Вы здесь
Ипотека. Хотели как лучше. Авторский блог Ипотека Недвижимость 

Ипотека. Хотели как лучше.

 
Получилось хорошо но правда не для тех.
Крылатая фраза Виктора Черномырдина очень хорошо подходит для описания ситуации сложившейся на ипотечном рынке России. «Хотели как лучше, получилось как всегда» хотя тоже хорошо. Я ее немного переиначил, так она лучше характеризует ситуацию.
Если вернутся к ипотеке и ее итогам, то получилось тоже не плохо, хотя планы были немного другие.
Изначально, льготная государственная ипотека которую успешно продлили в этом году, должна была помочь получить жилье многодетным семьям, молодым семьям семьям с детьми итд.

Льготная ипотека на новостройки будет продлена. Об этом объявил Президент России Владимир Путин на ПМЭФ. Предельная сумма — 3 млн рублей, единая для всех регионов. Ставка — 7%.  Время действия – до 1.07.2022 года. Кроме того, программа «Семейная ипотека» будет распространена и на семьи, где после 1 января 2018 года родился первый ребёнок. «В этом случае семья сможет взять кредит по ставке 6%. Максимальная сумма займа для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга составит 12 млн рублей и 6 млн рублей – для всех других субъектов», — сообщил Президент.

По крайней мере так предполагалось, и все эти благие намерения громко декларировались, со всех экранов. А что вышло на самом деле…
 
ноги кеды строитель
 
Недавно Сбер обнародовал статистику по заёмщикам, и странно, категорий перечисленных выше, состоящих из молодых, благополучных семей с детьми, в числе заёмщиков, оказалось ровно каждый десятый.
То есть, в переводе на понятный язык примерно — 10%.
Остальные это или заёмщики, еще или уже без детей, решающие свои жилищные проблемы, или их-же и улучшающие. Или возможно это инвесторы использующие льготную ипотеку, с низкими ставками, как инвестиционный инструмент. В общем основные заёмщики, не совсем похожи на молодые счастливые семьи с рекламных картинок застройщиков. Это конечно мои выводы, но они как минимум логичны.
Вот и выходит что госпрограмма, госипотека своих декларируемых целей не достигла. Но неплохо стимулировала отрасль, которой управляют люди не чужие тем гражданам, которые в правительстве эту программу и придумали.
Что в принципе тоже неплохо, Кто-то из великих говорил — «помогать нужно богатым»!
Идея не лишена смысла, и реализована нашим правительством в полной мере.
По крайней мере рынок недвижимости, в адский кризис в некоторых регионах и городах показывает неплохой рост. И позволяет держатся на плаву огромному количеству предприятий, не так как хотелось бы конечно, но и на том спасибо.
 
пила циркулярка в работе
 
Получается следующее, государство субсидированием ставок по ипотеке, стимулирует рынок в целом, и косвенно застройщиков и инвесторов. Это именно те категории бизнеса которые будут в плюсе, при росте цен и спроса на недвижимость. Те самые молодые и нуждающиеся в жильё семьи, по сниженной ипотечной ставке, просто заплатят за покупаемую недвижимость больше, вот в принципе и весь итог.
Но и этот результат гораздо лучше, чем вообще ни какого. Ипотечных денег для оживления всей экономики явно не хватит, да и утекут они в значительной части за рубеж, вспомните кто у нас в основном трудится на стройках.
Но опять же повторюсь, это лучше чем вообще ничего. Рынку недвижимости, застройщикам, производителям материалов итд и эти деньги сейчас совсем не лишние.
Инвестиции осевшие в России в виде недвижимости, это лучше чем те же суммы, осевшие в виде наличных долларов. Но к сожалению и строительного бума, в том виде в каком он должен быть, мы тоже пока не увидим.
Пока перспективы есть в основном у тех кто хочет вложить деньги в недвижимость, сохранить капитал и даже преумножить его, при благоприятном стечении обстоятельств.
Если кому-то факт использования ипотеки как инвестиционного инструмента кажется нелепым, возьмите калькулятор и посчитайте. Учитывайте и процентные ставки и переплату но и не забывайте учесть рост стоимости недвижимости за время погашения займа.
 
Ипотека строительство в Таганроге
 
При грамотном подходе, квартира сдаваемая в аренду уже способна окупать себя самостоятельно.
А через некоторое время, рост ее стоимости превосходит и существенную переплату которая заложена в ипотеку. Тут конечно не все и не везде покажет такие результаты, но, инвесторы на то и инвесторы чтобы смотреть на 10 лет вперёд, как минимум и учитывать сотню факторов влияющих на рынок недвижимости в конкретных выбранных ими локациях и проектах.
Это наверное уже не Москва, там цены в доступном сегменте давно крутятся возле потолка. Это скорее побережье чёрного моря, Крым, Краснодар. На данный момент в этих локациях войти в привлекательный, перспективный проект проще и дешевле чем в столицах. А перспективы отложенного спроса и значительного роста стоимости недвижимости, еще достаточно большие.
Поэтому скорее всего именно там и будут сосредотачиваться инвесторы предпочитающие недвижимость. Хотя иногда кажется что и там уже становится тесно.
Проблема экономики России, ещё и в том что отсутствуют надежные, понятные, доступные инструменты для вложения денег. Всё имеющее перспективу, стремится покинуть родину как можно быстрее. Недвижимость-же в силу понятных причин, уехать не сможет, потому спросом будет пользоваться всегда, в отсутствии альтернатив сравнимых по надёжности и доходности.
В этом возможно даже Ростовской области немного повезёт. В кои-то веки у нее появляются перспективы развития строительной отрасли. Она давно обделена интересом крупных денег, и они из неё как правило максимально быстро стараются сбежать, так было все последние годы. Но тут на радость заёмщикам, и в первую очередь застройщикам, губернатор совместно с банком — «ДОМ РФ» недавно объявили о планах снизить ипотечные ставки в Ростовской области, до совсем фантастического уровня 2-3.5% годовых. Пускай даже по факту получится — 4% годовых, это уже будет стимулом и для роста спроса и для роста стоимости недвижимости.
 
подъёмный кран
 
Что в свою очередь может привлечь в регион и крупные девелоперские проекты. И в этот раз есть шанс что достанется все не только донской столице.
Хотя верится в это мало. А если еще учесть и ипотеку на строительство индивидуальных домов, которую запускают некоторые банки с поддержкой государства…
В общем, в перспективе на горизонте почему-то рисуются практически легендарные Нью-Васьки. А все потому что не привыкли мы к таким неожиданным «подаркам». Как бы после выборов, вся эта красота не превратилась снова в тыкву, посмотрим.
И учитывая, вышесказанное , напоследок возникает вопрос. А в Ростовской области портрет заёмщика будет такой же как его увидел Сбербанк, по итогам прошлого года? Или ситуация изменится?
Думаю нет, кажется мне что у подавляющего количества простых семей нуждающихся в жилье. С детьми, кучей расходов и мизерными зарплатами, не будет денег на ипотеку, даже если её раздавать под 0%. И «материнский капитал» как часть первого взноса по ипотеке, тоже сильно ситуации не поможет.
Для настоящего роста рынка недвижимости, и строительного бума, нужны не столько вливания государственных субсидий, сколько здоровая экономика, перспективы ее роста и уверенность людей в том что завтра будет лучше чем то что они видят сейчас.
Ничего из этого, в необходимых масштабах, пока на обозримом горизонте событий не наблюдается. Пока-же есть только фактически «мобилизационная» система потребления, и имитация экономического роста. А это совсем не то что внушает уверенность в будущем.
Кажется получилось немного пессимистично, но в условиях постоянной неопределённости и вялотекущего кризиса, поводов для особого оптимизма как-то не очень и много.
Радует только то, что все кризисы неминуемо когда-то заканчиваются, когда?
Вот это хороший вопрос, но ответа на него не даст пока ни кто.

По любым вопросам недвижимости, ипотеки, строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Все виды ипотечного кредитования. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи