Вы здесь
Совместная и долевая собственность NEWS Законы Недвижимость 

Совместная и долевая собственность

Совместная и долевая собственность, в чем разница.

Формы собственности недвижимого имущества.
  1. Если у объекта недвижимости, всего один собственник, это считается индивидуальной собственностью.
  2. При приватизации коммунальных квартир, возникала долевая собственность. Где доля каждого собственника, закреплялась за ним документально.
  3. В случаях когда между собственниками недвижимости отсутствуют договоренности о размере их долей в общей собственности, закон предписывает признать их доли равными.
  4. В случаях когда доли собственников недвижимости, не выделены и не определены, собственность считается совместной. Такой вид собственности применим к супругам.
 
Особенности каждого вида собственности.
 
Совместная собственность.
Совместная собственность это общая собственность без определения долей. Доли участников в данном случае являются равными. Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других совладельцев (к примеру, при продаже недвижимости необходимо разрешение второго супруга). Участие нотариуса в сделках по продаже совместной собственности не требуется.
 
Плюсы.
  1. Простота заключения сделок.
Минусы.
  1. Необходимость получения разрешения супруга на продажу недвижимости.
Риски.
  1. Особо значимых рисков, покупка недвижимости находящейся в совместной собственности, не несет.
 
Долевая собственность на недвижимость.
В этом случае доли всех совладельцев (участников) заранее определены и зафиксированы документально. Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе, согласие других собственников не требуется.
Если-же один их совладельцев хочет свою долю недвижимости продать, другие совладельцы имеют право первоочередной покупки этой доли.
Продажа долевой собственности иногда бывает крайне затруднительной. Другие совладельцы могут всячески препятствовать проведению сделки. К тому-же, сделки с долевой собственностью, обязательно требуют участия нотариуса (Кроме случаев когда все доли продаются одновременно, одним договором). Часто сложность связана с большом количеством совладельцев, к тому же находящихся в разных регионах, такую сделку очень сложно бывает организовать и провести.
Плюсы.
  1. Все что не является минусом, все можно считать плюсом. Так как отдельно выявленных плюсов нет.
Минусы.
  1. Сложность проведения сделки.
  2. Необходимость нотариального заверения сделки (Кроме случаев когда все доли продаются одновременно, одним договором).
  3. У многих банков, есть существенные ограничения на ипотечное кредитование долевой собственности, и на использовании её в качестве залога.
Риски.
  1. Срыв, сделки из за большого количества совладельцев.
  2. Противодействие некоторых совладельцев, проведению сделки.
  3. Оспаривание сделки из за нарушения преимущественного права покупки.

 

По любым вопросам недвижимости и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.
 

Похожие записи