Строительство мансарды. Подробно.

Строительство мансарды. Подробно.

Как построить мансарду?

Жилая, теплая  мансарда на любой дом. Увеличить общую площадь вашего дома более чем в два раза, вполне реально.
Лёгкая, теплая, каркасная мансарда любого типа, на практически любой дом.
Возможен монтаж даже на старые дома, с ослабленными стенами и фундаментами. В этом случае требуются подготовительные работы, объем которых определяется индивидуально. И может состоять из нескольких этапов. Таких как:
Усиление фундамента. Применительно к старым постройкам это всегда полезно. Как минимум это новая железобетонная обойма которая заливается по всему периметру дома. Она укрепляет существующий фундамент, и предохраняет старый фундамент, от просадок и смещений после возрастания нагрузки на стены.
 
Возможно дополнительная обкладка дома кирпичом. Это может сразу сыграть две положительные роли. Во первых, несущая способность стен существенно  вырастит. Во вторых, ваш дом получит новую кирпичную облицовку, и внешне полностью преобразится. Естественно это потребует усиления фундамента, способом который был описан выше.
 

Укрепление стен армопоясом.

Если описанные выше этапы не требуются, то возможно получится ограничится только армопоясом. Это железобетонная монолитная конструкция, которая бетонируется по контуру дома, и по основным несущим перегородкам дома. Это не панацея от всех бед, и просадок фундаментов, но конструкция крайне полезная. В нашем случае она будет равномерно распределять нагрузки на стены. И служить основанием для монтажа и крепления конструкций мансарды.
На домах стены которых из самана, с кирпичной облицовкой, армопояс обязателен в любом случае. На домах стены которых из кирпича или блоков. Армопояс  тоже желателен, но если дом не очень старый, стены и фундамент его не имеют видимых повреждений можно обойтись и без армопояса. Но это уже можно определить только индивидуально. 
 
Сложные случаи.
В сложных случаях когда дом ветхий. Прочность его конструкций вызывает очень сильные сомнения. Используется другой вариант. Создаётся независимая опорная система которая позволит смонтировать мансарду не нагружая старые стены дома.
В данном варианты, вокруг дома устанавливаются столбы, они могут быть стальными, или кирпичными с армированием. При чем последние всегда предпочтительнее. Потому что позволяют создать более надежную конструкцию. Но это не всегда возможно, часто просто вокруг дома просто нет места под кирпичные столбы, опорная  площадь фундаментов под которые должна быть не менее 75 Х 75 см. А сами столбы в 2 кирпича, т, е 50 Х 50 см. В таких случаях конструкция или комбинируется со стальными столбами или же полностью делается стальной. От этого зависит все остальное.

Фото строительства мансардного этажа.
В случае со стальными столбами по верху, на уровне монтажа мансарды стальные  столбы обваливаются стальными перемычками на которые и будет опираться мансарда. Это достаточно сложная и недешевая конструкция. К тому же ее внешний вид не вызовет прилива позитивных эмоций. 

Монтаж фронтонов каркасной мансарды
В случае кирпичных столбов, столбы соединяются в единую конструкцию монолитным железобетонным поясом.  На который устанавливается деревянное перекрытие, платформа, на которой и будет смонтирована мансарда.
Кирпичные столбы, в плане внешнего вида и дальнейшей отделки, да и прочности предпочтительней. Но тут тоже нужен индивидуальный подход. Описанный метод хорош тем, что мансарда, не нагружает старые стены, опираясь на новые несущие конструкции, с отдельным опорным фундаментом. В случае если состояние дома нормальное, стены и фундамент его не имеют серьезных повреждений, можно обойтись более простыми методами. Которые конечно-же значительно дешевле и проще.
 
Примерно так выглядят подготовительные работы. Все что выше, и касается уже самой мансарды, это типовые деревянные, каркасные конструкции, которые описывать смысла наверное нет. Практически во всех случаях полом мансарды служит новое деревянное перекрытие, которое не затрагивает существующий потолок дома. Поэтому отделку в доме придется переделывать только в месте где будет лестничный проем. В остальном потолок дома, ни как не загружается, и демонтажа его не требуется, если конечно заказчик не хочет увеличить высоту потолка старого строения. Во многих случаях это тоже возможно.

стены каркасного дома
 
Капитальные мансарды.
По мимо деревянных мансард, конструкция может быть выполнена  полностью капитальной. Но это возможно только на новых домах из блоков, кирпича итд. Или же потребует усиления конструкций дома дополнительным фундаментом, и облицовки стен, толщиной как минимум в кирпич. По сути своей, по стоимости это будет примерно равно 60% стоимости строительства нового дома. Но это другая история, в этой речь идет о каркасных, легких мансардах.
Мансарда лучший и часто единственный способ значительно увеличить площадь дома. Это требует расходов, но не забывайте что ваш дом вырастет по площади, в два и более раз, и при этом участок ни как не уменьшится. 
 
Стоимость мансарды и степень готовности.
Стоимость при отсутствии работ необходимых для усиления и укрепления несущих конструкций, от 12000 рублей за 1 кв, м площади мансарды (2019 год). В состоянии стройвариант, готовый под чистовые отделочные работы.
С новым межэтажным перекрытием, утеплением толщиной 150 мм. Удлинением дымоходов, металлочерепицей, водостоками, отделкой карнизов, электрикой, обшивкой внутренних помещений гкл, итд.
Консультации, эскизный проект, расчет стоимости естественно — бесплатно.  
Стоимость подготовительных работ, и конструкций, необходимых для монтажа мансарды, рассчитывается уже в зависимости от необходимости и состояния конструкций существующего строения.
Строительство мансарды возможно в Таганроге, Ростове на Дону и пригородах. Другие города и регионы, уточняйте. Маленькие мансарды точно не возможно, от 100 кв, м варианты рассматриваются. 

Другие разделы сайта.