Время чтения:2 Мин., 55 Сек.

Рост цен на новое жильё бьёт рекорды

 
По данным «Циан» Ростов на Дону уверенно вышел в лидеры по росту стоимости квадратного метра нового жилья. Что интересно, Краснодар и Москва оказались на последних местах, где рост сильно замедлился.
 
В Ростове-на-Дону, с начала этого года, цены на квартиры в новостройках выросли на целых 26%. По темпам роста стоимости квадратных метров, донская столица вышла на второе место в России, уступив только Казани. Средняя стоимость покупки квартиры, в пересчёте на квадратный метр, в новостройке в Ростове на Дону достигла 118 000 рублей.
 
В Казани, квадратный метр жилья вырос до — 179 000 рублей. Самара занимающая в рейтинге третье место, показывает цифры — 97509 рублей.
 
Всего в рейтинге 16 городов России, и на этот раз, на последних двух местах оказались — Краснодар, где цены выросли на 3% до 1296000 рублей за метр.
И Москва с ростом +5% что усреднённо составило 321200 рублей за 1 кв.м новостройки.
 
Средняя стоимость квадратного метр жилья в новостройках, в среднем по всей стране, выросла на 14% и составляет на данный момент — 134800 рублей.
 
Как правило это означает что в городах показавших значительный рост стоимости, будет на некоторое время замедление роста цен на недвижимость. Потому можно ожидать что до весны следующего года, Ростов не покажет взрывного роста стоимости, при отсутствии значительных, внешних факторов оказывающих давление на спрос.
 

Стоимость недвижимости в Таганроге.

 
Интересна при этом и ситуация в Таганроге, который расположен недалеко от Ростова на Дону, и цены недвижимости в котором значительно ниже, даже средних по стране. И не подвержены взрывному росту. В моменты роста цен, обусловленного внешними факторами, как правило не происходит подтверждения этих цен, ростом реального спроса, и цены на реальных сделках откатываются назад, успокаиваясь на уровне подтвержденным текущим спросом.
При этом среднестатистическую картину, в значительной мере формируют переоценённые объекты, висящие в продаже по несколько лет.
 
Если говорить о более конкретных цифрах. Сайт — Domofond.ru даёт нам среднюю стоимость новостройки в Таганроге, только на май 2022 года, это — 64000 рублей за 1 кв.м. Что крайне низкий показатель, особенно учитывая планы областного руководства сделать из Таганрога туристический центр.
 
Сервис Домклик, вообще не дает информации по новостройкам в Таганроге, но при этом стоимость квадратного метра квартир, вторичного рынка, оценивает в 61290 ₽ за последние 30 дней.
 
А среднюю стоимость новостройки в Ростове на Дону, оценивает в 106726 ₽. Что хоть и не значительно, но явно отличается от данных «Циан Недвижимость».
Актуальную статистику Домклик Сбербанка, можно посмотреть по ссылке.
 
Стоимость новостроек в Ростове на Дону и Таганроге
 
Не нахожу я пока другого бесплатного источника, который может заслуживать доверие по статистике рынка недвижимости, особенно по малым городам, включая Таганрог, потому более конкретные цифры роста стоимости недвижимости в Таганроге, оставлю на потом, если такой источник появится. В любом случае недвижимость в Таганроге, уже много лет недооценена, и имеет значительный потенциал роста стоимости. Но он должен быть подтверждён состоянием экономики в среднем по стране, и по региону, чем мы пока похвастаться не сможем.
 

Выводы.

 
Если вы самостоятельно хотите разобраться в стоимости недвижимости, и сделать свои выводы, следует всегда учитывать следующее. Все цифры, попадающие в статистику, учитывают только стоимость предложения. То-есть заявленную стоимость продажи, которая как правило несколько завышена, в расчете на последующий торг. Дисконт при продаже объекта, не может учесть ни один сервис статистики, потому обычно мы в этих цифрах видим искаженную картину, с несколько завышенной стоимостью. К тому же, в моменты всплеска спроса, в первую очередь с рынка уходят самые недорогие предложения, а самые дорогие остаются, и формируют статистику с красивыми цифрами роста. Это в большей степени касается предложений вторичного рынка, но всё же это стоит учитывать и при оценке новостроек, просто в значительно меньших цифрах.
Стоимость новостроек в Ростове на Дону и Таганроге

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
Строительство домов в таганроге и ростове на дону фото. Предыдущая запись Сколько стоит дом из кирпича
строительство реконструкция домов Следующая запись Как вас обманывают строители