дверь кирпичная стена

Строительство в Таганроге.

Подвести итоги года, в сфере строительства в городе Таганрог, можно как не странно, уже в его начале. Экономическая ситуация в России, где экономика странным образом показала отрицательный рост. Не могла не сказаться на экономике Таганрога, которая просто и без изысков показала ускоренное падение. Это не показатель года текущего, это традиционная ситуация которая в Таганроге прогрессирует уже лет шесть.

В принципе нормальный и привычный итог. Кого это уже может удивить? Стоимость недвижимости, в Таганроге, по официальным данным, (порталов по торговле недвижимостью) упала менее чем на 1% за прошлый год. Это с виду хороший показатель стабильного дна.

Таганрог строительство домов

И наверное это даже может радовать. Если бы не одно маленькое но.

Эти данные рассчитываются на основе стоимости, написанной в объявлении о продаже недвижимости. Но сами сделки закрываются по другой цене. И средний дисконт по России, при заключении сделок по продаже недвижимости достигает 20%, при чем он растёт.

Аналогичная ситуация и в Таганроге, дом стоимостью 10000000 рублей, скорее всего будет продан за 8000000 рублей. При чём, чем дороже недвижимость тем дисконт может быть больше. Это все при том что в Ростове на Дону, за прошлый год в некоторых районах недвижимость значительно подорожала.

Текущая ситуация не способствует экономике города, и Таганрог давно уже, не так привлекателен для жизни как раньше.

Застройщики уже не хотят вкладывать в него деньги. И посматривают на рынки Ростова и Краснодара. Там к примеру стоимость квартир, новостроек почти в два раза выше, при примерно сопоставимой их себестоимости строительства. Если ситуация не изменится, то закрыв текущие проекты, он начнут тихо уходить из города. Что опять же совсем не улучшит экономику города, и ни как не сделает город привлекательным, как для инвестиций так и для жизни.

В городе не выгодно стало строить жилье. И сложно продавать уже построенное. Объёмы поставок в город строительных материалов сократились. Банки даже рассматривать не хотят кредитование городских строительных проектов. Участки земли, под строительство многоквартирных домов если и прощаются то редко и совсем не дорого. Судя по началу года, 2019 год не станет прорывом. По квадратным метрам сданного жилья, он возможно и покажет какой-то стабильно мизерный рост, но только за счет строительства объектов финансируемых из бюджета. К примеру, каждая построенная школа дает возможность в отчетах, руководству города выглядеть очень оптимистично.

подвал из блоков

Но это далеко не вся городская строительная отрасль. Это только то что касается рынка недвижимости. И строительства жилья идущего на продажу.

Многоквартирного строительства которое тоже ощутимо переформатировалось. К примеру, в городе больше нет проектов строительства квартир среднего класса. Все что сдается и продается это бюджетный класс, самого низкого ценового сегмента. О строительстве домов классом выше, за редкими исключениями уже давно пришлось забыть.

А что происходит на рынке коттеджного строительства. Тут ситуация еще более интересна и неоднозначна. Данная отрасль традиционна разделена на две части. Это частное строительство для себя, или для перепродажи дома. Для себя, люди строить практически перестали. Не знаю официальных цифр, но по примерным прикидкам даже за последние пять лет объёмы частного строительства сократились не менее чем в пять раз. Если брать период в десять лет, то сравнения обьёмов строительства домов, коттеджей, дачных домов, будут совсем не оптимистичными.

Из города давно ушли ростовские строительные компании, смысла содержать тут офисы, просто не осталось. Местные производители строительных материалов в разы сократили производство и персонал. Достаточно активно распродается строительная спец техника, в Таганроге для нее просто не осталось работы.  Крупные поставщики перестали зимой закупать большими партиями стеновые материалы, потому что нет уверенности что в сезон они подорожают и быстро распродадуться.

Об упадке строительной отрасли в Таганроге, можно судить даже по отсутствию в нем иностранных строительных рабочих. Им тут просто делать нечего, и у местных строителей на данный момент цены упали уже до такой степени, что даже рабочие из Таджикистана и Узбекистана, не согласны работать за эти деньги.

Можно точно сказать что стоимость строительных работ в Таганроге, одна из самых низких в области. Это кстати не только показатель экономичности строительства, это еще и показатель крайне низкого качества этого строительства.

Теперь вторая часть отрасли коттеджного строительства. Строительство домов для продажи. Тут как не странно дела с виду идут, не так чтобы хорошо но идут. И некоторые пригороды, к примеру Новобессергеновка. Достаточно активно застраиваются, не так как раньше но всё же. Как не странно объёмы работ, там еще есть. Секрет тут очень прост, но не очевиден. Банки активно стимулируют свои ипотечные  программы, и достаточно активно продвигают свои продукты.

котел колонка оборудование Таганрог

И в итоге, сектор финансируемый в основном ипотекой, на покупку дома, работает. Процент продажи по ипотеке, построенных коттеджей не менее восьмидесяти. Ситуация такова что кредит на строительство, вам скорее всего не дадут, так как нет пока физического предмета обеспечения этого кредита, самого дома.

А ипотеку, на покупку дома, оформить и получить достаточно легко. Это единственное что и стимулирует объёмы работ в данном сегменте строительного рынка. На том же самом держатся и продажи недвижимости. Возможно это нормальная ситуация, но не под такие проценты.

То что красиво выглядит при близком рассмотрении, уже не так и красиво. Дело в том что уровень прибыльности вложений в этот бизнес, опустился практически на ноль.

Домики с каждым годом все меньше, их качество у многих застройщиков ровно такое же как и спрос на них. Низкое. Стены все тоньше, фундаменты все легче. Цоколи домов, все ниже. Тотальная экономия на грани соответствия строительным нормам. А часто уже значительно ниже.

За качественное строительство, потребитель платить уже не готов. Кстати, прибывая в оптимистичном настроении, он  это качество  продолжает требовать, но заплатить на данный момент за него уже даже с помощью ипотеки, не может.

В итоге, проблем и скандалов в этой сфере с годами тоже все больше и больше. Я их постоянно наблюдаю последние годы. Иногда даже участвую.

Один из последних случаев.

Заказчик, подрядчику заказывает строительство деревянного, каркасного дома. Естественное и привычное для города требование — недорого. Все бы хорошо, подрядчик учел пожелания, и строит дом, с минимальным бюджетом, когда приходится экономить на всем. Заказчик, предварительно почитав в интернете, о строительстве, методах, технологиях и строительных конструкциях. Наблюдая за ходом работ, понимает,  что работы ведутся не с тем качеством о котором он читал в интернете, просматривая сайты московских компаний. Строящих каркасные дома, качественно, по 18 т. р за 1 кв. м площади. И предъявляет претензии к качеству работ. При этом искренне не понимая почему заплатив за строительство дома 9500 рублей за метр, он не получает качества о котором читал.

Тут даже комментировать собственно нечего. Хотя стоит упомянуть, о стоимости строительства в городе.

Эти цифры не более чем усредненная температура по больнице, но на них можно ориентироваться.

И так:​​​​​​​

  • 12000 рублей за метр общей площади, это минимальная стоимость строительства каркасного дома, с капитальным фундаментом. Дешевле каркасного дома в котором можно жить, в природе существовать просто не может.
  • 20000 рублей за метр, это минимальная стоимость строительства капитального кирпичного дома. 

Другие технологии строительства, блоки, газобетон итд, могут стоить дешевле. Но, в первую очередь стоимость строительства задает проект дома, и размер дома. Стоимость строительства кирпичного, капитального дома в 400 м² будет примерно равна стоимости строительства самого недорогого каркасного дома площадью 50 м². На стоимость строительства в Таганроге и в любом другом городе России влияет множество факторов. И несмотря на то что на данный момент в Таганроге недвижимость и стоимость строительства сильно потеряли в цене, они не стали бесплатными и любое дальнейшее их снижение возможно только за счет снижения их качества, любым способом. Упрощение конструкций, упрощение фундамента, использование максимально дешевых строительных материалов, снижение высоты цоколя, снижение степени готовности построенного дома и так далее. Все это стоит учитывать если вы планируете построить или купить дом в городе Таганрог. В этой сфере есть множество нюансов и совершенно не очевидных вещей незнание которых может обойтись очень дорого при совершении ошибок, которые потом так же дорого придется исправлять. И первый вопрос на который стоит ответить, это вопрос что лучше.

панорамные окна

Купить дом в Таганроге, готовый, построенный на продажу, или купить не новый, уже обжитой  дом, на вторичном рынке. Или же строить новый дом самостоятельно или нанимая подрядчика, строительную компанию итд. Чтобы не усложняя найти ответы на эти вопросы, лучше сразу обратиться к тем кто уже давно работает в этой сфере и знает плюсы и минусы   всех вариантов решения любых жилищных задач.  

На данный момент, строить дом в городе Таганроге, смысл есть только в нескольких случаях. И нужно быть готовым к тому, что стоить это будет чуть дороже, чем купить новый. В том числе и потому что разумные строители, давая гарантию на построенный дом, просто не смогут строить дёшево, и с откровенно низким качеством. Хотя это тоже спорное утверждение. И примеров обратному тоже много.

При каких обстоятельствах имеет смысл строить дом, с ноля, а не покупать уже готовый.

  • Вы не нашли в продаже то что хотели. Проект, планировка, участок вас не устроили. Сразу скажу что в продаже, найти недорого построенного дома который вас полностью устроит у вас скорее всего и не получится. Какие-то компромиссы в любом случае придется принять.
  • Вас не устроило качество продающихся домов. Вы хотите долговечный, крепкий дом, который без проблем прослужит вам всю жизнь.
  • У вас уже есть участок для строительства. И вам не нужно его покупать.
  • Вы хотите дом не бюджетного класса. Такие дома, это или вторичный рынок, или только строительство. Ничего подобного среди новостроек, вы скорее всего не найдете.
  • Вы хотите построить дом больше 120 кв.м. по тем же причинам что и выше, для продажи сейчас строят дома до 100 кв. м. Опять же, исключения бывают но они все реже.

При таких, перечисленных выше требованиях и  задачах есть экономический смысл строить новый дом, с ноля. Если же ваши задачи соответствуют вариантам представленным на рынке недвижимости города, в продаже. Тогда лучше искать и покупать готовый дом. Необходимость ипотеки, практически гарантированно приведет вас к покупке готового, дома. В этом случае, усилия нужно сосредоточить на поиске максимально качественно построенного, и подходящего вам дома.

Вот примерно такая ситуации в строительной отрасли города Таганрог существует на данном этапе. В принципе, к ней все уже привыкли, и особых улучшений пока не ожидают. Наметился активный отток населения из города, люди приезжающие в Таганрог, его уже не компенсируют. Новых рабочих мест не создается. Программа предоставления земли, для строительства дома, многодетным семьям в Таганроге тоже практически остановлена. Дело в том, что, для того чтобы эту землю предоставить, ее сначала нужно купить, провести все коммуникации а потом передавать очередникам, многодетным семьям итд. Но и то и другое упирается в отсутствие финансирования этой программы.

Ни губернатор, ни местная администрация ситуацию уже давно не контролируют, и год от года она только усугубляется. Да, наверное, ничего катастрофичного в этом нет. Но, люди уезжают, люди сворачивают бизнес, сокращается количество рабочих мест со всеми вытекающими последствиями для города. Стоимость недвижимости уже заметно не падает,  только потому что падать дальше некуда, и естественно не растет потому что этому не способствует экономика города да и всей страны в целом. 

В данном случае, в описанной ситуации сложившейся в строительстве в городе Таганрог, строительство дома имеет экономический смысл, только если вы планируете жить в нем долго. Если стоимость недвижимости начнет расти, вместе со спросом, естественно это потянет за собой рост и стоимости строительства и стоимости материалов. Поэтому, может так оказаться, что вложенные в строительство дома деньги, сейчас, когда рынок уже давно ни минимуме, могут оказаться очень выгодным вложением. Потому что дешевле,  построить или даже купить жилье, будет уже невозможно. Это просто дело времени.

элитный дом

По вопросам строительства дома в Таганроге или пригородах. А также по вопросам покупки готового дома, на первичном или вторичном рынке города Таганрог. Обращайтесь в любое время. Строительство домов, коттеджей в Таганроге, с гарантией до 10 лет. И продажа домов, с проверкой их технического состояния.

Подбор и проверка домов, квартир, поиск и осмотр качественной недвижимости в Таганроге и пригороде, с гарантией прозрачности их технического состояния, и юридической экспертизой документов.
Комплексное решение ваших жилищных задач в минимальные сроки, с полным циклом подготовки, и проведением сделки по передаче прав собственности.
Обращаясь к нам вы будете точно знать что вы покупаете, и чего можно ожидать от покупки в будущем. Покупать кота в мешке дорого. 
Звоните сейчас, не теряйте время зря, все остальное мы сделаем сами. 

Комаров Игорь 2019 год. Май. 

Другие разделы сайта.

Если эта публикация оказалась, вам полезной, поделитесь ей в соцсетях.