Время чтения:2 Мин., 3 Сек.

Участок заливает водой.

Купив земельный участок где ни будь в низине около Миуса, или Дона и поняв что на участке высок уровень грунтовых вод, люди иногда начинают жалеть о покупке. Глядя на сразу заполняющиеся водой траншеи, кажется что из идеи построить тут дом ничего не выйдет и участок куплен зря.
Но просто посмотрите на фото, это Подмосковье, с точки зрения жителя сухих областей юга России, там вообще ничего нельзя строить. Однако это не так. На фото не самые страшные случаи и в таких условиях строительство возможно, и ведётся достаточно интенсивно.
Примеры на фото означают примерно следующее.
Сильная пучинистость грунтов зимой, необходимость серьезного дренажа участка для понижения уровня грунтовых вод, что кстати не всегда поможет, нужно иметь куда сбрасывать лишнюю воду, а куда её сбрасывать если вокруг всё в воде.
 
заливаемые участки
 
Так-же это означает отказ от цокольных этажей и подвалов. Использование специальных добавок в бетон. И важно, нужен очень вдумчивый подход к выбору типа фундамента. Для чего в таком случае крайне рекомендовано заказывать геологию участка. Прежде чем строить дом в таких условиях, нужно понять что у вас будет под домом, и есть ли там вообще твердый грунт.

Какой выбрать фундамент?

Из фундаментов тут применимы только два типа.
Первый. Это с некоторыми оговорками плита.
Второй, это тоже с оговорками, на результаты геологии, сваи, но сваям ещё нужно дотянутся до твердого основания.
Под садовый, каркасный домик, вполне могут подойти винтовые сваи. Под капитальное строительство так просто уже не отделаться. В данном случае это или забивные или буронабивные сваи.
Для устройства плиты, лучшим вариантом будет подъем уровня пятна застройки, насыпью из песка и щебня, с послойным трамбованием и защитой насыпи от расползания и вымывания. С таким случаем я сталкивался на левом берегу Дона, в районе «Тимоши». Там изначально проект предусматривал плиту на насыпи высотой один метр. С дренажем по контуру насыпи. Что и было выполнено.
 

Цена ошибок.

Но там даже при всех минусах, ситуация была не такая серьезная как на фото. На фото скорее всего результат ошибки, когда телегу пустили впереди лошади. Сначала построив фундамент , вместо того чтобы сначала озадачиться методами защиты от заливания, от грунтовых вод и других сопутствующих проблем.
Очень не рекомендую повторять этот опыт. Строить можно везде. В овраге, на склоне, на холме, на берегу, да даже в воде, просто нужно понимать что и как вы делаете, прогнозировать возможное изменение ситуации и предусматривать методы защиты от возможных неприятных последствий. Тогда для вас не будет подобных сюрпризов, и вы будете вознаграждены отличным видом из окна, на водоём который сначала казался только источником проблем.
 
 
Что делать когда заливает участок

Автор:

Игорь Комаров

Проекты, сметы, бесплатные консультации по всем вопросам коттеджного строительства. Строительство, ремонт, реконструкция домов и коттеджей в Таганроге, Ростове на Дону. С гарантией до 10 лет.
Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
строительство домов кровля Предыдущая запись Что такое элитный дом
строительство реконструкция Следующая запись Секреты домов на продажу