Дом для маленького участка

Дом для маленького участка

Дом для маленького участка в Ростове на дону.

Маленькие участки известная проблема в старых сформировавшихся районах города. Строить на них сложно и дорого, часто невозможно использование спецтехники что тоже увеличивает стоимость строительства.

Вот и на этот раз мы с этой проблемой сталкиваемся. Есть участок, 2 сотки неправильной формы. Есть задача поставить на нем дом, площадью до 100 кв.м. из пожеланий заказчика — три комнаты, санузел, кухня прихожая. Максимально бюджетно. Технология строительства газобетонные блоки.

Форма и размеры участка.

участки для строительства ростов

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Дом для маленького участка

Дом из контейнеров

Дом из контейнеров

Проект дома из контейнеров.

В основе проекта шесть стандартных 20 футовых контейнеров. Проект будет реализован в Крыму. В проекте этого быстровозводимого дома, идеально использован перепад высот по участку.

Первый уровень представляющий из себя гараж и несколько технических и подсобных помещений из кирпича, этаж практически полностью врезан в склон, именно поэтому для увеличения прочности решено было использовать типовую конструкцию из кирпича с монолитными поясами и гидроизоляцией.

Верхнее этажи полностью из контейнеров с дополнительными металлоконструкциями, усилением и так далее. Кровля плоская, не эксплуатируемая, естественно с утеплением и изоляцией.

Сроки строительства такого дома 3 месяца. Стоимость строительства ориентировочно — 2500000 рублей. В эту стоимость входят все конструкции фундамента, стен, кровли, перекрытий. А так же окна, двери и внешняя отделка дома массивом дерева, с утеплением дома мин плотной толщиной 150 мм.

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Дом из контейнеров

Какой выбрать фундамент.

Конструкция простого, типового фундамента

Типовая конструкция фундамента.
Простая конструкция, простого типового фундамента. При всех его достоинствах и недостатках. Использование его при строительстве, распространено в Ростовской области и Таганроге, настолько широко. Что при бюджетном строительстве, редко приходится видеть, что-то другое. В основном, именно то, что на эскизе, с незначительными изменениями в размерах и конструкции.

монолитный бетонный фундамент

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Конструкция простого, типового фундамента

Высокий уровень грунтовых вод

Высокий уровень грунтовых вод

Высокий уровень грунтовых вод.

Высокий уровень грунтовых вод. Это всегда проблема для строительства. Ошибки при проектировании фундамента на грунтах с высоким уровнем вод, это просадки и трескающиеся стены в ближайшем будущем. Таких участков, с такими проблемами в Таганроге немало. И со временем меньше их не станет. Повсеместно ведется строительство. Вбиваются сваи, копаются котлованы и фундаменты. Делаются дренажные колодцы. Коммуникации текут и смачивают грунт. Подземные потоки меняют свои горизонты и направления. Никто не сможет вам гарантировать, что завтра у вас, на вашем участке неожиданно не повыситься уровень грунтовых вод. О котором сегодня вы вообще не задумывались, так как проблем с ним никогда в вашем районе не было. А всего-то в километре от вас начата крупная стройка, вбитые сваи перекрыли существующий горизонт течения грунтовых вод и они проложили себе новое «русло» как раз под вашим домом.

 

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Высокий уровень грунтовых вод

Цоколь, бетон или кирпич

Цоколь, бетон или кирпич

Из чего строить цоколь дома.

Из чего строить цоколь. Какой цоколь дешевле. Кирпичный или бетонный цоколь.
Этим вопросом, при всей его простоте, часто задаются многие застройщики. И на самом деле, пока не посчитать, вопрос то не такой и очевидный. И так, из чего строить цоколь, бетон или кирпич. Далее, сравнительный расчет одного погонного метра стандартного цоколя. Ширина 40 см, высота 50 см. Именно такие параметры имеет подавляющее количество строящихся в частном секторе юга России цоколей.

Цоколь, бетон или кирпич

 

Открыть рисунок в полном размере.
Цоколь, конструкция материалоёмкая, и не дешевая. Поэтому, на цоколе многие стремятся сэкономить, и за его счет снизить расходы на строительство. Иногда это получается. К примеру, на участке с перепадом высот в один метр, цоколь при всем желании дешевым не будет. И если к его строительству подойти с умом, то действительно свои расходы можно несколько сократить. Но в данном примере, у нас, идеалистический подход. У нас ровный участок, у нас нет проблем с просадочным грунтом, у нас нет проблем с грунтовыми водами. И у нас, нет планов, строить огромный дворец, из тяжелого железобетона. Обычный дом, один или два этажа. Кирпичный, блочный, шлакоблочный, не важно, все это останется в пределах допустимых нагрузок. И в пределах возможности использования при строительстве, типовых проверенных методов, и конструкций. К которым оба этих цоколя, как раз и относятся.

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Цоколь, бетон или кирпич

Что нужно знать о строительном песке.

Типовая сливная яма

Сливная яма.

Типовая сливная яма, или как их еще называют — выгребная яма. Чертеж,  с перечнем материалов и составом работ. Объем ямы 8 кб.м это минимальный размер, меньше стоит строить,  только в исключительных случаях, что кстати не приведет к значительной экономии в стоимости строительства сливной ямы. К примеру, уменьшение объема ямы,  в двое, приведет к снижению ее стоимости,  не в два раза, как можно было бы ожидать, а всего процентов на тридцать.

чертеж сливной, выгребной ямы, септика.

Цены в соответствии с реалиями Таганрога и Ростова на Дону.  И так, внимательно изучив и посчитав, становиться понятно почему такая казалось бы простая и примитивная конструкция, как сливная яма, стоит не так дешево, как все от нее почему то ожидают. Тут речь только о себестоимости строительства этой ямы. Если вы будете заниматься ее строительством самостоятельно, этих денег вам хватит. Если ее строительством будет заниматься подрядчик, прораб, бригадир, да кто угодно. К себестоимости придется прибавить еще 10 — 20 %. Как договоритесь. Либо же подрядчик сэкономит эти деньги на материалах и качестве работ. Выбирать вам. Но,  дешево описанную конструкцию, при всей ее примитивности не построить. Септик, типа того что на картинке, как более сложная,  и более материалоемкая конструкция,  обойдется еще дороже.

Смотреть чертёж в полном размере.

Позвонить WhatsApp E-mail


«Центр Коттеджного Строительства»

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

 

 

Армопояс

Армопояс

Монтаж армопояса.

Армопояс, что это такое и зачем он нужен. Начну издалека, армопояс это маркер, это отличный показатель долговечности и качества дома. Армопояс и качество. Это неразрывно связанные понятия.

К примеру, если вы, покупаете дом, который строился на продажу, то отсутствие в нем армопоясов, это показатель того что, застройщик экономил на всем. В том числе и на армопоясах. Как следствие, при малейшей просадке фундамента, вы будете иметь лопнувшие стены. Это как минимум. Если дом двухэтажный, и межэтажные перекрытия в нем, бетонные, из плит. Просадка фундамента и смещение стен,  грозят тем что, смещаются плиты перекрытия. Достаточно смещения в 5 см для того что бы плита потеряла опору и рухнула. Это конечно как максимум. Такое бывает очень редко, и примеров рухнувшего бетонного перекрытия я пока не встречал, лично. Дома,  где это возможно в ближайшие годы, при условии отсутствия мер по усилению фундаментов, я видел. Так вот,  чтобы предотвратить подобные последствия, и делается армопояс. Он не дает развалиться стенам,  в случае просадки фундамента, и перераспределяет нагрузку на стены, делая ее равномерной по всей длине несущих стен. Это упрощенно, но более чем понятно и достаточно.

Как нужно делать армопояс посмотрим на фотографиях. Они максимально информативны.

Пример на основе кирпичного строения. В каждой технологии, есть свои особенности и свои отличия. Касаются они и технологии монтажа армопояса. В некоторых случаях,  армопояс не делается совсем, к примеру при монолитном строительстве из тяжелых бетонов и при монтаже монолитных перекрытий. В этом случае само перекрытие играет роль армопояса, и не требует дополнительных мер, по перераспределению нагрузок и укреплению стен. Но все это, уже другая история. В данном примера, армопояс кирпичного, одноэтажного дома, каким он должен быть. Строить без армопояса в принципе можно, если дом одноэтажный, нет тяжелых перекрытий и вы уверенны в своем фундаменте. Но я, крайне против такой экономии, и всегда рекомендую делать армопояса, даже на одноэтажных домах.

Армопояс таганрог

 

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Армопояс

Технология монтажа мансарды, на старые стены

Технология монтажа мансарды, на старые стены

Монтаж мансарды на старые стены.

Все достаточно просто, нужно только желание. К примеру имеем  старый саманный дом, с уже ослабленными стенами и фундаментом. Нужно увеличить жилую площадь, пристройка обычно отпадают из за микроскопичности участков, а вот мансарда это как раз выход позволяющий увеличить жизненное пространство в двое.

Технология монтажа мансарды, на старые стены

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Технология монтажа мансарды, на старые стены

Строительство по технологии ТИСЭ

Строительство по технологии ТИСЭ

Фундамент ТИСЭ.

Строительство фундамента по технологии ТИСЭ. Хорошая идея,  мне тоже так казалось. Помешало одно большое НО. Бур тисэ на нашем грунте применять можно только в местах где нет глины, те примерно на глубину 50-70 см.

Бурение им глины, практически нереально. Разрабатывался он для легких сырых грунтов,  в болотистом Подмосковье. Кто не верит могу дать попробовать это чудо техники.

В целом,  фундамент по схеме — ригель по столбам, отлично себя зарекомендовал. Если кто задумал строить дом в сложном месте, с высоким уровнем грунтовых вод, рекомендую присмотреться к фундаментам Тисэ.

 

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Строительство по технологии ТИСЭ