Зоны возможного подтопления Таганрога

Зоны возможного подтопления Таганрога

Зоны возможного подтопления Таганрога.
Информация актуальна для тех, кто планирует купить в Таганроге недвижимость. Особенно если есть желание купить недвижимость поближе к морю. Желание хорошее, но в приложении к Таганрогу спорное. Главное не купить участок, который внезапно может оказаться посреди этого самого моря. Которое легко смоет, все нажитое непосильным трудом имущество. Что тоже возможно. И так, зоны возможного подтопления Таганрога.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Зоны возможного подтопления Таганрога

В первую очередь, это район солнечного пляжа, аквапарка. На протяжении примерно от Каменной лестницы до Бухты Андреева. Улица Адмирала Крюйса, ул. Подгорная и другие расположенные в этом районе улицы. В том числе,  в эту зону попадают и новый жилой квартал на ул. Крюйса, и новый гостиничный комплекс, о котором я не так давно писал. Частично в эту зону попадает территория завода «Кристалл». Завод «Термопласт», Пушкинская Набережная и Порт. Это не единственное место где возможны подтопления. Ниже мои фотографии, разошедшиеся по всему интернету, хорошо иллюстрирующие возможный подобный катаклизм. Нужно отметить что в тот раз, все было на грани. Еще немного, и все то о чем я тут предупреждаю, стало бы свершившимся фактом. А наводнение то было далеко не самое сильное из возможных.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Пушкинская набережная во время наводнения.

В районе Михайловки у лодочного кооператива примерно такая же ситуация. Но там гораздо меньше жилых домов, и практически нет пустых участков под индивидуальное строительство и строительство в общем. Есть еще известный район Таганрога, под названием Бугудония, в центре города. Там проблемы связаны с размыванием во время штормов берегового склона, это немного другая тема, затрону ее позже, отдельно.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Пушкинская набережная.

Всего пару лет назад, уровень воды за малым не перевалил за ул. Крюйса. Время, когда по Крюйса можно было плавать на лодке, я сам застал лет двадцать назад. Более глобальных повышений уровня залива, я не припомню. Но есть статистика, а она говорит о том, что колебания уровня воды Таганрогского залива, в районе Таганрога, составляет 6 метров. И максимальные уровни достигаются с периодичностью, один раз в 50 лет.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Ул. А.Крюйса.

Пол века, срок большой, но и со времен последнего пикового поднятия уровня воды прошло уже много лет. И природе, в этих местах уже пора прогулы ставить. Рано или поздно это произойдет. И, несомненно, как и каждая зима, этот катаклизм будет сюрпризом для местных властей. Со времен Петра Первого, для предотвращения подобных ситуаций ничего в городе, сделано небыло, и могу поспорить, в ближайшие лет пятнадцать ничего в этом направлении не измениться.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Набережная Таганрога.

Мероприятия по предотвращению подобных затоплений планировались еще с семидесятых годов прошлого века. Но как всегда руки не дошли. Тем не менее, дома и участки под строительство, в этой зоне можно покупать, и там даже вполне нормально можно строить. Только предусмотрев изначально подобные катаклизмы.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Порт во время наводнения.

Если вы собрались строить дом, в этой зоне, то вам нужно прислушаться к некоторым рекомендациям. Их немного. Рекомендацию, не покупать ничего в зонах подтопления, оставим за кадром. И так. Обязателен дренаж участка, даже без учета возможных катаклизмов, уровень грунтовых вод в этих районах очень высок. Грунт влажный и соответственно пучнистый, далеко не каждый фундамент способен выдержать такие нагрузки каждый год.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Пляж. Таганрог.

Фундамент для этой территории может быть только один. Для индивидуального строительства это только плита. Плитный фундамент, и бетонный  цоколь высотой 1 — 1.5 метра. С вентилируемым цокольным пространством, и серьезной гидроизоляцией. Это то, что сможет уберечь вашу недвижимость от неприятностей и сохранить ее при всех возможных подобных катаклизмах.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Таганрогский порт во время наводнения.

Это минимум того что сделать необходимо. Любое другое решение, тоже возможно, но, это обязательные проблемы, отложенные во времени. Устранять их, потом будет дорого и обидно. Выбирая данную территорию Таганрога для строительства, это стоит учитывать, и не идти ни на какие компромиссы. Все они будут не в вашу пользу.

Зоны возможного подтопления Таганрога
Пушкинская набережная.

В окончании, немного официальных данных взятых из Плана развития города Таганрога:

Режим уровня воды, в Таганрогском заливе зависит от ветровой деятельности. В случае повышения уровня
воды, происходит затопление пляжей и подмыв берегового склона. При сгоне воды, часть подводного склона
осушается, зона волновой переработки смещается на большие глубины. Так при сгоне 80-90 см ширина осушения
превышает 100 м. При нагонном повышении уровня воды на 1,5 м затапливаются пляжи шириной 25-30 м.
Колебания уровня моря под влиянием сгонно-нагонных явлений, у берегов Таганрогского залива являются
наибольшими, для всего Азовского моря. Их многолетняя амплитуда у г. Таганрога составляет более 6,0 м. По
расчетным данным максимальные высоты уровня, возможные 1 раз в 50 лет, в Таганроге составляют 290 см,
среднемноголетние — 210 см.
Наибольшие высоты волн достигают 1-1,5 м при восточном волнение, юго-западные направления могут формировать волны 0,8-1,2 м, без учета нагонного повышения. Высота волны при штормах достигает 2,3 м.

 

Зоны возможного подтопления Таганрога
Пляж. Таганрог.

Комаров Игорь Васильевич. Таганрог. -10/13/2015

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Консультации по строительству.

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Все, познаётся, в сравнении. Звоните сейчас!!

Контактная информация.