Высокий уровень грунтовых вод

Высокий уровень грунтовых вод. Это всегда проблема для строительства. Ошибки при проектировании фундамента на грунтах с высоким уровнем вод, это просадки и трескающиеся стены в ближайшем будущем. Таких участков, с такими проблемами в Таганроге немало. И со временем меньше их не станет. Повсеместно ведется строительство. Вбиваются сваи, копаются котлованы и фундаменты. Делаются дренажные колодцы. Коммуникации текут и смачивают грунт. Подземные потоки меняют свои горизонты и направления. Никто не сможет вам гарантировать, что завтра у вас, на вашем участке неожиданно не повыситься уровень грунтовых вод. О котором сегодня вы вообще не задумывались, так как проблем с ним никогда в вашем районе не было. А всего-то в километре от вас начата крупная стройка, вбитые сваи перекрыли существующий горизонт течения грунтовых вод и они проложили себе новое «русло» как раз под вашим домом.

Высокий уровень грунтовых вод

Высокий уровень грунтовых вод

В настоящее время в Таганроге, выявлены значительные территории, подверженные подтоплению грунтовыми
водами. Это, в основном, участки размещения одноэтажного, частного фонда:
В их числе.
ул. Октябрьская, ул. Социалистическая.
Водосборная площадь Б. Черепаха.
Участок от центрального городского парка до железной дороги.
Район Пушкинской набережной.
Район Северного жилого массива, и еще ряд других участков.
Не далее как сегодня я был на таком участке, Таганрог, Северный. Нижняя Линия. Дом, которому 9 лет. Трещины по стенам на всех углах. Фундамент глубиной 150 см. И даже это не спасает. Хозяином проводились работы по усилению фундамента. Но это тоже ни к чему не привело. Трещины только растут. Причины проблемы, не ясны, но они точно не в фундаменте. Слабый просадочный грунт, причиной чему, скорее всего высокий уровень грунтовых вод. Что приводит к замачиванию основания и просадкам. Это чисто теоретически, так как под дом мы заглянуть не сможем.
Досадная проблема, и ее устранение крайне дорогостоящая процедура. Тем более что в этом случае, речь идет не об усилении фундамента а, об усилении самого основания. Усиление несущей способности грунта. Такие технологии тоже есть, они давно известны. Но в индивидуальном строительстве к их помощи прибегают не очень часто, из-за их высокой стоимости. Что обусловлено, в том числе и тем, что специалисты и оборудование в Таганроге отсутствует и все это как минимум из Ростова на Дону, а работы далеко не на один день.
Если вы все же купили участок для строительства, в таком, проблемном месте. Стоит максимально внимательно отнестись к фундаменту. Основные принципы просты. Фундамент должен быть заложен ниже уровня грунтовых вод, и ниже уровня промерзания грунта.
На схемах показан правильный, и неправильный способы заложения фундамента, в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Но все не так просто.

Высокий уровень грунтовых вод

Правильное заложение фундамента

Есть очень проблемные участки, где уровень сырого грунта может быть очень большим, как и глубина его промерзания. К примеру, ул. Социалистическая, в Таганроге. Низкая ее часть. Уровень грунтовых вод очень высок. Глубина залегания плотного грунта с требуемой несущей способностью неизвестна. Масса домов с расползающимися стенами. Как строить дом в таком месте? Ленточный фундамент на глубину два, три метра заложить можно. Но поможет ли это? И сколько это будет стоить. Его стоимость может превысить стоимость строительства всего дома. На геологические исследования грунта, люди соглашаются очень редко. Так как это тоже стоит денег, и иногда вполне ощутимых.

Высокий уровень грунтовых вод

Неправильное заложение фундамента

Что же делать в тех случаях, когда уровень грунтовых вод высок, глубина промерзания известна только теоретически. И стоимость монтажа фундамента начинает приближаться к стоимости небольшого острова в Греции. Тогда, наверное, лучший способ перестраховаться, это, плитный фундамент. Фундамент типа плита. Плита выручает почти всегда, на насыпном грунте, на грунте с высоким уровнем грунтовых вод. На периодически подтопляемых участках и так далее.

Высокий уровень грунтовых вод

Фундамент — плита.

Мне могут возразить и сказать, что есть еще свайные и столбчатые фундаменты. Согласен, они есть. Но, у нас нет главного, у нас нет расчетной глубины заложения этих свай, и у нас нет ни каких данных о том, что твориться под вашим будущим домом на той глубине, на которую вы их заложите.

Высокий уровень грунтовых вод

Фундамент Винтовые сваи.

У нас нет данных исследования несущей способности грунта на этих теоретических глубинах. У нас нет расчетов по количеству и опорной площади этих свай. У нас, по сути, кроме предположений вообще ничего нет. Поэтому именно фундамент типа плита. В таких местах альтернатив плите практически нет. Да и тот, кто сказал, что свайный или столбчатый фундамент стоит дешевле, тот далек от реальности.

Высокий уровень грунтовых вод

Столбчатый фундамент с расширенным основанием.

Если вариантов мало и у вас уже есть участок в таком месте. Или если вы все же купили участок в таком месте. Оглянитесь вокруг и посмотрите, сколько лет соседним домам, узнайте какие у этих домов фундаменты, какова глубина заложения и ширина опорной подушки фундамента. Как ведут себя стены, простоявшие десять, двадцать лет. И более, если вы хотите что бы ваш дом и через пятьдесят лет не столкнулся с такими неприятными последствиями принятия ошибочных решений. В таких случаях все же стоит заказать геологическое исследование, и проект фундамента. Это будет дешевле, чем впоследствии пытаться спасти трещащий по швам дом.
Участки в подобных местах обычно продаются дешевле. Но это совершенно не повод радоваться и считать сэкономленные деньги. Все что вы сэкономили, на покупке земельного участка, вы вложите в строительство именно на стадии фундамента. Поэтому, проблемный грунт на участке, это всегда хороший повод и обоснованный аргумент для торга, и максимального снижения его стоимости. Так как вложения в строительство недвижимости, в данном случае имеют много рисков. А стоит ли так рисковать своими деньгами, решать уже вам. Лично я, не стал бы рассматривать подобные варианты. Именно из-за повышенных расходов на строительство, и из-за повышенной, вероятности появления проблем в будущем. Но это мое мнение, я не пытаюсь его навязывать, я просто информирую.

Комаров Игорь Васильевич. Таганрог. -10/14/2015

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Консультации по строительству.

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Все, познаётся, в сравнении. Звоните сейчас!!

Контактная информация.

Если эта публикация оказалась, вам полезной, поделитесь ей в соцсетях.