, и с вас их просто спишут, с любых счетов, которые найдут. Но тут естественно ваша вина, соответственно ваша проблема.

Другой более досадный вариант, это когда долгов по коммунальным услугам не было. Но покупатель не стал, не знал, забыл, не захотел переоформлять лицевые счета.

То есть закрывать старые счета (без долгов) и открывать новые, на своё имя. И потом, также забыл по ним оплачивать коммунальные услуги.

В итоге, долги накапливаются на лицевых счетах, оформленных на ваше имя. Обслуживающая организация в конце концов начинает процедуру требования задолженности. И УФССП просто списывают долги с вашей карты или счета.

Сразу оговорюсь, да это неправильно, да это незаконно. Но если вы имели опыт общения с УФССП, вы знаете что они законностью и соблюдением всех юридических процедур усложнять себе жизнь не спешат, они ходят самыми лёгкими путями. Просто спишут и все. Потом вы побегов по кабинетам и доказав, что недвижимость вами продана, долг вернёте, но опять же у вас много лишнего времени на это?

Если на найдут счетов, просто наложат ограничения на регистрационные действия к примеру, на автомобиль. И забудут потом их снять, даже после того как вы докажете, что это не ваши долги.

Мало? Ок, усложняю пример.

Вы продали квартиру, и уехали в другой город, а в УФССП дозвонится невозможно в принципе, а исполнительное производство будет открыто именно в городе где были задолженности. Сколько времени и денег вы потратите, находясь в своей правоте, на то чтобы это доказать? Ответ простой, много..

Как же быть в данном случае? Если продаёшь недвижимость. Как избежать таких ситуаций? Дело, а том что обязанность и право переоформить лицевые счета лежат на покупателей на новом, да не важно, просто на собственнике, коим вы больше не являетесь.

Собственник с документами, подтверждающими право собственности, обращается в обслуживающие организации и оформляет новые лицевые счета, с момента приобретения права собственности.

У продавца же, уже нет права собственности, и управляющая организация или завалит его бюрократическими требованиями, о представлении кучи бесполезных бумаг, или вообще проигнорирует.

Что можно сделать в этом случае? Максимум, это заказать выписку из ЕГРН, естественно после регистрации прав собственности за покупателем.

И копии выписки, с заявлением, в уведомительном порядке отправить в обслуживающие организации. Естественно с описью вложений и с уведомлениями о вручении.

Это заставит обслуживающие организации, обратить внимание нового собственника недвижимости, на необходимость оформления договоров на обслуживание и лицевых счетов на его имя (зная российскую реальность точно — и это не точно!). Но это точно вам не повредит.

Да можно этого не делать, да любой суд при рассмотрении дела посмотрит на информацию в ЕГРН, но я третий раз уже спрашиваю, у вас много времени на доказательства своей правоты?

В России прав, не всегда тот, кто прав, чаще прав тот, у кого больше прав. А именно, больше ресурсов и больше времени на доказательство своей правоты.

Национальные традиции, делают непоколебимым стремление любого мелкого чиновника, при первой возможности повесить на вас чужие долги.

Поэтому просто настаивайте и контролируйте переоформление лицевых счетов покупателем на своё имя.

Это важно, примерно так же важно, как и факт переоформления автомобиля на покупателя, при его продаже, иначе, юридически вы отвечаете и по штрафам, и по проблемам, причиной которых может стать ваша собственность.

Не знаю, как на самом деле будет рассматриваться ситуация, если вдруг произошёл к примеру взрыв газа, а договор до сих пор оформлен на ваше имя. И предлагаю экспериментальным путём не узнавать, что может быть в данном случае, и как в этом случае доказывать свою невиновность.

Россия страна возможностей, в ней возможно все 😁☝️

По любым вопросам недвижимости, ипотеки, и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Все виды ипотечного кредитования. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи