строительство мансарда таганрог на фото

Как ненужно строить

Хороший пример, того как, ненужно строить, и на чем не стоит экономить. Заснял где то в Петрушино, в пригороде Таганрога. Ветерок дунул, и красивая мансарда, слегка обвалилась. Неудивительно, высокие фронтоны, похоже выложены в пол кирпича. Это дешево, это выгодно. А когда дешево то почти всегда, сильно нравиться заказчику. Но блин, это может рухнуть!

на фото мансарда таганрог

строительство мансарда таганрог на фото

Особо страшного-то ничего. Но, исправить будет стоить, гораздо дороже чем сделать по нормальному изначально.

Не буду, заявлять, о том что, мы идеальны и безгрешны, и у нас падали заборы, текли крыши, и так далее. Но мы всегда, все исправляли, и дважды на одни и те же грабли, не наступали. Умнели довольно быстро. И когда заказчик хочет дешево, надежно, и с гарантией. Я честно говорю что, это невозможно, а часто это именно невозможно! Тогда заказчик, чаще всего, находит тех, кто, сможет ему это пообещать. Хозяин барин. Пообещать и я могу….

А сделать? а вот  тут, лучше отказаться. Для этого есть, много других, специально обученных строителей. Они очень убедительно умеют обещать построить дешево. Иногда, нас потом зовут переделывать. Иногда, мы даже соглашаемся. Но чаще отказываемся, потому что, заказчик как правило, и исправить все, хочет тоже дешево….. а это нонсенс!

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Звоните сейчас!!

Контактная информация.

Как проверить качество, при покупке недвижимости.

Как покупать недвижимость, как проверять недвижимость, на что стоит обратить внимание при осмотре,  и когда стоит подписывать акт, приема передачи недвижимости, а когда стоит повременить.

— Сколько недоделок Вы обнаружили в новой квартире?
— Пока одну!
— Это же классно! А какую?
— Никак не могу открыть входную дверь.

Это очень оптимистичный, и короткий, перечень рекомендаций.
Покупка квартиры в новостройке, или же частного дома, крайне ответственный момент. Вы расстаетесь с большой суммой денег, и соответственно вправе рассчитывать, что бы качество покупаемой недвижимости соответствовало ее стоимости.
Часто качество выполнения работ и огромное количество недоделок, могут испортить настроение на долгое время. Новостройки передаются покупателю, в таком состоянии, что иногда смотришь и удивляешься, как такое можно было сделать. И почему сразу не исправить то, что после завершения работ исправить уже сложно и дорого.
Обычная практика, кое-как проложенные трубы, если они есть вообще, входная дверь из консервных банок, если вы еще сможете ее самостоятельно открыть, что уже должно вселять оптимизм. Электропроводка, которую проще переложить заново, чем разобраться в существующей. Не заделанные стыки, межэтажных перекрытий, кривые перегородки. Сквозные дыры и щели в соседние помещения!! Ну не любят каменщики, заполнять вертикальные швы кладки, вот не любят и все!! А каменщики они такие, с ними лучше не спорить. Масоны, одним словом))
На индивидуальные дома и коттеджи, построенные на продажу вообще страшно смотреть. Если в строительстве многоквартирных домов, есть хоть какой-то государственный контроль и обязательные этапы проектирования и экспертизы проекта. То, частные застройщики, строящие дома на продажу, строят, что хотят и как хотят, сильно, не напрягаясь в плане прочности конструкций и качества применяемых материалов. Не все конечно, но большинство.
Тут уже все зависит от совести застройщика, а судя по тому, что я вижу повсеместно, в Таганроге с добросовестностью у наших застройщиков часто возникают проблемы. Хочется и дешево построить, и создать видимость качества, но так не бывает, поэтому дешево побеждает в 90% случаев.
Я знаю многочисленные случаи проседания фундаментов, лопнувших стен, и даже завалившихся деревянных перекрытий, которые рухнули после того как на второй этаж занесли и расставили мебель. Естественно иногда есть объективные причины таких последствий, но чаще всего, это просто следствие откровенной халтуры и экономии на каждом гвозде и на каждом мешке цемента.
Поэтому, первое и самое главное фундамент. Дай бог, если фундамент сделан на совесть, это-то от чего зависит прочность и долговечность всего дома, а опыт подсказывает мне, что часто, сильно экономят именно на нем, так как потом сложно проверить правильно ли он был сделан и рассчитан. Даже глубину заложения фундамента никто не станет проверять при покупке нового дома. И кстати совершенно зря.
И так на что стоит обратить внимание. Если это индивидуальный дом, то начните с проверки фундамента. При необходимости, если есть сомнения, проверьте глубину его заложения, выкопав приямок у стены дома. Ага, придется копать самому, или нанять какого нибудь работника. Возможно, даже придется разрушить часть отмостки. И еще, возможно, что продавец дома не разрешит вам этого делать. Тут два варианта, или он оптимист, и думает, что за его домом покупатели выстроятся в очередь, или же там просто этого самого фундамента нет.
Дальше уже не важно, дом это или квартира, все важные моменты и там, и там, примерно одинаковы.
Если есть договор с застройщиком, а если это долевое строительство то договор есть. Начните с изучения договора и точно определитесь с пунктами, описывающими степень готовности передаваемой вам недвижимости. После этого, досконально по пунктам проверьте фактическое выполнение всех работ, вплоть до асфальта во дворе и установки детской площадки.
Если написано входная дверь, то она, по меньшей мере, должна быть, если не указано какая именно дверь, то готов поспорить что она будет самой дешевой, которую вам все равно придется менять.
Проверив полное соответствие всех пунктов договора фактическому состоянию объекта, переходите к проверке качества выполненных работ.

Проверьте, как установлены окна и двери и работоспособность всей фурнитуры.
Обратите внимание на заделку стыков плит перекрытий, утепление чердачного перекрытия, если квартира на последнем этаже. Обязательно потребуйте у застройщика документы на счетчики, водомеры и отопительный котел, если конечно установка этого оборудования входила в договор.
Обратите внимание на толщину межкомнатных перегородок, очень часто вместо 12,5 см (в полкирпича, что тоже очень мало) они могут быть по факту 6.5 сантиметров (в четверть кирпича) это признак того что на вас сэкономили. Не критично, но неприятно, и уже звукоизоляция считайте, сильно ухудшилась, вернее ее просто не стало. Хотя так возможно веселее.
Из помещений должен быть убран строительный мусор, штробы под трубы, должны быть заделаны, дырок в полу к соседям ниже, и выше быть не должно. Я почему то всегда их нахожу, может что то в законах поменялось, и они теперь признаны дополнительной вентиляцией..

IMG_2207

После подробного осмотра и проверки соответствия всех пунктов, вам следует решить стоит ли конфликтовать с застройщиком, и требовать устранения всех недоделок, или же закрыть на них глаза.
По опыту скажу, недоделки есть всегда! если они мелкие, то чтобы не раздувать конфликт, и не затягивать сроки приема передачи собственности, на это можно закрыть глаза. Но, если это серьезные недостатки и недоделки, устранение которых может вылиться для вас в ощутимые расходы, то стоит потребовать их устранения силами застройщика. И только после того как они будут устранены, только тогда, подписывать акт приема-передачи. Иначе, поверив на слово, что, дескать, все доделаем, вы рискуете остаться с этими недоделками, так как у застройщика вы, как правило, не одни, и проблем подобных вашим полно у всех. Про вас, он может и забыть, что, скорее всего и случится.

Это только самые главные, лежащие на поверхности рекомендации. Дома строятся по самым разным технологиям. И каждая технология, имеет свои тонкости и нюансы, которые вам придется изучить, если вы серьезно относитесь к процессу выбора недвижимости, для каких бы целей она не покупалась.

Комаров Игорь Васильевич.
Консультации. Строительство, Таганрог, Ростов на Дону.
2015 год.
Контактная информация.

Капитальный дом с кирпичной облицовкой в Таганроге.

Дом из шлакоблока с кирпичной облицовкой.

Дом из шлакоблока, с кирпичной облицовкой,  и дополнительным утеплением. Дом строился в  Таганроге. Зимой 2014 года. Работы проводились с использованием зимних добавок в раствор, за исключением пары самых холодных  недель.  Шлакоблок с утеплением,  и кирпичная облицовка, на данный момент самое оптимальное сочетание прочности, качества и стоимости строительства. При хорошей теплоизоляции дома, которая обеспечена дополнительным теплоизоляционным слоем.

DSC_0002

Все фото,  перенесены в отдельные галереи. Смотрите фотогалерею нашего сайта.

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Бесплатные и платные, консультации по строительству.

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Все, познаётся, в сравнении. Звоните сейчас!!

Контактная информация.

Строительство домов из несъемной опалубки в Таганроге.

Дом по технологии «Несъемной опалубки»

Дом из пенопласта, точнее дом построенный по технологии несъемной опалубки, финальная стадия работ, по завершению строительства коробки дома. Монолитный, теплый армированный дом, с монолитным бетонным перекрытием по профнастилу.
Как альтернатива традиционным технологиям строительства, технология несъемной опалубки очень привлекательна, но не стоит рассчитывать на рекордные темпы возведения дома, и на простоту декларируемую производителями блоков опалубки.
Все это далеко не быстро, и далеко не просто. В этой технологии,  много скрытый нюансов которые смогут оценить только те кто знаком с технологией монолитного строительства. Мы построили с использованием технологий монолитного строительства ,  уже не один дом, и наши дома отлично стоят и не падают. Именно поэтому мы и не гонимся при подобных методах строительства за рекордными сроками, бетон набирает прочность,  не так быстро как хочется. Спешка при проведении бетонных работ, это гарантия возникновения проблем или сразу или в будущем.
На все работы по возведению этого дома, ушло в общей сложности примерно 4 месяца, за исключением технологических простоев. Которые обязательны при монолитном строительстве.
Монолитное железобетонное перекрытие,  выдерживалось более 2-х месяцев. Все работы выполнены силами трех человек! Если вас интересует данная технология строительства, и в связи с этим у вас есть вопросы, Звоните, все консультации бесплатны.

IMG_2755

Все фото,  перенесены в отдельные галереи. Смотрите фотогалерею нашего сайта.

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Бесплатные и платные, консультации по строительству.

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Все, познаётся, в сравнении. Звоните сейчас!!

Контактная информация.

кирпичный дом, строительство в Таганроге

Стоимость кирпичной кладки

Стоимость кирпичной кладки. 2014 год. Многих застройщиков, начинающих строительство интересует в первую очередь стоимость кирпичной кладки. По этой стоимости они как правило оценивают предстоящие расходы на строительство, что не правильно!!! Но это вопрос уже другой. Я отвечу на главный, сколько стоят услуги каменщиков, в Таганроге, Ростове на Дону. В среднем, за типовую кирпичную кладку. Не смотря на то что, разброс цен достаточно большой, на эти цифры можно опираться в предварительных расчетах. Главное не забывать что стоимость услуг каменщиков, это далеко не все расходы на кирпичную кладку.
Кирпичная кладка, облицовочная в среднем 15 руб за 1 кирпич.
Кирпичная кладка, черновая (забутовка) 6 руб за 1 кирпич.
Кладка блоков газобетонных 45 руб за 1 блок.

Есть много нюансов, которые требуют дополнительных расходов, о которых вам могут не сказать. Поэтому спрашивая у рабочих сколько стоит их работа, ВСЕГДА спрашивайте что входит в состав работ, иначе потом вас могут удивить итоговые цены на работу.

64254 (21)

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Бесплатные и платные, консультации по строительству.

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Все, познаётся, в сравнении. Звоните сейчас!!

Контактная информация.

каркасный дом по канадской технологии

Как жить в курятнике?

А что так дорого? я вот вчера, видел в два раза дешевле, такие же точно дома. Ну что поделать, люди в массе своей оптимисты. Я тоже оптимист, я просто знаю реалии, позволяющие мне не превратиться из оптимиста в сказочника.

А что так дорого? я вот вчера, видел в два раза дешевле, такие же точно дома. Иногда,  такое утверждение приходится слышать от наших  теоретических заказчиков. Дорого говорите? А вы уверены что, вы видели, дома точно такие же ? А если сравнить, то что вы, видели дешево, с тем что мы предлагаем, по вашему дорого. Может получится как в анекдоте.  Дорого но по три, дешево но по пять.

Я к примеру, паровоз видел, все кто в Таганроге бывает его тоже видели. Для сравнения, описание дома 6х6 с мансардой, того что  маленький но по пять, с тем что большой но по три. Уточню, перед вами,  две таблицы, в обеих таблицах одинаковые дома, одинакового размера. Наши, те что дорого. И не наши, те что недорого.

Дом первый, тот что дешево!!! Ссылку на сайт продавца, производителя давать не буду, ее не сложно найти в интернете самостоятельно. Да и образец такого дома, с недавних пор стоит в Таганроге, на видном месте. Про Ростов, вообще молчу их там на каждом рынке давно установили. Неоднократно и подробно ими любовались. Хорошие дома, кстати говоря. Хотя смотря с чем сравнивать. У моего знакомого, к примеру, пес в почти таком живет, большой пес, доволен, лает иногда. Не хочу говорить плохо, об этих домиках, если они кому то нравятся,  значит они прекрасны. Иначе и быть не может! Иначе они никому не нравились бы. Логично же? я думаю логично.

11

Continue reading Как жить в курятнике?

кирпичная кладака стен

Расход цемента на кирпичную кладку.

Как всегда не устаю с самого начала делать оговорки. Ниже я приведу примерные показатели расхода цемента на кирпичную кладку. Но не обольщайтесь по их поводу. Я понимаю что есть нормы расхода строительных материалов, но есть еще и каменщики, которые их не знают. И пофигу им на эти нормы. Вы можете стоять у них над душой, можете ругаться, можете учить их работать. Но если вы сильно их достанете то,  в середине сезона,  найти других хороших каменщиков может оказаться задачей близкой к научной фантастике. Именно так обстоят дела по крайней мере у нас. Каменщик летом или занят или пьян. Тот который пьян,  нас не интересует а тот который занят,  на нас внимания не обращает. Поэтому будем исходить не из норм расхода цемента,  а из реальности, дабы не терять время. Так как оно стоит гораздо дороже лишнего десятка мешков цемента. Да и реальность не так далека от норм, при условии что ваш цемент просто не разворовывают.

684321

Continue reading Расход цемента на кирпичную кладку.

технология строительства velox

Факторы влияющие на стоимость строительства.

Одна из важнейших тем в строительстве.
Вопросы о том, что влияет на стоимость строительства, встречаются очень часто. Поэтому, попробую основные факты вынести в отдельную публикацию и подробно их описать. Это может быть полезно для тех, кто планирует строительство дома, и пытается трезво оценить свои возможности при формировании бюджета выделяемого на строительство дома, что очень важно. Так как человеку далекому от строительства, очень сложно объективно оценить свои возможности на этапе проектирования.

строительство таганрог на фотоЯ буду затрагивать только сферу коттеджного строительства, хотя факторы определяющие стоимость строительства во многом схожи, во всех строительных сферах. Скорее всего, всех факторов я коснуться не смогу, потому что тема эта безгранична, и касается каждого этапа работ, каждой строительной технологии, и в принципе каждого гвоздя вбиваемого на территории вашего строительства. И так.. поехали… Сколько стоит, дом построить?
Continue reading Факторы влияющие на стоимость строительства.

дом купол, из пенопласта

Дом за 1500 долларов.

Дом за 50000 рублей? (курс на момент написания статьи) думаете шутка? Нет,  все вполне серьезно.

 

Дом юрта, как у Чукчей наверное, но японцы похоже такие любят. В общем суть такова, в силу своей любопытности и рода деятельности, купил и изучил данную технологию. Могу смело сказать что в качестве садовых домиков, бань, саун, гостевых домиков итд, идея вполне себе живая, и имеет свои перспективы. Такие домики в частном порядке уже строятся и в России. Примеров строительства в нашем регионе, я пока не знаю. И хотелось бы видеть первый дом, своими глазами. Поэтому предлагаю желающим возможность построить такой дом,  самостоятельно, себестоимость дома купола диаметром 5 метров, не более 50000 рублей.

Это стены с армированием и шпаклевкой, без окон, внутренних перегородок и фундамента. Фундамент тут нужен чисто символический, так как,  сам дом весит килограмм 500.   При такой цене,  это беспрецедентная возможность, построить себе дом!! Подобной стоимости жилья, даже садового,  в России просто нет и не будет никогда!! А при желании такой дом вполне можно использовать для постоянного проживания. Для гостиницы, кемпинга, да для чего угодно.

dom_kupol-10-466x350 Continue reading Дом за 1500 долларов.

строительство каркасного садового дома

Типовой каркасный дом.

Иногда, мне проще построить такой дом,  чем описывать этапы,  способы и детали его строительства. Обычный типовой дом, без излишеств, ничем особым не выделяется из десятков, таких же домов нами построенных.  Даже не знаю как, его по особому и подробно описать. Максимально быстро, максимально бюджетно. Не без мелких проблем конечно,  но все в пределах бюджетного класса строительства жилых домов, к которому и относятся каркасные дома, построенные  по канадской технологии. Это пример строительства каркасного дома в Ростове на Дону. Дом для круглогодичного проживания. Построен на садовом участке, где заказчик планирует жить на постоянной основе. В наше время такое решение популярно, и обоснованно стоимостью земли,  на земельных участках отведенных под садовые товарищества.

karkasniy_dom (7)

Continue reading Типовой каркасный дом.