Вы здесь
Дом для маленького участка Авторский блог Проекты Строительство 

Дом для маленького участка

Дом для маленького участка.

Маленькие участки известная проблема в старых сформировавшихся районах города. Строить на них сложно и дорого, часто невозможно использование спецтехники что тоже увеличивает стоимость строительства. Вот и на этот раз мы с этой проблемой сталкиваемся. Есть участок, 2 сотки неправильной формы. Есть задача поставить на нем дом, площадью до 100 кв.м. из пожеланий заказчика — три комнаты, санузел, кухня прихожая. Максимально бюджетно. Технология строительства газобетонные блоки.

Форма и размеры участка.

участки для строительства ростов

Пробуем  уложиться в один этаж.

проект маленького дома

Дом 7Х10 метров становится с трудом. Об отступах от межи в три метра приходится забыть. Хорошо что с одной стороны соседи не возражают против отступа в 1 метр. Все хорошо, но размер комнат дома, в общем это не комнаты это почти кладовки. Плюс к этому на участке практически не остается места ни для чего вообще, что глобальный минус.

планировка дома

Возможен вариант с мансардой, но мы выигрываем частично площадь на втором уровне и увеличиваем размер комнат на первом уровне. Но места во дворе от этого не прибавляется. Нужно идти другим путём. Расти вверх, сокращая площадь застройки.

Теперь пробуем  вариант с двухэтажным домом.

Дом 7Х7 метров, два этажа. Комнаты уже по больше, лишены конечно идеала, но и вариантов почти не остаётся. Бюджет строительства и имеющийся участок вносят свои ограничения и сильно урезают возможности. Компромисс между желаниями и возможностями. Но уже интереснее чем одноэтажный вариант дома или вариант дома тех же размеров с мансардой.

В этом варианте остаётся немного более менее  свободной земли, и в доме гораздо больше места. Дом максимально простой формы что сокращает расходы на его строительство.

На этом варианте и останавливаемся.

  1. Два этажа, газобетон, толщина стен 30 см.
  2. Высота потолков 280 см.
  3. Два армопояса.
  4. Деревянное перекрытие.
  5. Высота цоколя 40 см.
  6. Бетонная стяжка пола первого этажа. Фундамент монолитный железобетонный.
  7. Разводка воды и канализации.
  8. Кровля максимально простая четырех скатная, материал кровли металлочерепица.
  9. Отделка карнизов профнастил.
  10. Водостоки.
  11. Утепленное чердачное перекрытие — 150 мм минплита.
  12. Асбестоцементные дымоходы.
  13. Один совмещенный санузел.
  14. Гостиная.
  15. Кухня.
  16. Две жилые, изолированные комнаты.
  17. Прихожая  и небольшой холл на втором этаже.
  18. Срок строительства 4 месяца.
  19. Стоимость 1400000 рублей.
  20. Степень готовности — коробка, строй вариант.

Это наверное минимально возможный вариант капитального дома для такого участка, и такого бюджета строительства.

Из альтернативных вариантов в таком случае я бы предложил несъемную опалубку, выигрыш в толщине стен дает дополнительную площадь, но заказчику категорически не нравится пенопласт.

Совсем альтернативный по стоимости вариант это каркасный дом, но он не рассматривался изначально, так как заказчик хотел капитальный дом, за минимально возможную стоимость. Поэтому выбор газобетонного варианта практически единственное что можно рекомендовать в данном случае.

У газобетона масса и плюсов и минусов но он уже многократно проверен и подавляющее количество домов бюджетного класса строятся именно с использованием газобетона. Без облицовки или с облицовкой кирпичом. В данном случае дом будет штукатурится, но ни кто не мешает со временем обложить его кирпиче. Но это уже другая история.

Кстати такие эскизные проекты мы заказчикам делаем совершенно бесплатно. Да они простые, и можно сказать совсем без изысков, но на самом деле для строительства дома не имеющего сложного конструктива, ничего больше и не нужно. А рабочим так и вообще нужны только размеры, а их на таких проектах более чем достаточно.

ВАЖНО!

Спасибо за внимание к моему сайту. Если вы хотите продать или купить недвижимость. А так-же, если вы планируете строительство дома. Свяжитесь со мной в удобное время, и возможно, я смогу предложить вам интересные варианты, для максимально быстрой и выгодной реализации ваших планов.

В любом случае, все консультации бесплатны. А мой опыт точно не будет лишним. По любым вопросам связанным со строительством и недвижимостью, обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи