Фундамент каркасного дома

Фундамент для каркасного дома

Фундамент для каркасного дома.

Какой фундамент выбрать для строительства каркасного дома, по канадской технологии.

Каркасная технология строительства уже хорошо прижилась на юге России, и таких домов строится много и в ростовской области и по всему побережью Краснодарского края. Что неудивительно, учитывая низкую стоимость каркасного дома, и сроки его строительства. Технология уверенно набирает популярность, во всех ее воплощениях.

Это и классическая каркасная технология строительства, с использованием объемного деревянного каркаса, и строительство домов из сип панелей, и строительство каркасных домов, из ЛСТК.

Собственно со стенами все ясно, их конструкция стандартна, и зависит от того какое направление из перечисленных каркасных технологий вы выбрали. С крышей тоже вопрос практически закрыт. Она или стандартная, точно такая же, как и на капитальных домах, или из тех же сип панелей. Что при правильном ее монтаже, тоже вариант хороший.

каркасный дом в стадии строительства

 

Continue reading Фундамент для каркасного дома

Темная кровля кирпичного дома

Расчет стоимости строительства

Расчет стоимости строительства дома.

Расчет стоимости строительства это очень важный и самый ключевой этап. Расчет стоимости коттеджа, всегда производится бесплатно. Но, тут существует несколько очень важных моментов, которые нужно  учитывать, прежде чем начинать расчет  стоимости предстоящих расходов на строительство вашего дома.

Во первых, стоимость дома всегда задает заранее подготовленный проект, и выбранная вами совместно со строителями, технология строительства вашего будущего дома. А так же, уровень качества и ценовая категория материалов.. Так же существует множество важных  факторов которые тоже значительно оказывают влияние на окончательную стоимость строительства вашего дома.

строительный наушники

 

Continue reading Расчет стоимости строительства

Дом из газобетонных блоков без отделки

Какой выбрать фундамент.

Какой выбрать фундамент для строительства дома.

Строительство дома всегда начинается с фундамента.

Хотя из этого правила бывают исключения, некоторые застройщики сначала строят большой, тяжелый дом, потом через несколько лет, когда стены этого дома начинают лопаться, только тогда они начинают думать о фундаменте и о том на каком же грунте они этот дом построили.

Я уже писал что в Таганроге и Ростове на Дону огромное количество новых недавно построенных домов, через три пять лет начинают трещать по швам. Исправить в этом случае уже ничего невозможно. Можно только устранить следствии, то есть сами трещины. На причины их появления повлиять уже невозможно. Можно конечно заплатить немалые деньги и закачать в грунт специальную смесь, будь то битумная эмульсия или же новомодная нано супер пена. но никаких гарантий вы не получите и трещины сами не исчезнут, в лучшем случае остановиться их рост и уплотниться грунт под домом. Но назад уже ничего не отыграть.

кирпичный дом

Дом уже построен, и с тем что он лопнул в некоторых случаях можно только смириться. И то только в тех случаях. Когда просадка дома останавливается и трещина не расширяется. Если же трещина растет а в доме бетонные межэтажное перекрытия, в общем дом ваш превращается в аварийный неликвид, жить в котором опасно а продать невозможно. Несколько миллионов рублей выброшены на ветер. Хорошо если миллионы не последние. Самое обидное в этой ситуации то что ничего бы этого не было если бы застройщик разумно подошел к выбору фундамента и разумно соотнес вес и размеры своего дома с несущей способностью грунта и типом фундамента. Но это не наш путь, мы легких путем не выбираем.

Continue reading Какой выбрать фундамент.

Кирпичный дом в Таганроге

Структура расходов на строительство дома

Сколько стоит строительство.

Примерное соотношение затрат, на строительство дома, с разбивкой на этапы. Информация для размышления будущим застройщикам.

Общие затраты на строительство дома, или коттеджа будут определяться уже исходя из типа дома, планируемых к использованию материалов, стоимости производства работ, выбранной технологии строительства, сложности работ, и частично будут заданы выбранным вами участком под строительство.

бетонные работы

Есть множество факторов влияющих на стоимость строительство но примерное распределение расходов на строительство коробки дома, выглядит так:

  • Фундамент-15%
  • Стены-30%
  • Перекрытия и лестницы-12%
  • Кровля-18%
  • Облицовка фасада-25%
  • Итого = 100%

Ориентировочная структура общих расходов на строительство жилого дома в степени готовности «под ключ» в Ростове на Дону.

  • Коробка дома  40%
  • Система водоснабжения и канализации          7%
  • Система отопления      9%
  • Система электроснабжения     6%
  • Ремонтные и отделочные работы         38%
  • Итого    100%

Указанные выше расчеты, по расходам на строительство дома, при строительстве по конкретному проекту, могут заметно отличаться, точная стоимость строительства  всегда  рассчитывается только индивидуально.

Точный расчет стоимости строительства, можно заказать связавшись с нами по телефонам или по почте.

Позвонить WhatsApp E-mail


Facebook ВКонтакте Instagram

«Центр Коттеджного Строительства»

Контактная информация.

 

Рабочие строители в Таганроге

С чего начинается строительство дома

С чего начинается строительство?

У всех по разному. Поэтому опишу как выглядит процесс когда вы для строительства дома обращаетесь к нам.

Все очень просто.

Для начала вам нужно определить бюджет который вы планируете  выделить на строительство и определится с проектом.

Вы уже должны хотя бы частично представлять как будет выглядеть ваш дом, и чего вы от него хотите.

Самое сложное совместить желаемое, с планируемым бюджетом строительства. Это сложно, но это возможно. Для этого нужен человек разбирающийся в строительстве. Не просто разбирающийся а активно занимающийся строительством.  Знающий стоимость работ материалов и особенности современных и традиционных технологий строительства.

стена кирпичная с отделкой камнем

Continue reading С чего начинается строительство дома

Забор под дерево в андреевском

Расчет стоимости строительства

Расчет стоимости строительства.

Это очень важный этап. Расчет стоимости всегда производится бесплатно. Но, существует несколько важных моментов, которые следует учитывать, прежде чем пытаться оценить стоимость предстоящих расходов на строительство дома.

Во первых, стоимость дома задает проект, и выбранная вами технология строительства. А так же, требуемый уровень качества который вы хотите получить в итоге. Так же существует множество переменных факторов которые тоже оказывают влияние на окончательную стоимость вашего дома.

К примеру:

1.      Перепад высот на участке.

2.      Материал и конструкция межэтажных перекрытий.

3.      Высота цоколя дома.

4.      Материал и конструкция кровли.

5.      Степень готовности дома.

6.      Возможность или невозможность использовать при работе спецтехнику.

7.      Наличие и состояние подъездов к месту строительства.

8.      Наличие на участке электричества и воды.

9.      Состояние и показатели грунта на участке строительства.

10.    Отдаленность от крупных поставщиков строительных материалов.

строительство и продажа домов в новобессергеновке

Continue reading Расчет стоимости строительства

Старая кирпичная стена

Как построить дом

Как построить дом?

Каждый, кто решил построить дом, мысленно задает себе эти или подобные вопросы. Если я скажу что отвечу на них в этой статье, легче вам от этого не станет. Тем более что простого ответа ни эти вопросы в природе не существует. Легко и быстро можно построить дом, только заплатив за это дорого. Выбрав хорошего подрядчика перечислив ему деньги, и уехав на полгода в Индию.

Через полгода, вернувшись, вы, увидите свой дом уже не на бумаге, а на своем участке. Но это недешево. А самый интересный вопрос для застройщика, именно как дешево построить дом. Скажу сразу дешево можно построить шалаш, дом для жизни дешево не построить, хотя все относительно, к примеру, для олигарха миллионов десять за дом, если он изначально оценивал расходы в сто миллионов, это действительно дешево.

проект дома чертеж

Но так как, сомнительно что олигархам на глаза попадется этот текст, я буди исходить из того что читать его будут не олигархи, а люди вполне самые нормальные и простые, олигархи сами разберутся, у них есть масса помощников. А всем остальным я раскрою несколько интересных и полезных моментов. Ответов на заданные в начале, вопросы я, наверное, не дам. Но коротко расскажу чего ожидать на пути строительства дома, и как этот процесс максимально оптимизировать. Это будет целая серия статей, которые я буду писать долгими, скучными зимними вечерами. И применимы они будут как к строительству в Ростове на Дону так и по всему региону. Что собственно-то не сильно и отличается, если исключить некоторые местные особенности.

Continue reading Как построить дом

Красивый дом очень

С чего начинать строительство дома

С чего начинать строительство дома?

В этой статье я попробую дать несколько советов и рекомендаций, по правильному планированию строительства дома, и расскажу с чего нужно начинать строительство дома и почему.
И так, с чего лучше всего начинать строительство дома, и почему.

Если вы на этот вопрос дали себе ответ — с фундамента, то вы уже допустили множество ошибок, оплаченных из собственного кармана. Но карман ваш, поэтому и решать вам.
Строительство дома всегда, непростой и недешевый процесс, поэтому начинать его следует с планирования, не с планирования расположения комнат, а с планирования процесса строительства.
Будем считать, что у вас уже есть желание построить дом, и источники финансирования этого желания.
Первое что нужно сделать, заняться поиском и выбором участка для будущего строительства. Тут куча нюансов и рекомендаций, которые я опишу отдельно в отдельной статье.


экскаватор

А пока будем считать, что вы нашли удобный, идеально подходящий для ваших планов земельный участок, в хорошем районе. К примеру, в городе Ростов на дону. Ну, или где-то рядом в его пригородах.
Теперь пока будет идти процесс передачи собственности, время заняться проектом дома. Но не спешите к архитектору. Архитектор лучше всего работает на основе тех задания. Если вы придете и скажете, сделайте мне проект дома, из чего нибудь и какой нибудь, соответствующий результат вы и получите. Поэтому, перед этим вам нужно трезво оценить свои финансовые возможности, выбрать примерные размеры и этажность дома, руководствуясь возможностями и ограничениями купленного вами земельного участка. Продумать планировку дома, или найти нечто похожее в интернете. Выбрать оптимальную технологию строительства, по желаниям и по финансовым возможностям и только потом, составив подробное тех задание, со всеми этими исходными данными, можно обращаться к архитектору. И никак не ранее.

Вам уже расхотелось строить дом? А мы еще даже и не начинали.

Если желание все еще есть, тогда продолжаем. Пока я все это писал, понял, каждый пункт в этой статье требует детальной проработки и детального описания всех нюансов по каждому этапу. Значит так и поступим, по каждому пункту я постепенно буду писать отдельную подробную статью с максимально развернутыми рекомендациями, а ссылки буду постепенно давать в этой статье, что бы вы могли пошагово разобраться в последовательности необходимых действий, по планированию и подготовке к строительству дома.
И так, вернемся к нашему текущему вопросу.
Мы уже прошли некоторое количество предварительных этапов.

  • Оценка своих финансовых возможностей и финансовое планирование.
  • Выбор и покупка земельного участка.
  • Выбор планировки и этажности будущего дома.
  • Выбор технологии строительства дома.

Вот теперь с четко определенными параметрами, распечатанными на бумаге, можно заказывать проект для строительства.
Целесообразность заказа проекта, это тоже отдельная тема, и она не имеет однозначного решения. Но пока по умолчанию решим, что проект дома все же нужен и мы его заказываем. Кстати эскизный проект мы для наших заказчиков делаем совершенно бесплатно.
Но вернемся к теме.

Заказываем проект, тоже не кому попало, ищем и выбираем грамотного проектировщика, умеющего разумно подходить к задачам проектирования, по выбранной именно вами технологии строительства.

Советы архитектора, по поводу технологии строительства, и рекомендации по выбору подрядчика пропускаем мимо ушей, это ненужная вам информация. Почти все архитекторы и проектировщики особенно старой закалки, будут вам рекомендовать строить дом только из кирпича ( что не самая плохая рекомендация) и строить только силами его знакомого подрядчика, что тоже возможно хорошая идея, но вы еще не на этапе выбора подрядчика, и вы еще не нашли конкурентов этого подрядчика, поэтому вам пока не с кем сравнивать. Пока занимайтесь проектом. Это еще не последний этап.

И так, все вышеуказанные рекомендации проектировщика, мы внимательно выслушали и забыли. Вернемся к проекту. Все рекомендации проектировщика по планировке помещений, мы слушаем теперь очень внимательно и детально обдумываем все его рекомендации. Поверьте, в этом плане все слова специалиста имеющего опыт проектирования на вес золота, и помогут вам получить желаемое, не допустив ошибок. Да конечно вы сами можете придумать хорошую планировку и вписать ее в габариты дома. А можете ли? Возможно, но я видел сотни планировок придуманных без участия специалиста, некоторые были хороши. А большинство состояли из лишних комнат, лишних стен, лишних этажей и коридоров занимающих до 50% площади дома. Вам оно нужно? Вот на том пока и порешим. Вместе с проектировщиком, вы сводите желаемое с реальным, оставаясь в требующихся габаритах и Финансовых рамках, это я вам скажу не всегда так просто, и не всегда возможно.

Люди, как правило, мало в чем себе на этом этапе отказывают, забывая, что потом за все это придется платить, платить много и дорого, за то, что вам изначально, скорее всего, не нужно вообще.
Вот так вот, с таким трудом мы завершаем работу над проектом и продолжаем двигаться дальше.

Получив проект, направляемся к соседям, заручиться их одобрением ваших строительных планов. Причем тут соседи?  Да на первый взгляд как то и не причем, но если они категорически против, то вам придется во всем соблюдать нормы и правила, во всем быть примером законопослушности, что не всегда удобно, и главное при размерах некоторых участков не всегда возможно. К примеру, вы не подумав, или с целью экономии, купили участок шириною 10 метров… ну да маловато, но зато недорого и в центре. Так вот, отступив с двух сторон от соседей по три метра, вы сможете построить дом не шире четырех метров. Это возможно, не очень удобно, но жить то кое-как можно, учитывая, что ширина комнаты будет примерно три метра…

Лучше попробовать полюбовно договориться с соседями. Взять с них расписки, о том что они не против того что ваш дом будет располагаться на расстоянии 1,5 метров от межи, и построить уже дом в два раза шире. Не знаете, как договориться с соседями, и как потом все это узаконить и оформить юридически? Значит, придется мне еще одну статью писать, но позже. А пока считаем, что соседи не против

, а участок у нас шириной 20 метров, что делает мнение соседей не сильно значимым.

Следующий этап, получение разрешения на строительство. Тут вы должны были озаботиться этим вопросом еще на стадии покупки участка, убедившись, что участок не имеет никаких обременений, а то вы с удивлением можете обнаружить, что соседи имеют пожизненное право прохода через ваш участок, к себе домой, так как у них просто нет другого входа, либо с интересом узнаете, что по вашему участку пройдет муниципальная дорога, или же вообще,  что участок расположен в зоне отчуждения АЗС, и строить на нем ничего нельзя.

Вариантов много и обо всем этом нужно думать еще на стадии выбора участка. Но нам как всегда везет и мы заглянув в свидетельство собственности на землю, не обнаружили там ни каких обременений. Это очень хорошо. Значит, берем все бумаги и идем в МФЦ, получать разрешение на строительство. Если есть выбор между архитектурным отделом вашей местной администрации, и МФЦ, то идти нужно только в МФЦ, почему я расскажу в статье — как получить разрешение на строительство. А пока считаем, что разрешение мы заказали и теперь ждем его оформления.
Но, еще осталась несколько важных этапов, которые предстоит пройти.
Главное решить, кто вам будет строить лом. Будете ли вы привлекать подрядчика, или будете строить дом самостоятельно, вот это как раз первая развилка в методологии строительных процессов, и в зависимости от того что вы решите, зависят все последующие ваши действия.

Строить самостоятельно, или нанять подрядчика вопрос очень сложный, если коротко, то лучше нанять подрядчика, почему, расскажу отдельно. В рамках данной статьи все не опишешь. Будем считать, что я вас убедил, и вы готовы обратиться к подрядчику. Вопрос выбора подрядчика ничем не проще предыдущего, похоже, что по любому пункту данной статьи можно писать учебник страниц на триста. Но не все сразу. Будем считать, что подрядчик нашелся по рекомендации, и вы с ним легко нашли общий язык, и готовы доверить ему строительство вашего дома.
Вот теперь можно сказать,  что все начальные этапы пройдены, и можно начинать рыть фундамент.
Вспомним, для закрепления материала все пройденные этапы, и их последовательность еще раз.

Вот именно, в такой последовательности нужно действовать при желании построить дом. Неважно где вы живете, неважно, какой дом вы планируете строить, именно эта последовательность наиболее оптимально подведет вас к началу работ по строительству дома и позволит избежать дорогостоящих ошибок. Не верите? Попробуйте сделать все наоборот, перескакивая через один два шага этой инструкции, потом расскажете, к примеру, как вы купили проект, а потом купили участок, на который не влез дом из купленного проекта.

Или же, как вы захотели большой кирпичный дом, на всю зарплату, при планировании бюджета забыв про то что помимо дома нужен еще забор, ворота, коммуникации, дорожки, благоустройство участка, отделка, в конце концов, итд.

Таких рассказов много, мне даже не придется слушать его до конца, так как, скорее всего я его уже слышал, и неоднократно. Поэтому, хорошо подумайте, но не в процессе самого строительства, а именно сейчас, когда у вас только зародилась идея построить дом, и вот тогда точно все получиться в лучшем виде.

Позвонить WhatsApp E-mail


Комаров И.В Таганрог. 2017г.

Facebook ВКонтакте Instagram

«Центр Коттеджного Строительства»

Контактная информация.

 

МФЦ на ул Ленина в Таганроге

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство.

Как получить разрешение на индивидуальное строительство через МФЦ в Таганроге.

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство в Таганроге, через МФЦ, это наиболее простой, легкий, быстрый и дешевый  путь. Он конечно совсем не гарантирует что разрешение на строительство вам выдадут автоматически. Но если тому нет ни каких препятствий, все документы готовы и они в порядке,  вы его получите.

как получить разрешение на строительство в таганроге

Continue reading Разрешение на строительство

Строительство и продажа домов из кирпича и бетона в Новобессергеновк

Строительство в Новобессергеновке. Пригород. Таганрога

Строительство в Новобессергеновке.

Пригород. Таганрога.

Если честно понятия не имею об административных границах — Новобессергеновка, Петрушино, Комаровка и так далее. Если повернуть налево, то для меня это все сплошное Петрушино справа, и Новобессергеновка слева. А как там на самом деле не знаю.

строительство и продажа домов в новобессергеновке

Но не о том речь. Если кто то там пару лет не бывал, может сильно удивится количеству построенных местными застройщиками коттеджей. Это целые улицы и целые кварталы. Заметил даже некоторые территории с закрытым доступом. Нечто типа элитных поселков в бюджетном классе. В бюджетном потому что именно в этом классе все и застраивается. Спрос был или есть, только до определенной ценовой категории коттеджа. Под этот спрос застройщики и подстроились очень оперативно.

строительство и продажа домов в новобессереновке

Continue reading Строительство в Новобессергеновке. Пригород. Таганрога

Заказать звонок
+
Жду звонка!