Вы здесь
Назначение земель и возможность строительства Законы Недвижимость Строительство 

Назначение земель и возможность строительства

Назначение земель и возможность строительства на землях разного назначения.
 
Хотите построить дом? Выбираете участок под строительство?
Отлично, но не забудьте проверить юридический статус покупаемой земли. Иначе есть некоторая вероятность, что построенный вами дом, придется снести как незаконную постройку. По законодательству строить жилой дом можно только на землях соответствующего назначения.
 
А вы думали просто купили земельный участок, и построили на нем дом? Нет, не все так просто. В России это не работает, даже если участок ваша собственность.
Понятие собственности в России, и не только в России, достаточно условно. У вас есть права только на соблюдение установленных для вашей собственности обязанностей. А они уже решает, как и что вы должны делать с условно своей собственностью.
 
Нельзя к примеру строить жилые дома, на участках назначение которых — сельское хозяйство или огород.
На земле со статусом «под ведение сельского хозяйства» или «под огородничество» можно строить только нежилые помещения. К примеру бани, сараи, погреба для хранения овощей. Любой даже очень скромный дачный домик, даже для летнего отдыха, будет считаться незаконной постройкой.
 
Так-же не получится без проблем построить жилой дом на землях промышленного назначения. Предназначение которых размещение производств, промышленных и других предприятий.
 
земельные участки в таганроге
 
Жилой дом, но правда тоже с оговорками, можно построить на участке под личное подсобное хозяйство ЛПХ, и под ведение садоводства. На земле со статусом ЛПХ, можно строить жилой дом для постоянного проживания. И даже можно в нем зарегистрироваться , но только если он будет расположен на территории города, или сельского поселения.
На земельном участке для садоводства, также можно построить жилой дом и прописаться. Расположение земли, в городе или за городом, при этом уже не имеет решающего значения. Минусы участков на земле с назначением — под личное подсобное хозяйство и садоводство.
  • Слабо развитая инфраструктура, или даже полное ее отсутствие.
  • Могут быть проблемы с дорогами, так как эти дороги не стоят на балансе местных муниципалитетов их прокладка, асфальтирование, ремонт, очистка от снега итд, только за счет жителей.
  • Подключение к централизованному водоснабжению, канализации тоже за свой счет. Учитывая что такие участки обычно расположены на отшибе, коммуникации могут стать золотыми.
  • До ближайшего магазина минут 40, это в таких случаях нормально. Ну в конце концов ходить пешком очень полезно.
  • Будут проблемы с общественным транспортом, или их не будет, как и самого транспорта.
  • И естественно ни школ ни детсадов в пешей доступности скорее всего не будет, даже в перспективе.
Зато есть и плюсы, правда их мало. Такие участки, даже в черте города, всегда будут стоить значительно дешевле. Это наверное единственный плюс, но если он важен, выбор всегда за вами.
 
Конечно лучший вариант строить жилой дом на участке под индивидуальное жилищное строительство, ИЖС, что логично учитывая что такие земли именно для этого и предназначены. Земли с таким назначением, как правило имеют развитую инфраструктуру, или как минимум достаточно активно ею обрастают, что характерно за счет муниципалитета а не за счет жителей, как в примере с СНТ.
Администрация за свой счет прокладывает дороги и обеспечивает район инженерными коммуникациями. Соответственно и доступ жителей к важной инфраструктуре — больницам, школам, детским садам итд тоже упрощается. Это конечно тоже не факт, потому что у администраций обычно много важных дел, и ей часто не до жителей. Ей нужно красиво сфоткаться и написать отчет об очередной победе. Но иногда чудеса все же случаются. И чем ближе назначение земли к ИЖС, тем чудеса бывают чаще.
 
Строительство домов в таганроге и ростове на дону фото.
 
Проверить назначение земли, и посмотреть границы выбранного населенного пункта, можно на публичной кадастровой карте. Чтобы найти нужный земельный участок, нужно ввести в строку поиска его кадастровый номер. Или увеличить карту, найти нужную территорию, и участок в ручную, если он легко идентифицируется и если вы уверены что не перепутаете его с каким либо другим.
В некоторых случаях назначение земли можно изменить. Иногда это не сложно, иногда почти невозможно. Для решения этой задачи и оценки возможности ее решения, лучше сразу обратится к юристу специализирующемуся на земельных вопросах.
 
Важно: вне зависимости от статуса земельного участка, прежде чем строить на нем дом, вы должны подать в местный орган самоуправления уведомление о строительстве. Иначе ваш дом будет считаться самовольной постройкой. Его во многих случаях тоже можно будет узаконить, но по возможности лучше сразу идти официальным путем, не создавая себе лишних забот и расходов на будущее.
В Таганроге этот вопрос решается достаточно быстро, через МФЦ. Правда нужно оговориться. Даже если ваш участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, не факт что на нем получится что-то построить.
По мимо назначения у земли бывает куча всевозможных обременений, делающих строительство на таком участке делом сомнительным.
  • Участок может попадать в зону отчуждения АЗС, где строительство ограничено.
  • Может попадать в водоохранную зону, зону действия оползней итд.
  • Может быть зарезервирован под дорожное строительство, с перспективой дальнейшего его изъятия, и передачи в муниципальную собственность. С компенсацией конечно, но в рамках сильно заниженной кадастровой стоимости.
  • Может еще куча всяких может…
Все это нужно уточнять, прежде чем покупать земельный участок.
Узнать статус земли, и обременения, можно конечно и у его владельцев. Но они не всегда в курсе изменений, не всегда склонны слишком откровенно озвучивать минусы своей недвижимости.
Поэтому всегда нужно заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это услуга платная, но она обязательна если вы всерьёз рассматриваете перспективы покупки земельного участка.
 

По любым вопросам недвижимости и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи