Вы здесь
Записки риелтора #1 Авторский блог 

Записки риелтора #1

Записки риелтора.

У каждого бывают очень весёлые клиенты. Мне они тоже иногда попадаются. Иногда просто с оригинальными желаниями, иногда откровенно требующие срочной диспансеризации. Но я не доктор, переживу ))

Из простых, но непривычных пониманию сограждан случаев, это желание проверить покупаемую квартиру с помощью биолокации. Ходит покупатель с рамками по квартире, ищет геопатогенные зоны. В принципе ничего не обычного, я тоже так умею. Но продавец в шоке. Правда  готов принять и простить если все ок и квартира продается.

Более показательные случаи.
Звонит некая мадам, выражая желание продать жакт в центре города. Таганрог если забыли. И жакт, это примерно как коммуналка, но обычно общий только двор. Плюс  неконтролируемое количество совладельцев.
По описанию жакт вполне себе нормальный. Но цена — 8 000 000 рублей… Это как-бы простите, на тот момент стоимость такой же по габаритам квартиры в хорошем доме, в том же центре. На вопрос кто оценивал ее недвижимость, ответ ожидаемый — сама оценила. Ну оно и понятно, зачем себе отказывать..
Даже ехать в таком случае смотреть смысла нет. О чем ей и сообщаю. Дескать простите но цена за всеми пределами разумного, и завышена немного, так раза в три всего.
После чего звучит неповторимый выброс нецензурной лексики со всеми какие вы можете себе представить пожеланиями, и вывод — все вы сволочи и подонки хотите меня развести. После чего трубка слава богу умолкает гудками. Это первый вариант неадекват агрессивный, тоже бывает, может день у нее не задался.

покупка продажа недвижимости риелтор Таганрог

Второй вариант, оптимист вежливый.
После описания продаваемого домика, который вообще ни о чем, и расположен ровно в цыганском хуторе, известном в Таганроге с древних времен.
Озвучена совершенно неадекватная стоимость…
На мой удивлённый суммой возглас, ответ, гениальный ответ — да я знаю это очень дорого, но если я не продам дом за столько, тогда я не куплю то что я хочу.
Хочется спросить… Граждане а так можно? Вот можно прям вот так, продать к примеру ржавую машину за 1500000 рублей, ну просто потому что на новую Camry не хватает немного.
Нет ну правда, вы покупателей считаете за идиотов что ли?

Самое интересное, что, оценивая свою недвижимость совершенно неадекватно. И сменив роль с продавца на покупателя, такие персонажи всегда искренне негодуют, почему то что им очень хочется купить, продаётся так дорого, что тут сказать, и правда возмутительно.
Переоценка своей недвижимости собственником, это настоящая беда. И хорошо когда люди готовы опускаться с небес на землю, если предоставить им обоснование ошибочности их оценки. Но в основном люди не верят ни доводам ни цифрам.

Основной способ оценки недвижимости — чтобы на все хватило. Со временем конечно приходит понимание и цена снижается до состояния рынка и спроса. Но потеря времени на осознание необоснованности своей позиции, может составлять месяцы.
Примерно так-же к оценке подходят и покупатели. Если бюджета хватает, то цена нормальная, если не хватает значит дорого… Если не хватает много, значит очень дорого.

Мне однажды покупатель смотревший изолированный, двухкомнатный ЖАКТ, в центре Таганрога. Вот в самом центральном центре, с огромным двором. На цену в 420 000 рублей (да, еще раз посмотрите на цену) возмущённо ответил — почему так дорого? он же без ремонта!
Иногда в таких случаях хочется ответить прямо — Нет, это не дорого, это просто ты неудачно женился)).
420 000 рублей, с ремонтом, такое вообще где-то в России бывает?

По любым вопросам недвижимости и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи