Вы здесь
Основания возникновения права собственности на недвижимость. Законы Недвижимость 

Основания возникновения права собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие документы на недвижимость, какие они бывают?
 
Правоустанавливающими документами на недвижимость, называются те бумаги, которые подтверждают, что право владения недвижимостью принадлежит определённому конкретному лицу.
Регистрацией и выдачей этих документов, занимается Росреестр.
Первый важный документ – свидетельство о регистрации права на имущество.
Вторым документом может быть договор, соглашение и так далее. В зависимости от способа приобретения собственности. Только при его наличии Росреестр, выдаст свидетельство, и зарегистрирует право собственности на недвижимость.
 
При покупке.
Если недвижимость была куплена, то для оформления свидетельства о собственности, потребуются следующие документы:
  1. договор купли-продажи.
  2. акт приема-передачи квартиры, дома, помещения итд.
  3. кадастровый паспорт квартиры.
Если при этом недвижимость находилась в долевой собственности, нужно будет еще предоставить нотариальный отказ остальных совладельцев от покупки продаваемой доли.
 
Другие случаи.
Если недвижимость была подарена, в регистрирующий орган нужно подать договор дарения.
То же самое относится и к ситуациям, когда недвижимость перешла по договору мены, или договору уступки прав.
 
Продажа, дарение, обмен.
При одном из этих видов сделки, в распоряжении у покупателя недвижимости остается договор купли-продажи, договора дарения или договора мены. Его и нужно предоставить в Росреестр.
 
Наследование недвижимости.
Недвижимость может перейти по наследству, в двух случаях: по закону и по завещанию.
По закону: в данном случае нужно убедиться, что нет других претендентов на наследство, и только после этого регистрировать свое право собственности. Главным документом здесь является «Свидетельство о праве на наследование». Оно оформляется у нотариуса, только через 6 месяцев, после смерти наследодателя.
По завещанию: в этом случае все примерно также, но для получения свидетельства о праве наследования, необходимо представить завещание. В обоих случаях потребуется свидетельство о смерти прежнего собственника.
 
Приватизация недвижимости.
В случае с приватизацией главным правоустанавливающим документом, является договор на безвозмездную передачу в собственность граждан, муниципального жилья. Бум приватизации, конечно, уже давно прошел, но регистрация таких прав собственности еще не редкость.
 
Пожизненное содержание с иждивением.
В этом случае основным документом, дающим право собственности, будет соглашение, основная суть которого заключается в следующем.
Договор пожизненного содержания с иждивением, это соглашение, которое обязывает владельца недвижимости, передать свою недвижимость в собственность другого физического лица, в обмен на пожизненное содержание. Договор пожизненного содержания с иждивением, можно рассматривать как альтернативу договору дарению и наследству, во избежание уплаты большого налога.
 
Долевое строительство жилья.
Если будущий собственник инвестировал в долевое строительство то по окончании строительства дома, он должен получить один из следующих документов:
  1. Договор участия в долевом строительстве. ДДУ.
  2. Договор уступки права требования в долевом строительстве.
  3. Договор об инвестировании. Аналогичен договору участия, но право требования доли, возникает только после выплаты всех инвестиционных взносов.
Судебное решение.
Если недвижимость, или доля в ней, были переданы в собственность по решению суда, то главным правоустанавливающим документом, будет считаться решение суда. Или-же если стороны договорились в ходе судебного заседания, это будет мировое соглашение.
Такой документ после его получения, обязательно регистрируется в Росреестре. Но, нужно обязательно уточнить не было-ли апелляций, в результате которых могли быть приняты другие судебные решения.
 
Другие виды документов.
  1. Существуют другие виды правоустанавливающих документов, в зависимости от того, как именно недвижимость перешла в распоряжение её текущего собственника:
  2. Брачный договор и соглашение о разделе имущества – при перераспределении собственности супругов, после развода.
  3. Соглашение об определении долей, при переходе совместной собственности в долевую собственность.
  4. Закладная, при взыскании залога по долговым, кредитным обязательствам в виде недвижимости.
  5. Свидетельство о приобретении квартиры, на открытых торгах. Такое свидетельство выдаётся в случае покупки недвижимости на открытом аукционе.
С любым из этих документом, и договором купли-продажи, или другим документом о передаче, получении прав собственности, вы можете зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре.
 

По любым вопросам недвижимости, ипотеки, и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Все виды ипотечного кредитования. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи