Вы здесь
Зачем закрывать лицевые счета NEWS Законы Недвижимость 

Зачем закрывать лицевые счета

Зачем закрывать лицевые счета после продажи квартиры. При продаже квартиры предполагается что новый собственник переоформит на себя лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, или откроет новые. Но не всегда бывает именно так. Мы обычно не ищем простых путей. Во-первых, если на старых счетах есть заложенность, предыдущих собственников, обслуживающая организация попробует повесить эти долги на нового собственника. Попытка эта незаконна, долги за коммунальные услуги на нового собственника не переходят. Исключение составляют взносы на капремонт, но это уже другая история. И так, новый собственник обратился в обслуживающую организацию, и та по каким-то…

Подробнее
Россиян могут освободить от уплаты налога. NEWS Законы Недвижимость 

Россиян могут освободить от уплаты налога.

Собственников недвижимости могут освободить от уплаты налога при её продаже.   Стоимость продаваемой недвижимости, квартир, садовых домов и земельных участков, коттеджей не должна превышать 1 млн рублей, другой не жилой недвижимости, к примеру гараж до 250 тысяч рублей. Налогоплательщиков могут освободить от сдачи декларации 3-НДФЛ, и уплаты налога, при продаже недорогой недвижимости.   Правительство Российской Федерации внесло в Госдуму законопроект об отмене декларирования доходов, от реализации недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения ( сейчас это 3 года и 5 лет). Стоимость продаваемого жилья, садовых домов, земельных участков…

Подробнее
Назначение земель и возможность строительства Законы Недвижимость Строительство 

Назначение земель и возможность строительства

Назначение земель и возможность строительства на землях разного назначения.   Хотите построить дом? Выбираете участок под строительство? Отлично, но не забудьте проверить юридический статус покупаемой земли. Иначе есть некоторая вероятность, что построенный вами дом, придется снести как незаконную постройку. По законодательству строить жилой дом можно только на землях соответствующего назначения.   А вы думали просто купили земельный участок, и построили на нем дом? Нет, не все так просто. В России это не работает, даже если участок ваша собственность. Понятие собственности в России, и не только в России, достаточно условно. У…

Подробнее
Основания возникновения права собственности на недвижимость. Законы Недвижимость 

Основания возникновения права собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие документы на недвижимость, какие они бывают?   Правоустанавливающими документами на недвижимость, называются те бумаги, которые подтверждают, что право владения недвижимостью принадлежит определённому конкретному лицу. Регистрацией и выдачей этих документов, занимается Росреестр. Первый важный документ – свидетельство о регистрации права на имущество. Вторым документом может быть договор, соглашение и так далее. В зависимости от способа приобретения собственности. Только при его наличии Росреестр, выдаст свидетельство, и зарегистрирует право собственности на недвижимость.   При покупке. Если недвижимость была куплена, то для оформления свидетельства о собственности, потребуются следующие документы: договор купли-продажи. акт приема-передачи квартиры,…

Подробнее
Недвижимость с проблемами Законы Недвижимость 

Недвижимость с проблемами

Недвижимость с проблемами, нужно-ли связываться? Важный вопрос: а какие квартиры лучше не покупать вообще? Какие критичные риски могут быть при покупке недвижимости, и как их избежать? Что потом может оказаться сложным и невыгодным для продажи, если вы позже захотите продать купленную квартиру? Любую приобретаемую недвижимость оценивайте не спеша, и вдумчиво, как с юридической, так и с бытовой точки зрения. Смотрите на нее с перспективы последующей перепродажи. Квартира это инвестиции, и они не должны быть убыточными. Дальше я приведу примеры и расскажу о некоторых признаках проблемного жилья, которое покупать или совсем…

Подробнее
Квартира по наследству Законы Недвижимость 

Квартира по наследству

Квартира по наследству, на что обратить внимание. Поучительная история о том что нужно изучать законодательство, и внимательно относится к наследству и его оформлению. Жили были муж с женой и с дочерью. Купили квартиру, и оформили её на мужа, разницы вроде нет, все равно совместно нажитое имущество, совместная собственность. Позже муж внезапно умирает. И встаёт вопрос о вступлении в наследство и оформлении собственности на квартиру. Нужно уточнить, что на это наследство был еще один претендент, это мать умершего супруга. Супруги, дети и родители — по законодательству это наследники первой очереди, и…

Подробнее
Ипотека по справке СЗИ-6 Законы Ипотека Недвижимость 

Ипотека по справке СЗИ-6

Ипотека по справке СЗИ-6. Для оформления ипотеки, при обращении в банк, заемщику  в первую очередь понадобится подтверждение актуальных доходов. Последнее время лучшим способом подтверждения уровня официальных доходов, является справка СЗИ. Это самая надежная форма подтверждения дохода на которую постепенно переходят все банки. Но при всех плюсах, есть и минусы. СЗИ подтверждает только официальные доходы. А многие банки при проверке заёмщика, готовы рассматривать и серые доходы, которые ни как не смогут отразится в этом способе их подтверждения. В остальных случаях СЗИ 6 служил надежным источником информации и дает возможность оформления ипотеки…

Подробнее
Основания возникновения права собственности Законы Недвижимость 

Основания возникновения права собственности

Основания возникновения права собственности.   Виды основных договоров, оснований возникновения, получения прав собственности на недвижимость. С их основными, характерными рисками. Покупая недвижимость, сразу уточняйте у продавца по какому документу у него возникает право собственности на продаваемую недвижимость. И дату возникновения права собственности. Это ключевые вопросы определяющие уровень рисков сделки и дальнейшие действия по подготовке и проверке документов. Внимание! описаны основные риски оспаривания прав собственности, лежащие на поверхности. В любой конкретной ситуации, возможны другие неочевидные риски, не описанные в данной публикации. Если есть подозрения на возможную отмену сделки, риск ее оспаривания,…

Подробнее
Совместная и долевая собственность NEWS Законы Недвижимость 

Совместная и долевая собственность

Совместная и долевая собственность, в чем разница. Формы собственности недвижимого имущества. Если у объекта недвижимости, всего один собственник, это считается индивидуальной собственностью. При приватизации коммунальных квартир, возникала долевая собственность. Где доля каждого собственника, закреплялась за ним документально. В случаях когда между собственниками недвижимости отсутствуют договоренности о размере их долей в общей собственности, закон предписывает признать их доли равными. В случаях когда доли собственников недвижимости, не выделены и не определены, собственность считается совместной. Такой вид собственности применим к супругам.   Особенности каждого вида собственности.   Совместная собственность. Совместная собственность это общая собственность…

Подробнее
Ипотечные каникулы Авторский блог Законы Ипотека 

Ипотечные каникулы

Ипотечные каникулы для новых категорий граждан. Государственная дума России, приняла законопроект партии «Единой России» о расширении условий предоставления «ипотечных каникул». Теперь их смогут получить как предприниматели, так и самозанятые. Ранее на них могли рассчитывать только те граждане, кто работает по трудовым договорам и могут предоставить банкам справку по форме 2-НДФЛ. Принятые изменения позволят дополнительно воспользоваться «ипотечными каникулами» более чем пяти миллионам граждан России. В первом чтении документ был принят в сентябре 2020 года. Тогда отмечалось, что вносимые коррективы позволят дополнительно воспользоваться «ипотечными каникулами» более, чем пяти миллионам граждан России. По…

Подробнее