Время чтения:3 Мин., 33 Сек.

Мини дома набирают популярность.

В России быстро начала сокращаться общая площадь выставляемых на продажу квартир, и новых домов. Недавняя мода на микро студии, над которой сначала смеялись, а потом начали рассматривать серьезно. Активно захватывает регионы.
По данным сервисов по продажам недвижимости, уже сейчас до 60% продаваемых частных домов, новостроек, составляют дома площадью по 50–60 кв. м. И общая площадь нового жилья в России активно падает.
Ещё не так давно никого не удивляли коттеджи площадью в 400 — 500 кв.м. в которых только гостиная могла занимать 80 — 100 кв.м. а сейчас эти дворцы, надёжно прописались в списках неликвидов, годами ищущих новых владельцев.
 
В России резко сокращается площадь новостроек
С учётом общей тенденции по сокращению квадратных метров, средняя площадь индивидуальных домов, составляет 80 кв. метров, относительно недавних показателей в 100–120 кв. м. общей площади. За прошедший 2021 год, общее число проданных объектов недвижимости площадью до 60 кв. м. выросло на значительные — 27%. Что является очень показательным фактом, желанием жителей России, максимально сократить расходы, включая и расходы на жилье.
 

Почему дома в России уменьшаются.

 
Жилье минимальной площади активно стали возводить застройщики из-за возросших расходов на строительство. За год, средняя стоимость предложения к продаже на рынке частных домов, в России, выросла на 20–35%. Значительно подорожали все стройматериалы, увеличилась стоимость труда, выросли расходы на содержание как правило импортной спецтехники. Одновременно с этим, поддаваясь общим тенденциям рынка, и благодаря привыканию населения к мысли о том что много квадратных метров, это неразумно и не оправдано дорого, значительно вырос спрос на такое микро и мини жилье.
 
Тенденциям на сокращение общей площади жилья, способствуют и другие факторы. Ускоряется ритм жизни, которая с каждым годом становится все дороже и дороже. Люди буквально живут на работе и приходят домой только переночевать. И постепенно приходят к образу жизни при котором жилье, становится только местом для сна и хранения вещей, отказ от которых, и минимизация потребления, тоже становятся мировым трендом.
Жилье больше не служит местом проведения досуга, не служит местом для принятия гостей, иногда даже кухня может стать лишней и может быть легко заменена холодильником и микроволновкой.
Дети быстро вырастают, разъезжаются, семьи распадаются и человек однажды понимает что ему уже не нужен огромный дом, и даже не нужна большая квартира. Соразмерив свой стиль жизни с необходимым для этого пространством, человек легко может выбрать квартиру в 10 — 15 кв.м.
Мы пока как на новинку смотрим на капсульные отели, но далеко-ли до появления в продаже капсульных квартир размером с кровать и микро санузел.
 
 
Растет цена продажи земельных участков для строительства и соответственно увеличивается себестоимость, при этом покупательная способность населения как правило или не растет, или вообще сокращается. Потому активно появляются более доступные форматы домов и квартир.
Если посмотреть статистику поисковых запросов, мы увидим сильный рост интереса к тематике мини и микродомов, и очень активные обсуждения под их удачными проектами.
 
 
В России резко сокращается площадь новостроек
Люди привыкают к минимальному потреблению, эпоха неразумного потребления похоже заканчивается, и это будет сказывается в том числе и на рынке недвижимости.
Ранее на рынок вышли маленькие квартиры-студии, а сейчас выходят микродома.
Мини-дома могут стать настоящим трендом. Это выгодно всем, и это влияет на структуру спроса. При строительстве малогабаритных домов, можно хорошо сэкономить, в том числе на отделке и оснащении жилья инженерным оборудованием.
Это выгодно застройщику, так как стоимость одного квадратного метра в продаже, при сокращении их количества только растет. Общая стоимость объекта снижается, из за этого расширяется аудитория потенциальных покупателей.
Уменьшаются суммы ипотеки, у банков снижаются риски и они активнее начинают кредитовать покупку жилья мини формата.
Покупатели тоже не остаются без плюсов. Из за явной экономии, они начинают видеть множество плюсов в формате мини жилья. А то что тесно? ну да тесно, но расходы меньше, проблем меньше, в общем дело привычки.
 
Хорошим спросом мини жилье пользуется в качестве инвестиционных объектов. Этому есть разумное и экономически обоснованное объяснение. В аренде они значительно выгоднее привычных размеров квартир и домов. И к тому же сильно снижают порог входа в арендный бизнес.
Габариты домов под сдачу в аренду отдыхающим, в среднем, шесть на шесть метров. Это выгодно даже с технологической точки зрения. Пиломатериалы производятся именно такой длины, 6 метров, это даёт возможность сокращения количества отходов при их возведении.
 
Учитывая всё написанное выше, похоже что тенденция к минимизации размеров жилья, будет нарастать и лет через десять, двадцать а может и раньше, привычный сейчас дом, размером в 100 квадратных метров, нам скорее всего будет казаться уже бессмысленным расточительством.
 
В России резко сокращается площадь новостроек

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
100 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
водяной счетчик поверка Таганрог Предыдущая запись Поверка водяного счетчика, полное руководство
фундамент строительство эллинга в яхт-клубе Таганрога Следующая запись В Таганроге добиваются сноса нового эллинга яхт-клуба