12
Июл

Сколько стоит построить дом на юге?

Сколько стоит построить дом?

Очень важный вопрос для тех, у кого в планах есть такая идея. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Потому что — какой дом? Из чего дом? Где дом? И ещё очень много вопросов.

Но попробую усреднить. Речь пойдёт о условном доме, размером в условные 100 кв. м. Строительство на условном участке, не имеющем проблем и сложностей. Дальше уже стоимость задает проект и технология строительство.

строительство коттеджей

Сначала о проекте дома.

Два соседних дома построенных по разным проектам, но одной площади, могут по стоимости различаться в два раза, совершенно спокойно. Если у вас, сложная архитектура, в доме много углов, комнат, перегородок, ваш дом будет однозначно дороже.

Если дом простой квадратной, прямоугольной формы и не отличается огромным количеством комнатушек, котельных, кладовок, гардеробных итд, то вы скорее всего сможете уложится в оптимальную стоимость каждого квадратного метра вашего дома.

Как эта стоимость примерно выглядит по расчетам, на данное время — лето 2020 года.

Речь о коробке дома, без внутренних и отделочных работ. Регион строительства — Ростовская область.

  • Каркасный дом (деревянный каркас) — 1200000 руб.
  • Каркасный дом (лстк) — 1600000 руб.
  • Полностью кирпичный дом — 2000000 руб.
  • Дом из газобетона — 1500000 руб.
  • Дом из арболита или блоков теплостен — 1600000 руб.
  • Дом из газобетона с кирпичной облицовкой — 1800000 руб.
  • Монолитный дом — 17000000 руб.
  • Монолитно-каркасный дом — 2000000 руб.
  • Блочно-модульный дом — 1000000 руб.

Это реальные цифры и реальная стоимость строительства коробки дома, без внутренних и отделочных работ. Перечислять состав работ и материалы не стану, потому что в каждой технологии эти составы разные. К примеру, для понимания, смета спецификация на строительство каркасного дома, имеет в три раза больше страниц, чем смета на строительство монолитного дома.

Но смета и сама коробка дома, это ещё не все, это только начало работ.

строительство коттеджей

И так, примерный состав общих расходов на строительства дома.

Очень усреднёно, но подходит для предварительной оценки и планирования расходов. Для более точных цифр обращайтесь индивидуально.

Уточню, почему у меня такая уверенность в цифрах и в других приводимых данных. Я не строитель теоретик, я практик. С 2000 года опыт коттеджного строительства в Таганроге, Ростов-на-Дону, в Крыму и так далее. Сотня домов построена точно. Смет на строительство, реконструкцию, ремонт и отделку, мною готовится в год не менее пятидесяти штук.

Эскизных проектов тоже от пятидесяти штук и больше. Потому каждый этап строительства, каждую технологическую операцию я знаю очень хорошо, легко могу ее просчитать, предложить несколько альтернатив и заранее увидеть все сложности, проекта, площадки, выбранных материалов или методов строительства. Опыт все это позволяет.

Опыт строительства кирпичных, блочных домов. Домов из арболита, блоков теплостен итд. Монолитные технологии велокс, пенополистирольная опалубка, переставая опалубка. Каркасные дома в любом их воплощении с деревянным каркасом или лстк, в том числе в их сборных вариантах. Блочно-модульные дома и дома из контейнеров. Металлокаркасные строения с сэндвич панелями. Мансарды любого типа, ремонт усиление фундаментов и несущих конструкций, замена перекрытий, капитальный ремонт домов и коттеджей.

И так далее, за некоторым исключением, в чем не разбираюсь о том не пишу, и не говорю, а конкретно о домах из бруса и бревна, точно не моя тема, потому с ними никак не помогу даже в теории. По остальным вопросам строительства обращайтесь, все консультации бесплатны.

Комаров Игорь. 8(900)135-77-79

 

Но, вернемся к основной теме.

И так, состав расходов и примерная стоимость строительства дома.

  • Участок для строительства — смотря где, от 300000 руб. и ниже и до бесконечности, ну или до 2000000 рублей если нужно остаться в средних рамках. Стоимость земли часто задают класс строения. На дешевой земле не стоит строить дорогой дом. И на дорогой земле не стоит строить дешевый домик. Обе эти полярности экономически не оправданы, но это другая тема.
  • Проект — у нас он стоит ноль рублей, и до 100000 руб. если дом требует рабочего проекта. Если дом содержит сложные технические решения и нетиповые конструкции тогда проект нужен обязательно. Во всех остальных случаях можно обойтись эскизным проектом.
  • Строительство коробки дома — смотри выше примерные цены строительства жилых домов, по основным технологиям строительства.
  • Коммуникации.
    • Газ — во всех случаях лотерея если не оговорено изначально с продавцом участка. В среднем от 50 до 150 тысяч.
    • Электричество — стоимость столба, подключения и счетчика. Обычно укладывается в 25000 рублей если линия по границе участка. Если нет, то зависит от ее удаленности.
    • Канализация — там, где она рядом есть. От 80 до 150 тысяч совершенно спокойно. Примерно 1500 — 2000 руб. за 1 погонный метр линии.
    • Водопровод — тоже лотерея которую сложно прогнозировать. Но на моем опыте 95% случаев укладывались в 100 -150 т.руб. за редким исключением.
    • Скважина — в Ростовской области вода в основном не глубоко. Потому стоимость скважины с обсадной трубой, насосом, автоматикой итд практически всегда укладывается в пределы 60000 — 80000 руб.
    • Септик, сливная яма — там, где канализации нет и не будет. Есть масса вариантов. От 50000 рублей за примитивную маленькую яму, которую вы всю жизнь будете выкачивать. До 150000 руб. за нормальный септик, который без выкачивания спокойно проживет лет тридцать, а то и всю вашу жизнь.
  • Забор — тут множество вариантов от 2500 за 1 п. м, за простой забор из профнастила до 12000 руб. и выше, за хороший капитальный забор. Участок 6 соток это 100 п. м забора если не уповать на, то что соседи примут участие в этом вопросе, то ваши расходы составят от 250000 руб. до 1000000 руб. и возможно выше.
  • Ворота, калитка — 50000 — 150000 рублей, ворота с автоматикой. Ролл ворота как самые недорогие и откатные ворота как самые дорогие. В среднем в 100000 руб. за нормальные ворота и калитку заплатить точно придется.
  • Благоустройство участка — это вообще процесс не срочный, его можно растянуть на многие годы, но в итоге благоустроенные части участка — это примерно от 1000 руб. и выше за 1 кв. м. Может быть существенно дороже в случае устройства газонов, укладки дорогой плитки, строительства особых зон отдыха итд.
  • Отопление дома — в принципе дом в 100 кв. м. можно спокойно уложить в 100000 рублей. Если не гонятся за дорогими известными брендами производителями котлов, колонок, автоматики, радиаторов итд. Если классом чуть подороже, то рассчитывайте на 150000 рублей, этого скорее всего хватит. Но у меня есть примеры в 450000 рублей на дом в 120 кв. м. Там естественно было все сразу, все самое лучшее и качественное, но чаще всего совершенно ненужное и бесполезное, особенно если вопрос бюджета стоит остро. Котел за 30000 рублей прослужит ровно столько-же сколько и котел за 80000 рублей. Но тут уже выбор ваш.
  • Отделка дома — самый интересный и объёмный пункт всего списка расходов. Это настолько растяжимая тема, что я даже не берусь делать смету на отделочные работы, до момента пока не построена коробка дома. Желания и планы могут меняться много раз, а количество вариантов и материалов такое что процесс выбора становится мучительным. Дизайнеры все-же не зря берут за свою работу деньги, подумайте над этим. Они избавят вас от мук выбора, и сами выберут максимально подходящие вам решения. Ну а если говорить о цене отделочных работ, то начальная стоимость простого евроремонта от 6000 рублей за 1 кв. м общей площади дома. От 6000 рублей и до 18000 рублей за начальный уровень по настоявшему качественного, но достаточно спокойного интерьера. Эксклюзив — там расходы можно считать в тысячах долларов за 1 кв. м потому о них можно и не упоминать.

строительство коттеджей

Вот примерно такие цифры и такие реалии в строительстве на текущий момент. Теперь скорректировав, выписав все цифры столбиком, вы можете суммировать их и получить все ваши расходы на ближайшие пару, возможно более лет.

Главное не будьте наивными оптимистами, и не рассчитываете всерьез на то что если вы все работы будете вести без подрядчика, то все это вам обойдётся дешевле и даже совсем недорого.

Не обойдется со 100% и многократно проверенной вероятностью. Обойдется в итоге дороже, в чем вы сами потом сможете убедиться, но это только уже потом.

Второй, третий дом, да, у вас уже будет опыт, не придется переделывать халтуру, исправлять за дорого ошибки, переплачивать за работы, материалы, их перерасход, и ежедневно решать кучу вопросов, которые вам не нужны совсем, в ущерб основной работе, бизнесу, делам…

Если хотите сберечь деньги, время, здоровье найдите подрядчика, которому сможете доверять, тогда всё пройдёт максимально спокойно, грамотно и без проблем. На этом всё, будут вопросы, пишите, звоните, на все ваши вопросы ответы уже давно готовы.

Другие разделы сайта.