Время чтения:4 Мин., 27 Сек.

Кто выбирает Таганрог?

Стоить ли вообще строить дом Таганроге, выбирая его для жизни. Десять лет назад очень много людей уверенно отвечали на этот вопрос утвердительно. Земельные участки вокруг Таганрога активно раскупались, и с любой точки города или пригорода, если хорошо оглядеться можно было заметить несколько строек.
Потом начались события на Украине и с 2014 года темпы строительства начали падать. Это и тогда было достаточно заметно, и не менее заметно это  сейчас.
 
Таганрог, забор, рисунки, металлургия
 
Вообще максимально испорченные отношения с Украиной, сильно подпортили перспективы развития города. Транзит умер, пассажирские перевозки, грузоперевозки умерли. Все настолько сильно заглохло, что через город даже перестали практически ходить поезда.
Поток людей желающих переехать на ПМЖ в Таганрог иссяк. Потоки переключились на Анапу, Таманский полуостров, и вновь обретенный Россией Крым. Чудесным образом оказалось что стоимость недвижимости в Таганроге, не так чтобы и сильно отличается от более интересных мест. Что естественно склонило чашу выбора людей желающих переехать на юг, не в пользу Таганрога.
 
Чехов набережная
 
И постепенно темпы коттеджного строительства стали замедлятся. Но это не сильно влияло на стоимость продажи коттеджей в пригороде, на вторичном рынке.
Даже за десять лет, проблем, кризисов, пандемий и других экономических и политических катаклизмов эта ценовая тенденция особо то и не изменилась. Знаю примеры домов в пригороде которые продаются по 5 — 7 лет! И цена только растёт. Собственники недвижимости в Таганроге вообще никогда не задавались вопросом — за сколько можно продать мой дом? Они в основном просто уведомляли рынок о своем желании продать свой дом за сумму которой им хватало на покупку недвижимости получше. Да, именно так. Не однократно участвовал в таких разговорах.
 
К примеру:
Хочу продать домик в хуторе Шубин!
А цена?
Хочу 7000000 рублей… Да я знаю это очень дорого, но если продать дешевле то я не куплю то что мне нравится…
Как бы дальше финиш, продолжать диалог уже бесполезно, определяющий стоимость недвижимости фактор — слово хочу…
 
гостиница Приазовье Таганрог
 
Но, годы тем временем шли, люди привыкали к постоянным кризисам и чрезвычайным ситуациям. Спрос падал до ноля, цены немного снижались, потом спрос восстанавливался и вслед за ним, взлетали цены. Эти качели неопределенности качались достаточно долго да и сейчас их колебания никуда не исчезли.
Продавцы обрадованные новостями о том что рубль больше не привязан к курсу доллара. При его падении не снижали стоимость своих домов ни на рубль. Соответственно уже приблизив стоимость недвижимости в Таганроге, к таковой где-нибудь в Испании. Справедливости ради стоит отметить что эта ситуации не касалась одного Таганрога, так было везде, на юге России.
 
Когда-же случилось СВО, всё в неопределенности замерло на пару месяцев, а потом неожиданно закончилось ростом спроса на отделочные и строительные материалы. Объёмы конечно не такие как десять лет назад, но рост интереса к Таганрогу уже чувствуется. Желающих приехать становится больше, желающих уехать меньше. Перспективы отодвигания западных границ России от Таганрога, и возможное открытие прямого сухопутного пути в Крым, снова открывает транзит, и делает город более перспективным для жизни. Увеличивая перспективы его развития. Также в этом активно помогает городская и областная администрация, выдавая в СМИ проекты развития города один краше другого. Непонятно пока что будет доведено до реальной реализации, но если хотя бы 50% их планов воплотятся в жизнь…
 
В условиях отсутствия денег, сдвиги пока очень скромные, но на ценах недвижимости это уже отражается, авансом. Поколебавшись немного и подумав, она снова начинает ползти в верх. Медленно но уверенно.
Что касается загородной недвижимости тут ситуация тоже интересная. Ипотечный спрос все эти годы поддерживал застройщиков на более менее нормальном уровне. Дома активно строились и уверенно продавались за ипотечные деньги. Рентабельность этого бизнеса конечно поддерживалась на минимуме но люди работали, процесс шел. Особенно активно это было заметно по Новобессергеновке, там за эти кризисные годы вырос практически ипотечный город. Все что в кризис сложно продать за живые деньги, можно продать в ипотеку!
Но это изобилие касалось не всех.
 
Таганрог море небо
 
 
Частных застройщиков, которые строили дома себе, и за живые а не за кредитные, ипотечные деньги стало значительно меньше. Потому образовался некоторый перекос. При достаточно высокой стоимости готовых домов, в городе, и в местах интенсивной застройки как упомянутая Новобессергеновка, сохраняется невысокая стоимость земельных участков. Это естественно касается не всех пригородов но если поискать, можно и за 400000 найти участок, на асфальте и с коммуникациями по меже.
 
Если судить по Авито, Таганрог в уровне цен на пригороды, активно конкурирует с пригородами Ростова на Дону.
Все это возможно не самая радостная информация для тех кто хочет купить готовое жилье в Таганроге и пригородах, наверное придется раскошеливаться.
Но тенденция явно хорошая для тех кто тут уже имеет жилье, в теории можно дорого продать.
Да и те кто планирует строить дом в пригороде или в городе, тоже могут сделать вывод о том что скорее всего имеет смысл вкладываться.
 
Таганрог лобзик строительство
 
Спрос на дома и коттеджи в Таганроге есть, особенно ипотечный спрос, в той или иной степени не смотря на все кризисы, спрос был, и в бюджетном классе (до 5000000 руб.) точно никто, ничего не продал себе в убыток. Потому логично ожидать не взрывного, но стабильного роста рынка, восстановления потока людей переезжающих в Таганрог на ПМЖ, восстановления интереса к коммерческой недвижимости, и соответствующего роста экономики города.
По крайней мере пока, это выглядит так, как будет на самом деле никто не знает. Уже заметно что большая часть жителей России научились очень быстро адаптироваться к резко и не в лучшую сторону изменяющийся реальности, и несмотря ни на какие кризисы и политические события смотрят в будущее с оптимизмом. А это и есть хорошо, и именно это сильнее всего влияет на перспективы развития, в том числе города Таганрог и его пригородов.
 
Таганрог для жизни, и строительства

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
100 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
Дом строительство под ключ в Таганроге. Предыдущая запись Проект хорошего дома из газобетона
Таганрог для жизни, и строительства Следующая запись Сколько стоит шпаклёвка стен