Время чтения:4 Мин., 8 Сек.

Намеренные неточности в сметах.

Некоторые способы и приёмы обмана и манипуляций, встречающиеся в сметах.
Встречается и откровенно наглые методы обмана.
Для снижения расчетной суммы первоначальной сметы, в нее закладываются минимальные высоты помещений — 2.5м. что приводит к 2.3-2.4м. в чистоте Такие высоты помещений не являются приемлемыми даже к эконом классе, не говоря уже о бизнес классе, где нормой является чистовая высота потолка от 2.8-3 м.
Каждые 10 сантиметров высоты помещения, могут стоить сотни тысяч рублей, и будут неприятным сюрпризом для заказчика, если на стадии согласований, он не внёс цифр высоты помещений в договор. Если этого не сделать. В конечном итоге вы можете столкнуться с необходимостью доплачивать за дополнительную высоту, или соглашается на низкие потолки.
Как этого избежать? Сложность в том, что подрядчик может явным образом не указать высоту этажей, в своих эскизных проектах. И если на нее нет явной ссылки в договоре, она может быть любой, по желанию подрядчика. Потому, на стадии согласования, следите за тем чтобы расчеты были проведены с учётом необходимой высоты помещений, и чтобы она была явно прописана в документах.
 

Занижение сметной стоимости.

Ещё одним приемом занижения стоимости строительства, в смете, является исключение из объемов работ, внутренних несущих стен, или их замена на лёгкие, каркасные перегородки.
Это даёт значительное снижение сметной стоимости объекта, так как объемы работ и количество материалов, значительно уменьшаются.
На планировке в проекте, могут быть показаны внутренние перегородки, но обозначены они более тонкими линиями, что не бросается в глаза заказчика, и он предполагает, что с ними все в порядке, они есть в смете, и они будут капитальными. Но на деле, заказчик приезжает на приёмку дома и удивляется, внутри у него только несущие столбы, или перегородки из гипсокартона. Если в документах нет прямой ссылки на конструкцию и материал перегородок, то подрядчику легко оправдать этот сюрприз.
 
Посмотрите, в проекте перегородки обозначены другим способом, в договоре они отсутствуют. Мы построили то, что оплачено, но если вы хотите другие то вам придется доплатить. Доплатить так скажем не мало, так как стоимость капитальных перегородок довольно значительная.
И ни в каком суде вы не докажете свою правоту, подрядчик строит только то что прямо указано в договоре. Поэтому, всегда вносите в договор описание конструкций, ни в эскизном проекте который будет приложен к договору, ни в смете, прямых ссылок и описания конструкций строения может и не быть.
 

Дешевые строительные материалы.

Очень популярным способом для занижения сметной стоимости является использование строительных материалов эконом-класса. К примеру металлочерепица. Некоторые подрядчики учитывают в смете металлочерепицу толщиной 0.4 мм, хотя стандартом для этого вида материала является толщина в 0.5 мм. Даже скажу больше, если даже в договоре или смете прямо указана толщина 0.5 мм. Вам легко могут привезти толщину 0.4 мм. Так как скорее всего вы не узнаете о подмене. Иногда даже поставщики материалов так обманывают самих подрядчиков. Это конечно не часто встречается но и не новость. Просто будьте внимательны.
 
Ещё к примеру, пиломатериалы, бывают сухими и естественной влажности. Последние в два раза дешевле. Так же пиломатериалы естественной влажности, бывают по ГОСТу и по ТУ. По ГОСТу стоят 22000 руб. за 1 кб.м. а по ТУ 17000 руб. за 1 кб.м. Какие из них использовать решать вам. Задача только в том что, учтены в цене, должны быть именно те которые будут поставлены для проведения работ, а не те которые дешевле учтенных в смете или договоре.
 
Все это касается всех материалов, настаивайте на расчетах с прямым указанием и учётом конкретных марок строительных материалов, и всех ключевых комплектующих. Иначе по факту, кирпич будет кирпичом, но только другой марки, и самым дешёвым.
 
Все применяемые материалы, их марка, или даже производитель должны быть в той или иной степени прямо указаны в документах. Если к договору не прилагается смета, составляйте отдельное приложение к договору, с описанием всех конструкций, методов выполнения работ, и марками строительных материалов для их проведения. Это не сложно, и это убережёт ваших подрядчиков от лишних соблазнов.
 

Выводы.

Практика обмана заказчика, сокрытия от него реальной структуры расходов, искусственного занижения первоначальной стоимости расходов, часто намеренное введение в заблуждение, является обычной для рынка частного домостроения в Ростовской области и по всей России. По моему опыту, занижение расходов у некоторых подрядчиков, в том числе достаточно известных фирм, не один год работающих в Ростовской области, может иногда достигать 40-50%. Это хорошо если у вас есть чем доплатить разницу, а если нет, и в ближайшие годы пока не предвидится? Это может обернуться очень неприятной ситуацией.
 
К сожалению, лишь малая часть примеров подобного «развода» и манипуляций вскрываются до начала строительства, до подписания договоров и внесения предоплат. Какая-то часть подобных действий в любом случае ускользает от внимания заказчиков, и их обнаруживают уже на активном этапе работ, когда сложно что-то переиграть.
 
Это всегда приводит к разочарованию, скандалам и к серьезным дополнительным расходам. Чтобы избежать всего этого, будьте внимательны, уделяйте время на изучение важных нюансов, а лучше изначально не используйте в поиске слово «дёшево», даже слово недорого в современных условиях к строительству неприменимо.
Ну а гарантированно избавить вас от этих неприятных проблем, сможет только надёжный, грамотный подрядчик, которому вы доверяете.
 
Как обманывают строители ч 2

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
100 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
строительство реконструкция домов Предыдущая запись Как вас обманывают строители
Строительство домов в таганроге и ростове на дону фото. Следующая запись Дом из простого кирпича. Стоимость строительства