Строительство элитных домов и коттеджей

дома тут
Элитные дома и коттеджи.
Словосочетание уже подразумевает под собой огромные особняки и огромную стоимость.
Не всегда это верно. Элитный дом это в первую очередь качественный дом. Прочный и долговечный дом, с качественной архитектурой и отделкой. С благоустроенным участком, который что немаловажно находится в соответствующем месте, с соответствующим окружением.
 
Сложно будет назвать дом элитным, если он находится в промзоне. Даже если в нем будет присутствовать весь набор удобств, характерный для домов и коттеджей класса люкс. Бассейн, зимний сад, спортзал, кинотеатр, сауна и шубохранилище ни как не сделают такой дом элитным, и привлекательным. 
В некоторых случаях именно расположение дома играет определяющую роль. А вот сам конструктив дома, не факт что должен стоить дорого. В наше время это уже не обязательно кирпич.
двухсветная комната
 
Теперь о недорогих, элитных домах, это словосочетание наверное совсем выглядит нелепо, но в данном случае оно не лишено основания, и имеет право на жизнь, если правильно подойти к выбору технологии строительства. Недорогим такой дом будет только в строительстве. Продажная его стоимость, легко компенсирует кажущееся несоответствие.
Весь мир уходит от кирпичных строений так как их стоимость строительства на определенном этапе переходит все разумные рамки. Россия к этому этапу еще не подошла, а вот к примеру Америка его давно перешагнула. 90% дорогих особняков, в том числе и тех что у нас назвали бы элитными, там строят монолитными. Монолитный бетон позволяет реализовать за разумные деньги любой сложный архитектурный проект. Кирпич далеко не всегда это позволяет, и уже давно не отвечает современным требованиям  к качеству, долговечности и прочности дома.  Даже несмотря на мощные фундаменты, кирпичные дома на ненадежных грунтах могут начать со временем трещать по швам, создавая необходимость в срочных ремонтных работах которые далеко не всегда дешевы.
 
Строительство элитных домов и коттеджей
 
Что же делать в такой ситуации, какую технологию выбрать если вы планируете потратить на строительство немалую сумму и хотите максимально защитить себя от всех неприятностей в будущем.
В приморских областях юга России, до недавнего времени выбирали монолитно-каркасную технологию. Это хороший выбор, обеспечивающий достаточную прочность дома. Но с распространением полностью монолитных домов, он скорее всего тоже станет неконкурентоспособным по стоимости относительно монолитных технологий. Сам каркас монолитно-каркасного дома, из за сложных опалубочных работ не дешев и заполнение каркаса производится кирпичом или блоками, а это снова работа каменщика, что существенно повышает расходы на строительство.
Уйти от сложных конструкций и дорогостоящих работ позволяет монолитная технология. К примеру велокс, или его аналоги.
 
Строительство в кредит
 
В монолитных стенах, отсутствует многое из того что должно присутствовать в любой другой технологии. Нет стальных или бетонных перемычек, нет дорогостоящих армопоясов, нет кирпича, в любом его виде, и нет дорогостоящих работ. Несъемная опалубка, позволяет возвести стены и фундамент любого дома силами не квалифицированных рабочих. Состав работ ограничен армированием, монтажом опалубки и бетонированием. Вы часто видели смету на возведение фундамента из трех пяти пунктов? Думаю нет.
При этом, в некоторых случаях, отсутствуют даже расходы на спецтехнику. То-есть не нужен ни кран, ни бетононасос, да и бетон проще готовить на месте работ, не покупая заводской и не оплачивая его доставку.
 
Строительство элитных домов и коттеджей
 
Только это способно снизить расходы на строительство, практически в два раза. В сравнении с качественным кирпичным домом. Это вполне корректное сравнение. Мы сравниваем два качественных дома со схожими теплотехническими и прочностными характеристиками, схожей архитектурой и другими параметрами. Сравниваем поверхностно. При глубоком детальном сравнении кирпич по многим пунктам проиграет. По стоимости строительства он проиграет сразу и очень  много. 
Кирпич это:
  • Дорогой фундамент.
  • Перемычки проемов.
  • Армопояса, не один а иногда два и три армопояса.
  • Это расходы на доставку кирпича и его разгрузку.
  • Это большие расходы на леса, для работы каменщиков.
  • Это сама работа каменщиков.
Все это в монолитной технологии заменяет бетон, опалубка, арматура, легкие штукатурные леса и два три человека умеющих замешивать бетон. И в принципе все.
 
дом дагестанский камень таганрог облицовка
 
При этом бетон может быть разным. Это может быть тяжелый бетон, а можно с успехом использовать легкие виды бетонов. Керамзитобетон, полистиролбетон и так далее.
Самые ощутимые расходы на опалубку. Но тут тоже есть несколько путей. Опалубку можно купить заводскую. Она не дешева. Но стоимость ее будет заметна в общих расходах только при строительстве бюджетных, недорогих и небольших домов. На коттеджах 150 — 200 кв. м ее стоимость уже не имеет значения. Но если она все-же критична, то саму опалубку можно очень просто изготовить самостоятельно, это не сложно и вполне допустимо, несмотря на то что производители естественно будут это утверждение оспаривать, рассказывая о нанотехнологиях применяемых ими при ее производстве. Опалубка из листового материала делается в любом гараже на коленке с помощью циркулярки, линейки и другого несложного инструмента. Это если  цена максимально критична, и дом небольшой.
 
элитный дом
 
Из некоторых минусов технологии, наиболее критично присутствие в стенах пенопласта. Это далеко не всем нравится. Но если речь идет о элитном, качественном доме, кто нам мешает заменить пенопласт на пеностекло. Оно не горит не сыреет, не разлагается и не подвержено разрушению от воздействия ультрафиолета. Пеностекло дороже, но его на внешние стены дома уйдет небольшое количество, что на стоимости дома не отразится совсем.
Половины этих перечисленных недостатков нет и в варианте использования пенопласта. Так как незабываем что это не пенополистирольная опалубка. Пенопласт в данной технологии находится внутри стены, и после бетонирования вы его уже никогда не увидите, и никогда о его присутствии не вспомните.
 
строительство домов кровля
 
Другой недостаток, а скорее просто стереотип. Дома не из кирпича, плохо продаются. Этот момент сильнее всего волнует застройщиков строящих коттеджи для продажи. Но вопрос, с чем сравнивать. Речь не о газобетонном доме, и не о каркасном. Господа этот дом имеет степень капитальности превышающую степень капитальности кирпичного дома. И в архитектурном плане, в оштукатуренном виде, выглядит в разы привлекательнее любого кирпичного дома. Не говоря о том что по стоимости он будет значительно дешевле, что в этом бизнесе очень веский аргумент при продаже. Про сроки строительства тоже стоит упомянуть. Они  меньше, чем сроки строительства кирпичного дома. Это тоже пункт существенно снижающих затраты и уменьшающий сроки возврата вложений.
 
дом с огромными окнами
 
Прочность дома, если не будете увлекаться экономией позволяет давать на него гарантию 10-20 лет, совершенно не беспокоясь о рекламациях. Сплошной монолит. От опорной подушки фундамента до перегородок. Объёмная железобетонная конструкция, что может быть долговечнее и крепче? Ни одна технология строительства в этих параметрах несравнима с монолитными домами. Не зря они сильно рекомендованы к строительству в сейсмоактивных регионах.
 
Строительство элитных домов и коттеджей
 
К тому же перечисленные плюсы это только плюсы на стадии строительства. Но это далеко не все. На стадии черновых отделочных работ они тоже есть. Стены дома получаются ровными и упрощают штукатурные работы и расходы на их проведение. А при необходимости можно обойтись и без них, просто заменив их на гипсокартон. Не нужно говорить что гкл в монтаже, это 250 руб за метр. Штукатурка по маякам это те же 250 руб за метр.
В данном случае гкл может монтироваться саморезами без обрешетки непосредственно на стены в опалубку которых легко закручивается любой саморез.
Дальнейшие отделочные слои и работы идут по тем же вариантам что и в других технологиях строительства. Но вышеперечисленные плюсы, уже позволяют сэкономить почти половину бюджета, и получить за меньшие деньги, результат превосходящий то что вы получите при использовании любой другой технологии.
Монолитные дома крепче, долговечнее, дешевле. Они дешевле кирпичных домов, дешевле блочных домов с кирпичной облицовкой. В принципе их стоимость сравнима с домом из газобетона не имеющего кирпичной облицовки, цена сравнима но сравнима-ли прочность? Ответ очевиден. И это если говорить о небольших домах. При общем объеме строительства, в 400-600 метров стоимость квадратного метра коробки, качественного монолитного дома, будет на уровне деревянного каркасного  дома. То-есть примерно  12000 рублей за метр. ( на апрель 2019 года). И это не фантастика. Это вполне себе реальные цифры, если конечно подрядчик или застройщик не сильно жадничает.
 
Строительство элитных домов и коттеджей
 
В итоге вы имеете возможность построить качественный, элитный дом, со значительно меньшими расходами совершенно не упрощая конструктивные решения, и не снижая желанием сэкономить, прочность и долговечность конструкций дома.
 
В рамках статьи всего не описать, но если у вас есть вопросы и вы заинтересованы в строительстве качественного дома, и одновременно разумного по стоимости дома,  звоните. Расскажу детали и подробности, и попробую переубедить любого сторонника строительства кирпичных домов. Будь-то застройщик, или частный заказчик не важно. Звоните в удобное время, все детали, консультации, проект, расчет стоимости бесплатны.

Другие разделы сайта.