Вы здесь
Недвижимость Таганрога в цифрах. NEWS Бизнес Недвижимость Строительство 

Недвижимость Таганрога в цифрах.

Недвижимость Таганрога в цифрах.

Какие полезные данные нам может сообщить Яндекс wordstat, и какие выводы из них можно сделать.

Где ищут квартиры жители Таганрога.
Вопрос первый, где привыкли искать предложения по продаже недвижимости Таганрожцы. Цифры на основе запроса касающегося квартиры, но уверен дома покажут примерно такую же пропорцию распределения запросов.

аналитика рынка недвижимости таганрог авито

Как видно на диаграмме подавляющее большинство жителей города, ищут недвижимость на Авито. Небольшое исключение в виде Циан, объясняется в основном тем, что с циана чаще всего приходят приезжие клиенты, из регионов, где Циан имеет вес более значительный чем у нас. К примеру Москва.
Какие выводы можно сделать из этой картинки? Печальные выводы на самом деле.
При всей неадекватности и часто откровенной глупости модерации Авито, сказать ему до свидания не получится. Покупатели в основном приходят с Авито, все остальные сервисы которых масса, дают цифры на уровне погрешности. Естественно не стоит пренебрегать и ими, но Авито пока остаётся, а приоритете.

Какие ЖК наиболее интересны жителям Таганрога.
Далее интересный вопрос. Какие ЖК наиболее интересны жителям города или людям, желающим купить в Таганроге квартиру. По диаграмме видно количество поисковых запросов, и примерное распределение интереса потенциальных покупателей, относительно самых известных ЖК города.
Я не учитывал варианты запросов к указанным ЖК, и ЖК отсутствующим в данной диаграмме, если количество запросов было менее 10 шт.

Диаграмма аналитика рынка недвижимости таганрог ЖК Таганрог

Что нам могут дать эти цифры? Во-первых, застройщики и продавцы недвижимости могут оценить интерес к своим объектам.
Ещё по этим цифрам можно судить об общем количестве потенциальных покупателей на рынке, нацеленных на покупку квартиры в новостройке.
Естественно это не количество горячих клиентов, готовых покупать уже завтра. При покупке недвижимости, срок принятия решения достаточно большой. И сама инертность тенденций рынка недвижимости, составляет не менее 3х — 6 ти месяцев. Но в теории, в целом, именно такое количество потенциальных покупателей на данный момент рассматривает интересные предложения, и делает выбор на будущее.

Большой количественный отрыв в запросах ЖК «Андреевский» объясняется просто, большой выбор, и пока ещё самые низкие цены в городе. Несмотря на то что расположение у ЖК Андреевский, на ростовском направлении, делает его не перспективу самым удобным микрорайоном города.
Да там масса недоработок, но не все сразу. Пока не те времена чтобы ожидать быстрых изменений, в лучшую сторону.

Причина, по которой некоторые ЖК, показывают очень низкий интерес со стороны потенциальных покупателей. На мой взгляд, в полном нежелании и неумении местных застройщиков, инвесторов серьёзно заниматься рекламой своих проектов.
Полное отсутствие вовлечения аудитории, полное отсутствии работы с этой потенциальной аудиторией, плохого качества сайты.
Нежелание работать с риелторами, на более выгодных условиях.
Все это в целом, приводит к таким показателям. Это же подтверждает лидерство ЖК Андреевский, дешёвая недвижимость, дёшево продаст себя сама. Все что продаётся дороже, уже требует серьёзной работы и серьёзного отношения. Мало открыть подсобку и написать на ней «офис продаж», посадить там девочку, и ждать толп оптимистично настроенных покупателей. Это уже не работает.
Вам это покажет первый крупный, застройщик с иным отношением к продвижению своих проектов, который придёт в город. Правда будет уже поздно перестраиваться.

Далее. Структура спроса на недвижимости в Таганроге.
Диаграмма показывает непривычные для многих цифры. Считается что самыми популярными в продаже является однокомнатные квартиры. Но у нас иная картина. Хотя никакого противоречия. Однокомнатные квартиры в продаже (предложении) может быть и лидируют. Ещё они лидируют в степени ликвидности.
Но в данном случае, речь идёт о спросе, опять же, не о мгновенном спросе. А об общем уровне существующего спроса на определённые виды жилой недвижимости в Таганроге.

аналитика рынка недвижимости таганрог ЖК Таганрог
Как видно спрос на вторичку превышает спрос на новостройки. Причин тому много, одна из самых весомых цена, и необходимость при покупке новостройки, вкладываться в отделку, что дополнительно значительно увеличивает расходы.
К тому-же покупая новостройку, нужно быть готовым последующие пару лет терпеть грохот перфораторов и мешки с цементом и песком на каждом углу.
Вторичка часто дешевле, выбор её значительно больше, нет необходимости в глобальном ремонте, инфраструктура района как правило давно сложилась. И въехав в такую квартиру, уже можно спокойно жить.
Открою секрет, люди не любят работать, и не хотят тратить жизнь на ремонт и возню с сантехникой. Даже когда говорят, что обожают клеить обои и метаться по городу в выборе плитки.
Это намёк застройщикам, на то что неплохо-бы часть новостроек продавать уже со скромной и практичной отделкой, для расширения целевой аудитории и структуры предложения.

Совсем немного об индивидуальных домах. Количество запросов показывает, что интерес к домам в Таганроге и пригородах примерно равен интересу к квартирам. Это очень даже интересный вывод, который можно из этого сделать. Проблема только в том, что дома почти всегда значительно дороже квартир, и в текущей ситуации с подорожанием строительных материалов, индивидуальные дома, коттеджи, таунхаусы и тд, совсем не подешевеют.
Предложение новых домов, как в городе, так и пригородах, может сократится, что также в свою очередь неминуемо будет работать на повышение их стоимости.
Доступные каркасные дома, могут вообще исчезнуть с горизонта на долгие годы, так как они, в результате подорожания пиломатериалов, металла, утеплителей и ОСП плит в себестоимости догнали строительство капитальных кирпичных, блочных домов. Это при том что особым спросом при перепродаже, они никогда и не пользовались, от слова – совсем.

С каких устройств покупатели ищут недвижимость.
Ещё один очень важный вывод. В заключение. Информация полезная для застройщиков, риелторов и других участников рынка. Структура поисковых запросов, по типу используемых пользователями устройств. С каких устройств пользователи ищут недвижимость в Таганроге?
Кто-то скажет, что за бред, какая разница?
Маркетологи скажут — разница настолько огромная, что не стоит даже пытаться объяснить её, человеку которому она не важна, и не нужна.
Судите сами, сколько покупателей проходит мимо вас, если ваши интернет ресурсы, не адаптированы или плохо адаптированы под мобильные устройства, а конкретно под смартфоны. Так как, планшетов в доле мобильных устройств не так много.
Делайте выводы. Выбирать недвижимость с компьютера явно удобнее, но большая часть пользователей делает это с мобильников. Облегчите им этот поиск, сделаете его удобным, или хотя бы, как минимум доступным.

Запрос (ЖК ТАГАНРОГ)
Все устройства — 1144
Из них мобильные устройства — 789

Запрос (КУПИТЬ КВАРТИРУ)
Все устройства — 18823
Из них мобильные устройства — 10628

По любым вопросам недвижимости, ипотеки, и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Все виды ипотечного кредитования. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи