Строительство мансарды

Строительство мансарды

Ростов на Дону, центр города, старый дом с множеством пристроек, стены которых не вызывают оптимизма. Дом и пристройки кирпичные.

Есть задача или реконструировать старый дом, и построить мансарду, или построить новый дом, место во дворе это вполне позволяет.

Пока ориентируемся на реконструкцию старого дома, хотя даже по предварительным оценкам , расходы на строительство нового дома, будут примерно равны стоимости реконструкции старого дома. Так получается практически всегда, реконструкция или серьезный капитальный ремонт старого дома, по стоимости не сильно отличается от стоимости строительства нового. Только возможность растянуть расходы на несколько лет, может служить веским аргументом в выборе что делать со старым домом, снести его, или ремонтировать.

строительство мансард ростов на дону

Пока решено ремонтировать, сносить его не планируется даже в случае строительства нового дома.

  • Предстоит усилить фундамент дома, и пристроек.
  • Обложить пристройки кирпичом.
  • Заменить потолки в пристройках, и поднять их выше за счет того что стены пристроек все равно нужно поднимать на уровень дома, и выравнивать горизонтали под армопояс.
  • Замена пола пристроек на бетонные, с бетонным перекрытием старого подвала.
  • Замена коммуникаций в пристройках. Новая разводка воды и канализации.
  • После чего демонтаж старой кровли и новый железобетонный армопояс под мансардный этаж.

Это только начальный этап реконструкции.

На картинке, план получаемого в итоге всех подготовительных работ, основания, под монтаж мансардного этажа.

монтаж мансарды на старый дом

А стоимость обозначенных работ, вместе с материалами уже приблизилась к миллиону рублей.

О ремонте, отделке, замене окон и отопления речи пока даже и не идет.

Пока, получится должно именно то что на чертежах.

фасад мансарды

  • Общий прирост площади дома, за счет мансарды — 84 кв, м. Это больше чем площадь старого дома вместе с пристройками.
  • Мансарда обычная, с высотой помещений 250 см.
  • Кровля металлочерепица.
  •  Общая площадь кровли — 200 кв.м.
  • Утепление 150 мм, минплитой.

Между первым этажом и мансардой будет смонтировано новое деревянное перекрытие, на основе сдвоенной доски 50Х200 мм. За счет чего перекрытие будет достаточно жесткое. Опираться оно будет на армопояс из железобетона сечением 200Х300 мм.

план мансарды

За счет того что не используется и не затрагивается существующий  в доме потолок, во время проведения работ по строительству мансарды, в доме можно спокойно жить, ни куда не проезжая на время всех работ.

По срокам строительство мансарды займет не более месяца, гораздо дольше в данном случае будет длится описанный выше подготовительный этап. Стоимость самой мансарда составила в этом случае 1300000 рублей.

Все сильно осложняется невозможностью использования спецтехники. Соответственно все бетонные работы, только в ручную, а их там 20 кб. м. Что немало. Особенно учитывая то, что, во двор въезда по сути нет, и все материалы придется сгружать на улице, и сразу заносить их во двор. Только мешков с цементом, песком, щебнем более 900 шт. Все придется привозить именно в мешках.

В историческом центре города Ростова-на-Дону высыпать песок, щебень на тротуары нам ни кто не даст. Даже с разгрузкой мешков все сложно, улицы узкие и загружены транспортом, придется сильно постараться что бы просто не перекрыть движение по улице во время разгрузки.

По тем же причинам невозможно при строительстве использовать бетононасос, ему просто негде стать, да и паутина проводов делает эту идею бесперспективной.

Поэтому в таких условиях быстро работать не получится, и подготовительный этап по срокам займет не менее полутора месяцев, по самым оптимистичным прогнозам. Из за описанных сложностей, любое строительство в центре города Ростова на Дону и долго и дорого. Очень много ручного труда, что все осложняет, и значительно удорожает.

Но у центра города много своих преимуществ, которые и притягивают туда покупателей недвижимости. Естественно в центре любого города, застройка чаще всего достаточна старая и  требует ремонта, иногда серьезного капитального ремонта. Из за того что участки в центре города в большинстве случаев имеют минимальные размеры, какое-то расширение дома проблематично. В этом случае строительство мансардного этажа является лучшим а иногда и единственным вариантом относительно недорого расширить свою жилую площадь.

Легкую каркасную мансарду можно построить на любом доме, вопрос только в уровне расходов на укрепление стен. А это зависит от их состояния, в данном примере расходы очень большие, но иногда все гораздо проще. Достаточно только снести старую кровлю, сделать новый армопояс, и на него уже монтировать мансарду или надстройку в полную высоту с вертикальными стенами.

С чего начать строительство мансарды.

Все естественно начинается с осмотра конструкций дома, и оценки  возможностей такой реконструкции.

Основа мансарды и гарантия того что дом получив новую нагрузку, не станет трещать по швам, это усиление фундамента и армопояс. Обычно достаточно одного армопояса. Если дом кирпичный и не имеет критичных усадочных трещин, то при толщине стен от 50 см, он легко перенесет увеличившуюся нагрузку.

Конструкция стен мансарды.

Мансарда строится из дерева, по каркасной технологии называемой канадской. Именно так строится большинство домов называемых канадскими. Деревянный несущий каркас, с заполнением стен утеплителем. 150 мм утеплителя достаточно для того чтобы стены были теплыми и обеспечили возможность круглогодичного проживания в таком помещении.

Отделка мансарды.

Каркас фронтонов и вертикальных стен мансарды,  обшивается листами ОСП, что придает конструкции жесткость и защищает утеплитель. Потом новый фасад может отделывается сайдингом, штукатуркой, вентилируемыми фасадными панели и так далее. Кроме тяжелой плитки и камня тут ограничений нет. Мансардный этаж и старый дом могут быть отделаны в одном стиле, что скроет все мансардные конструкции, и сделает ваш дом архитектурно цельным и единым. Глядя на него уже невозможно будет определить где новые конструкции а где старые стены которым уже больше сотни лет.

Перекрытие мансарды.

Перекрытие в мансарде как правило делается деревянным, есть случаи монтажа монолитных бетонных перекрытий но в этом случае укрепление фундаментов и стен должно быть очень серьезным. И сами старые стены должны обладать хорошим запасом прочности.

Укрепление, ремонт старых треснувших стен.

Один из способов укрепления старых стен, и способ качественного ремонта трещин на стенах, иньектирование. В стены в районе трещин и повреждений устанавливаются специальные иньекторы, пакеры. И через них, в стену, под большим давлением, подается специальный полимерный состав, который заполняет трещины и микротрещины, склеивает и пропитывает ветхие участки стены, восстанавливает гидроизоляцию и увеличивает несущую способность стен. Это единственный способ качественного укрепления старых стен, и ремонта треснувших стен. Он применяется в реставрации старинных памятников архитектуры, при работах по реконструкции домов, и при устранении трещин в стенах, бетонных стяжках, перекрытиях, фундаментах и так далее. При необходимости мы можем использовать этот метод укрепления стен р на вашем доме.

Кровля мансардного этажа.

Теперь о кровле мансардного этажа.

Кровля мансардного этажа и материалами и конструктивно ни чем не отличается от обычной кровли монтируемой на новые дома.  Это может быть металлочерепица, мягкая черепица, Ондулин, или другое вплоть до меди. Ограничений почти нет, не стоит только использовать тяжелую керамическую черепицу, чтобы не перегружать и каркасные конструкции и стены старого дома. И не имеет смысла использовать шифер. Он тоже тяжелый и стоимость его не на много меньше чем у других современных и более привлекательных кровельных материалов.

Другие переделки.

При такой реконструкции обязательна переделка системы отопления дома, так как площадь дома увеличивается в два раза, и ваш старый котел скорее всего с таким увеличением уже не справится. Естественно переделки требует и дымоход. Он заменяется на многоканальный, асбестоцементный дымоход, или на дымоход из нержавейки с утепленными трубами.

Если в мансарде будет расположен санузел, переделки потребует и канализация, и система разводки воды. Все это достаточно легко выводится на мансардный этаж, и разводится в конструкциях нового межэтажного перекрытия.

Внутренняя отделка мансарды.

Внутри каркасные стены обшиваются гипсокартоном, и далее отделываются любыми современными материалами. Все остальное ни чем не отличается от типовых методов строительства, ремонта и отделки помещений.

Просто рекомендация.

Последний важный момент это монтаж сплит систем. Ростовская область летом, своим климатом напоминает Африку, поэтому выжить в ней можно только сидя долгими летними вечерами, под хорошей сплитсистемой. В городе она тоже необходима если вы хотите дубится комфортного микроклимата в своем доме. Мансарде тоже она понадобится. Не смотря на хорошую теплоизоляцию стен и кровли. Но тут есть один секрет.

Сплит система, при своей работе создает массу вибраций, если ее внешний блок повесить на каркасные конструкции мансарды, вибрации будут передаваться по всему мансардному этажу, что естественно нежелательно. Поэтому, при монтаже сплит систем, внешние блоки с вентилятором, нужно устанавливать на капитальные стены первого этажа, или крепить их на конструкции нового армопояса дома. В этом случае вибраций и гула не будет, и сплит-система не создаст ни каких проблем.

Заключение.

Это в принципе все что можно рассказать о строительстве мансарды в нескольких словах. Все остальное уже индивидуально. Если вы хотите увеличить свой дом, и построить мансардный этаж. Звоните в любое удобное время. Выезд, в Таганроге, Ростове-на-Дону,  осмотр дома и все консультации бесплатны как и расчет стоимости строительства мансарды.

Позвонить WhatsApp E-mail

«Центр Коттеджного Строительства» Таганрог. Ростов на Дону.

ВСЕ КОНТАКТЫ

 

Если эта публикация оказалась, вам полезной, поделитесь ей в соцсетях.