Вы здесь
Продажи жилья в России будут падать. NEWS Авторский блог Недвижимость 

Продажи жилья в России будут падать.

Продажи жилья в России будут падать.

Сбербанк прогнозирует падение продаж жилья в России, в ближайшие годы. Если прогнозам и аналитикам вообще можно верить, то этот факт нужно принять к сведению. Но подвергнуть его разумной критике, наше право.
 
Продажи жилья в России уже в ближайшие годы будут снижаться из-за уменьшения численности населения страны, и дефицита предложения на рынке новостроек, рассказал на форуме недвижимости «Движение» начальник отдела «Аналитический хаб» Сбербанка Вячеслав Романов.
 
Я бы тут не стал всю Россию грести под одну гребенку. Бум продаж коснулся далеко не всех регионов России, и в некоторых городах никакого недостатка в новостройках нет. К тому-же, новостройки но уже перешедшие на вторичный рынок, часто продаются по пол года. Если речь идёт только о новостройках, то наверное стоило бы делать оговорку, так как рынок только ими не ограничен. И заявление об общем падении продаж, уже не применимо.
 
Так же по его словам, наиболее активными покупателями жилья в России , являются люди в возрасте от 20 до 35 лет. Это поколение малочисленно, и количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года: если в 2012 году она составляла 35 миллионов человек, то в 2020-м уже всего 29 миллионов.
 
Хочется спросить откуда такая информация? Я за много лет не видел покупателя в возрасте 20 лет. Хотя да, если они малочисленны то наверное потому и не встречал.
 
«Это фундаментальный ограничитель спроса на ближайшие годы», — подчеркнул Романов.
 
Интересное заявление, а господин не допускает мысли что фундаментальным ограничителем спроса на квартиры, является отсутствие у людей денег, и ясных перспектив на будущее? Мне кажется малочисленность возрастной группы тут вообще не причем. Или же влияние этого фактора нужно поставить на далекое место, уже второго десятка.
 
Другим важным фактором является, по его мнению, существенное сокращение объемов текущего строительства, которое началось в 2019 году с переходом на эскроу-счета.
 
Это естественно в некоторой мере стимулирует спрос, на то что уже построено, так как количество застройщиков сокращается. Но нежелание застройщиков вкладываться в новые крупные проекты, нужно искать не в эскроу-счетах. Я например знаю проекты из которых крупные региональные инвесторы ушли бы уже сейчас, если бы могли безболезненно и без потерь их свернуть.
 
В 2016-2018 годах был создан некий запас, однако с учетом среднего срока строительства в два года для сохранения текущих объемов ввода жилья потребуется рост объема выдачи новых разрешений на строительство в 2021-2022 годах, отметил он.
 
Рост объёмов лучше привязать к росту спроса. Стимулирование отрасли дешёвой ипотекой, в долгосрочной перспективе не сработает, или же сработает не так как ожидают аналитики сбербанка.
У меня, в принципе нет особого доверия к качеству такой аналитики, но в данном моменте заметно что прогноз строится только на доступных Сбербанку данных своего сервиса «Дом клик». Он возможно точно отражает состояние части ипотечного рынка, но это не есть весь рынок в целом.
Потому я не очень верю обоснованию этих выводов. Мне кажется некорректность выводов об основной покупательской группе, и поиск в ней причин падения продаж в будущем, это неправильный путь.
Еще очень странно что обделен вниманием коронавирус, по официальным версиям именно он причина всех бед, и причина падения экономики.
Ну если конечно не вспоминать что наша экономика особо и не взлетала, потому и падать ей было не особо больно 🤷‍♂️ В общем как вариант, я готов принять возможность что реальности сбербанка, и его аналитиков, находятся в другой России, в которой я пока ни разу не был 😁 но может когда-то доберусь.
 

По любым вопросам недвижимости, ипотеки, и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Все виды ипотечного кредитования. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи