Время чтения:2 Мин., 52 Сек.
Удивительно но есть вещи, критически важные для покупателя земельного участка, или домовладения, о необходимости учитывать которые не знают ни покупатели ни продавцы ни даже риэлторы. За годы практики строительства и продажи недвижимости, я не встречал ни кого кто обратил бы на эти вопросы свое внимание.
А тем временем, эти простые на первый взгляд вещи, иногда становятся причиной многолетних конфликтов и судебных разбирательств между соседями. Об этих вещах и пойдет речь в данной публикации.
 
Как ни странно но речь идёт про заборы между участками. Законодательство РФ вообще ни как не регулирует этот вопрос в принципе. Есть нормативы, ГОСТы, СНИПы регламентирующие высоту, светопрозрачность заборов и так далее. Но мало где указано что всё это имеет рекомендательный характер, и фактически может не исполнятся. Но только при одном условии, согласии и одобрении соседей. А с этим часто бывает беда. Для некоторых людей нет большего счастья, чем возможность, хоть как-то нагадить соседу. И такие люди с удовольствием этим пользуются.
 

Несколько примеров.

Дело в том что купив голый участок, позже вы можете с удивлением узнать что сосед вообще не хочет иметь забор. И заставить его вы ни как не сможете.
Купив дом с забором, вы можете узнать что сосед решил что заборы ему мешают и он хочет их снести. И снесёт, при определенных обстоятельствах имеет на это полное право.
Если вы рассчитываете что строительство и содержание забора это обязанность обеих сторон, вы ошибаетесь. Это обязанность той стороны которая захотела этот забор иметь, и на чьей территории этот забор установлен. Так что получить с соседей часть денег за забор вы сможете только если соседи сами не против их вам заплатить. Обязать их к этому не может ни кто включая суд.
Забор принадлежит тому на чьей территории он установлен. Если на соседской тогда забор соседа. Даже если строили его вы за свой счёт. Если забор на вашей территории, то несмотря на то что он общий, чинить вы его будете опять за свой счёт. Если забор установлен по меже, тогда по всем разногласиям придется договариваться, а это сложно, и с некоторыми представителями рода человеческого это вообще невозможно.
 

Из этого следует правило.

Покупая участок или дом, делайте вопрос установки забора частью договора купли продажи. Пусть продавец для начала уладит этот вопрос с соседями, чтобы потом не возникало споров. Но и это поможет далеко не всегда. Если соседский дом со временем кто-то купит, новому собственнику тоже может не понравится кирпичный забор, который вы возвели между участками, за свой счёт. Новый собственник легко может потребовать снести забор, и благо если он находится на вашей территории. Тогда вы сможете его отстоять в суде. Но если забор установлен по меже, или не дай боже на соседской территории, тогда без вариантов, забор придется сносить или долго и возможно дорого договариваться с новым соседом.
 

Как себя обезопасить.

При строительстве, дабы с соседями не было разборок в дальнейшем, до начала работ, обсуждайте детали будущего ограждения с владельцами смежных участков. Также необходимо, чтобы по месту установки заборов провели предварительное межевание. Это категорически важный момент, о котором нельзя забывать, если вы не хотите сюрпризов.
И обязательно берите с соседей расписки, о том что они ничего не имеют против строительства забора, и их устраивает конструкция, высота, светопроницаемость и материалы использованные для строительства забора.
А ещё лучше, устанавливаете забор на своей территории, не цепляя ни единого сантиметра территории соседа. Тогда в принципе ваш забор может быть любым, но это не гарантирует вас от претензий недовольных и скандальных соседей. Рядом с такими людьми конечно лучше вообще не жить но это не всегда получается.
 
О чем не знают покупатели земельных участков

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
Строительство кирпичного блочного дома Предыдущая запись Газобетон с кирпичной облицовкой, стоимость стен
строительство домов крым фото Следующая запись Вся правда о газобетоне