Время чтения:3 Мин., 32 Сек.
В этой статье я расскажу как обманывают заказчиков строители. Все способы «развода» и как их избежать. А также, традиционно, кто виноват и что делать.
Есть множество способов «развести» клиента. Попробую разбить их на этапы строительства дома. С каким способом, и на каком этапе строительства, с каким способом обмана можно столкнутся.
 

Как не нужно начинать строительство дома.

Первый контакт. Практически 100% заказчиков начинают планирование своего строительства, не с проекта и сметы, в с обзвона подрядчиков, с целью уточнения кто и за сколько сможет построить некий эфемерный, существующий только в голове заказчика дом.
На этом этапе, конкурс выигрывает умный подрядчик , который знает что заказчику нужно обещать самую низкую цену. И естественно обещают.
 
Я не видел, ни одного заказчика, который на первом этапе, сразу выбрал подрядчика, заявившего реальную стоимость строительства дома! Дальше начинается процесс длительного согласования, расчетов, подготовки проекта, и обоснования подрядчиком почему вначале цена была одна, а в итоге она стала совершенно другой.
Тут ни к одному действию подрядчика, привязаться нельзя, он вам оценивал расходы на дом, не на тот который вы хотели построить, а тот каким он его смог увидеть по вашему описанию, и по вашим эскизам. Когда дошло до какого-то более менее понятного проекта, более конкретного техзадания, естественно и расчеты стали более реальными. Но, заказчик уже втянут в процесс, выбирает строительные материалы, вносит поправки в проект, и уже вовлечён так что отказываться и начинать все с начала не хочется.
 
Кто виноват в таком подходе? Не знаю, решайте сами. Подрядчику нужно получить клиента, клиент хочет построить дёшево, и не хочет платить за смету, не хочет платить за проект. Находит подрядчика, который обещает построить дёшево. И в итоге, чаще всего получает фактически максимальную стоимость строительства, но часто об этом даже не догадывается. Это идеальная ловушка, в которую клиент приходит сам, и сам захлопывает дверцу.
 
 

Как обманывают в сметах?

 
Далее большое поле для введения в заблуждение, и намеренного обмана заказчика. И дело даже не в самой смете. Сметы вообще может не быть. Если в договоре зафиксированы все подробности, описаны материалы, конструкции, методы ведения работ, приложен проект, зафиксирована стоимость строительства, то смета вообще не нужна.
 
По сути смета, это документ подрядчика, и он нужен больше ему, чем заказчику. Тем более заказчик смотря в смету все равно, скорее всего не сможет понять корректность расчетов. Он может посмотреть на расценки на работы, сказать себе — ок это недорого. Но не обратит внимания почему в ней транспортных расходов на — 250000 руб. Я сам лично такую смету видел. И это не единственно что там можно найти.
 

Что хочет видеть в смете заказчик?

Заказчик хочет видеть главное, он хочет убедится что подрядчик работает за хлеб и воду, и ничего на его объекте не зарабатывает. Каждый подрядчик знает что если заказчик заподозрит что тот что-то на нём зарабатывает, больше он его не увидит.
Заказчик всегда в тайне надеется что подрядчик зарабатывает только то что украдёт у рабочих. Термин — сметная прибыль, при заказчике лучшее вообще не произносить. У подрядчика должны быть только расходы и ни каких доходов.
 
Именно поэтому, главная задача любого подрядчика размазать свою прибыль, по расходам, так чтобы в смете она была не видна. Поэтому обычно завышают объемы работ, увеличивают состав работ, увеличивают расход материалов. Эти моменты неопытный заказчик ни как не заметит, и скорее всего не сможет оспорить. Это заметит только специалист, строитель, сметчик и то только тот кто участвует в процессе.
Расчёт сметы это процесс не быстрый, и энергетически затратный, никто не будет бесплатно углубленно в ней копаться, максимум просмотрит по диагонали и скажет все ок, только стоимость расходов на спецтехнику немного завышена.
 
И опять же, в этой схеме нет криминала, желание подрядчика скрыть уровень своей прибыли вполне понятно. Это вообще в принципе его дело, и его коммерческая тайна. И тут тоже никто не виноват, так у нас это всё работает. Заказчик хочет недорого, подрядчик и не против, но хочет и заработать что-то. Если вы договорились о цене, она в разумных рамках, вас всё устраивает, в смету можно не смотреть. Смета составленная подрядчиком, очень редко отражает реальную картину расходов. Не верите? Попросите одного подрядчика, построить дом по смете другого подрядчика. Первое что он сделает, это начнет составление своей сметы.
 
Хотите объективную картину, заказывайте проект и смету у независимых от подрядчика проектировщиков и сметчиков. Да это дорого, да это расходы, но только так вы сможете держать расходы под полным контролем.
 
Продолжение завтра.
 
Как вас обманывают  строители

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
покупка продажа недвижимости Таганрог Предыдущая запись Стоимость новостроек в Ростове на Дону и Таганроге
Кирпичный дом в Таганроге Следующая запись Как обманывают строители ч 2