Вы здесь
Вопросы продавцу недвижимости Авторский блог Законы Недвижимость 

Вопросы продавцу недвижимости

Важные вопросы продавцу недвижимости.

Перечень важных вопросов которые нужно задать продавцу, при покупке квартиры, да и в принципе любой недвижимости. Без получения ответов на которые, переходить на следующий этап покупки не стоит.
И так, вопросы. Они немного могут различаться когда речь идет о разных видах недвижимости, но в принципе список похожий в любом случае.
 
И сначала основное. Сколько жрет, сколько прет?.. Шучу.
Цена, площадь жилая, общая , и другие вопросы технического плана. Да ответы на них вы читали в объявлении, но уточнить по факту не повредит. Да и цена пока вы ехали могла измениться.

Сколько собственников у недвижимости?

В самом простом варианте, собственник один, и он же является продавцом, стоящим перед вами. Но, чаще всего их несколько. И продавец должен предоставить вам о них всю необходимую информацию.

Тип собственности?

Долевая или совместная собственность, в случаях когда собственников больше одного. Долевая собственность если не продаются сразу все доли, одним договором, требует нотариального оформления.

Основание возникновения права собственности?

То-есть на каких основаниях текущий собственник, получил права собственности на данный объект недвижимости. Это важный вопрос, в зависимости от ответа, влекущий иногда еще серию не менее важных вопросов.

Есть-ли среди собственников недвижимости несовершеннолетние?

Если есть, то сделка потребует согласований с органами опеки.

Есть-ли среди собственников граждане признанные недееспособными?

Если есть, то в этом случае как и в предыдущем сделку придётся согласовывать с органами опеки и попечительства. Но это тоже не все, по законодательству недвижимость лиц признанных недееспособными не подлежит отчуждению. Это не значит что её совсем нельзя продать, это значит только что на это должны быть веские основания. Сама по себе такая сделка не несет дополнительных рисков, но только в случае правильной подготовки всех необходимых документов.

Состоял-ли собственник (каждый из собственников) в браке, на момент покупки квартиры?

Если недвижимость это совместно нажитое имущество, тогда понадобится нотариально заверенное согласие супруга на его продажу. Даже если на момент продажи брак был расторгнут.

Насколько долго недвижимость находится в собственности?

Если больше 3 лет, то потенциальный риск оспаривания прав собственности, от предыдущих собственников, наследников, бывших супругов и других теоретически заинтересованных лиц, минимальный. Если меньше, тогда риски возрастают и стоит более внимательно их оценить. Вопрос налогообложения в данном случае оставим продавцу, это в данном случае его ответственность.

Есть ли какие-либо обременения на недвижимость?
Она может быть заложена под ипотечный кредит, или другой кредит с залогом недвижимости. Так-же могут быть другие обременения и ограничения о которых следует знать до принятия решения.
 
Наличие судебных споров?
Также стоит уточнить нет-ли судебных споров, по поводу прав на покупаемую недвижимость. И не велись ли они в предыдущие годы.
 
Перепланировки?

Была-ли в квартире перепланировка? И узаконена-ли она?

Обратите внимание на соответствие реальной планировки, планировке по техпаспорту. Это важно, так как незаконченная планировка может быть источником множества дорогостоящих проблем.
 
Долговые требования и банкротства?
По каждому собственнику и его супругу, нужно узнать информацию о наличии открытых исполнительных производств, по долговым делам и обязательствам, по линии УФССП.
Также нужно убедиться что в отношении собственников, и их супругов не проводятся процедуры банкротства.
По законодательству, с его текущими изменениями. Оспорить сделку по продаже собственности, можно даже если продавец начал процедуру банкротства в течении трех лет с момента продажи имущества. В данном случае, вам нужно быть ответственным приобретателем, строго следовавшими букве закона, и максимально тщательно проверяющим чистоту и безопасность сделки по приобретению недвижимости. Тогда даже в случае появления таких претензий, возможно получится избежать отмены сделки купли-продажи.
 
Долги по платежам?
Так-же стоит уточнить наличие долгов, по коммунальным платежам. По закону на нового собственника они не перейдут, но управляющие компании могут настоятельно и навязчиво рекомендовать вам эти долги погасить. Если у вас крепкая психика, забудьте, это проблема предыдущего собственника. Если нет, то тоже забудьте.
А вот задолженность по взносам на капитальный ремонт, полностью перейдет вам, как новому владельцу. Если она есть, о ней стоит знать заранее, и или выторговать у продавца скидку на ее размер, или придётся погасить ее за свой счет.
Если вы покупаете залоговое имущество у банка, тогда задолженности будут обязательно. Банки считают для себя унизительным платить за коммуналку и за капремонт. Потому накапливается сумма за все месяцы которые платежи не поступали от должника, у которого эту недвижимость изъяли, и сумма за весь срок который банк ее оформляет и продает. Как понимаете сумма может накопится очень порядочная, и банк скорее всего ни копейки вам не уступит, коммуналку можно не погашать а вот взносы за кап ремонт, погасить придется.
На моей практике они доходили до 30000 рублей. Это не так и много, но и такой сюрприз не порадует.

По любым вопросам недвижимости и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

 

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи