Время чтения:2 Мин., 32 Сек.

Статистика рынка недвижимости.

Немного интересных цифр статистики рынка недвижимости, города Таганрог. По данным сервиса ДомКлик и restate.ru

Статистика по отчётам ДомКлик.

  1. Число объявлений о продаже квартир в Таганроге — 2615 шт.
  2. Число объявлений, вторичка -2022 шт.
  3. Число объявлений, новостройки — 152 шт. Что очень мало. Разница со вторичкой просто глобальна. Это не говорит о том, что в Таганроге мало строят это говорит только о том о чем я уже упоминал. О нежелании и неумении застройщиков рекламировать и продавать свои объекты.
  4. Средняя стоимость квартир в Таганроге, вторичка — 42000 руб. за 1 кв. м.
  5. По стоимости новостроек данные почему-то отсутствуют.
  6. Средний срок экспозиции (продажи объекта, до закрытия объявления), вторичка — 21 день. В среднем по области срок составляет — 49 дней. Что неплохой показатель если не учитывать, то что другой отчёт говорит о 43х днях.

Теперь данные сервиса ДомКлик, об ипотечных сделках на рынке квартир Таганрога.

Количество ипотечных сделок сервис держит в секрете, намекая только на вилку в 100-500 сделок в месяц, что естественно совсем ни о чем информация. Данные по количеству сделок в Ростове на Дону <1000 что также бесполезно.

Доля сделок, в продаже первички, всего -16%. Как видим новостройки в ипотеку берут в Таганроге не очень охотно. Причин тому много. Первую я упоминал выше, вторая причина отсутствие отделки, третья причина стоимость которая выше вторичной недвижимости. В отличии от мнения что все стремятся покупать новостройки, Таганрог идёт своей, оригинальной дорогой выбирая вторичный рынок недвижимости.

Доля сделок, на рынке вторички — 81%. Эту цифру даже сравнивать нельзя с 16% долей продаж новостроек.

Доля сделок с риелтором — 85% это показатель ответственного отношения покупателей, к процессу покупки недвижимости. Рекорд по области 90%. Маркетологи ЦИАН И АВИТО плачут, читая эти цифры, их старания заменить риелторов, приводят только к увеличению доли сделок с их участием.

Средний срок сделки, первичка — 31 день. Непонятно откуда такие огромные сроки, но проверим ДомКлик. Как одна из возможных причин — это нерасторопность самого сбербанка, хотя по моему опыту 10 дней на подготовку и проведение ипотечной сделки, вполне достаточно.

Средний срок сделки, вторичка — 43 дня. Тут скорее всего отражены в большей степени сложные альтернативные сделки, другого объяснения таким срокам мне придумать сложно.

Данные актуальны на 27.06.2021  https://opendata.domclick.ru/

На фоне всего этого по данным Росреестра, в ростовской области ежемесячно регистрируется примерно 20000 договоров купли-продажи недвижимости. При этом, учитывая, что Росреестр даёт данные и по домам, и по квартирам, а в отчёте ДомКлик только квартиры и только ипотека, можно сделать вывод что на долю Таганрога, всего выпадает примерно 20% сделок с недвижимостью Ростовской области. Что совсем не маленькая цифра, свидетельствующая о том, что Таганрог уверенно привлекает новых жителей.

статистика недвижимость таганрог

Теперь другой источник данных. www.restate.ru

В этом отчёте мы видим примерно похожие цифры, а значит можно их считать верными и принимать некоторые решения ориентируясь на них. По графикам видно, что стоимость вторички в Таганроге стабильно растёт. Стоимость новостроек нестабильна и периодически срывается в низ. Но доходность вложений в новостройки оказывается в итоге более интересной. За обозначенный период, новостройки в городе подорожали более чем на 10%. Вторичка-же не может похвастаться такими показателями, но остаётся стабильной, как хороший банк.

 
Недвижимость Таганрога в цифрах

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
Опасные подмены номеров АВИТО и ЦИАН. Предыдущая запись Опасные подмены номеров ЦИАН
эскизный проект дома Следующая запись Дом 77.5 кв.м. из газобетона