Время чтения:5 Мин., 41 Сек.

Зачем сносить старый дом.

Очень часто строительство начинается со сноса старого, ветхого строения. Возможно это старый дом перешедший вам по наследству, или же вы купили участок с домом который годится только на снос.
В настоящее время капитальный ремонт, или серьезная реконструкция дома, по затратам примерно равны стоимости строительства нового дома, потому часто проще и дешевле снести старый дом, и на его месте построить новый. Чем вкладывать деньги в ремонт старого дома, заранее зная что все его скрытые конструкции, не станут прочнее и моложе, и все эти совсем не малые вложения, это только отсрочка срока когда дом придется снести.
Тут оговорюсь, реконструкция возможна, приемлема и экономически обоснована, когда вы живёте в этом доме, и проводите её сильно растягивая все работы по срокам. Приводя дом в порядок по мере появления возможностей. Тогда да, тогда стоит такой дом ремонтировать потому что других вариантов или нет или они требуют больших единовременных расходов.
 
Как правильно снести старый дом

 

Разрешение на снос дома.

Как правильно оформить документы на снос дома и как лучше организовать этот процесс, пойдёт речь дальше, в данной публикации.
Разрешение на снос дома. Да такая бумага тоже существует. Получать её нужно правда не всегда. Если вы сносите дом, для того чтобы на его месте построить новый, то такое разрешение не обязательно, иногда оно даже вредно, и сильно все осложняет.
Но если все-же изменения от старого дома значительны, и появилась необходимость официально оформить снос, тогда нужно идти легальным путем.
И для начала нужно обратиться в местную администрацию, для того чтобы получить разрешение на снос старого дома. Сразу уточняю, это разрешение можно оформить через госуслуги. Если в вашем регионе эта возможность работает, лучше ею воспользоваться. Так будет проще и дешевле.

 

Какие нужны документы?

Стоит заранее подготовить все необходимые документы.
  • Заявление на получение разрешения.
  • Паспорт собственника.
  • Документ о праве собственности на дом и на земельный участок.
  • Кадастровый план.
  • Если у дома несколько собственников, понадобится согласование сноса, и документы подтверждающие согласие собственников на демонтаж дома.
Только после предоставления всех документов, администрацией будет выдана разрешительная бумага на снос дома. Только тогда можно будет приступать к сносу дома.
 
Как правильно снести старый дом

 

Что делать после сноса дома?

После того, как демонтаж дома и вывоз мусора будет закончен. Нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для получения документов необходимых для снятия строения с кадастрового учёта.
Далее в Росреестр, подаётся заявление о внесении записи о прекращении существования жилого дома. В разных муниципалитетах процедура может немного отличается но принцип везде примерно один.
После оформления всех документов, вам больше не придется платить налоги за снесённый дом. После этого можно уже приступать к новому строительству.

 

Возможные осложнения.

Процедура кажется не сложная. Но бывают исключения. К примеру при сносе дома, должны быть учтены все имущественные права всех собственников. Если их много, и с некоторыми нет связи, могут возникнуть проблемы.
 
Если среди собственников есть несовершеннолетние, или недееспособные граждане. Простая процедура превращается в сложный и длительный процесс. При этом вам потребуется обращение в органы опеки и длительный процесс сбора документов подтверждающих ваше намерение построить на месте старого дома, новый и при этом соблюсти права всех собственников.
Честно сказать это очень сложная процедура, и о том чтобы кто-то в таких условиях, смог получить разрешение на снос, я не слышал в принципе. Но не буду утверждать что это невозможно.
 
Также могут возникнуть проблемы если ваш дом является частью общего строения с соседями. К примеру конструктивно прилегает к их дому, у вас общая стена, общий фундамент, общая кровля. Тогда при сносе может быть поврежден соседский дом, или общие коммуникации.
В этом случае соседи совершенно обоснованно могут возражать против сноса вашего дома, и этот вопрос придется как-то урегулировать.
 
Я рекомендую просто не связывался с такими участками, и домами и изначально их не покупать. Процесс урегулирования может затянуться на длительное время, и может стоить порядочных денег. Поэтому учитывайте все эти факторы, при покупке участка для строительства.
 
 
Как правильно снести старый дом

 

Как сносить дом?

Для начала очень важно отключить коммуникации. Для отключения газа обязательно обращайтесь в местную газовую службу. Они работают не спеша, потому бригада для отключения газа, к вам можно приехать только через пару месяцев. Не стоит полностью обрезать всю линию, достаточно обрезать трубу на месте ввоза в дом. Иначе позже вам придется полностью переделывать проект газовых линий что тоже стоит денег.
 
Далее. Воду вы можете отключить самостоятельно, просто перекрыв кран в водопроводном колодце. Водоканалу вообще не важно стоит ваш дом или снесён. Если вы оплачиваете все платежи, его этот вопрос вообще не заинтересует, особенно когда на линии стоит водяной счётчик.
 
Электричество. Тут по желанию. Лучше всего вызвать техника, который не срывая пломб со счётчика, перенесёт его на ближайшую опору, в отдельный ящик. Не всегда это получается, потому возможны варианты.
 
В любом случае ни закрывать лицевые счета, ни отключать электричество не нужно. Оно вам понадобится для проведения последующих работ.
 

 

Процесс сноса дома.

Теперь самое затратное и интересное. Сам демонтаж, снос и вывоз конструкций дома.
Тут есть несколько путей. Можно ломать вручную и постепенно все это грузить и вывозить. Но это приемлемо только тогда когда на участок нет въезда для техники. В этом случае, и так не дешёвая процедура, вам обойдется очень дорого.
Более приемлемый вариант пригласить людей с опытом и техникой. Экскаватор, погрузчик и пара КАМАЗов творят чудеса. Простой дом, без особых сложностей, будет аккуратно снесён и вывезен на свалку, уже к концу дня. Вы получите чистый участок готовый для дальнейших работ.
 
Предварительно можно и даже желательно срезать в доме трубы отопления и все уличные беседки виноградники ограды и так далее, всё что сделано из труб, и другого металла. Во-первых металл можно сдать на скупку, а во-вторых он будет мешать при погрузке строительного мусора в КамАЗ.
Можно ещё снять деревянный пол, и некоторые ровные доски. Они пригодятся вам для опалубки, и сэкономят вам пару кубометров нового леса. Больше ничего трогать и разбирать уже не нужно. Со всем остальным, легко справится экскаватор.
Не старайтесь сохранить какие-то материалы в надежде что они вам пригодятся. Во-первых это работа за которую придется платить, а во-вторых со старого дома мало что можно использовать на стройке.
Только старые доски на опалубку, старые двери на настил лесов, и в принципе всё, ничего другого вам скорее всего не пригодится. Смело все вывозите на свалку.
 
Как правильно снести старый дом

 

Сколько стоит снести старый дом?

По опыту могу сказать что процесс этот не дешев, стоимость слома и вывоза рассчитывается чаще всего от количества рейсов КАМАЗов, которые для этого понадобились.
И стоимость за один рейс КамАЗа, может колебаться от 10000 до 15000 рублей. Это слом, погрузка и вывоз мусора.
 
На старый саманный дом, размерами примерно 8 Х 10 метров, обросший от времени сараями и пристройками. Вам понадобится от 10 до 20 рейсов. Точнее вам скажет только подрядчик которого вы пригласите для сноса дома, при предварительном осмотре. На стоимость также влияют условия для проведения работ, доступности участка и расстояние до свалки. Как вы понимаете к примеру в Ростове на Дону, в час пик, на загруженной улице, это мало приятная и не быстрая процедура.
Ну а дальше уже начинается увлекательный процесс строительства нового дома. Только это уже другая история.
 
 
Как правильно снести старый дом

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
дом в процессе строительства Предыдущая запись Уведомление о строительстве дома. Причины отказа
Строительство домов в таганроге и ростове на дону фото. Следующая запись Шлакоблок или газобетон? Что дешевле?