Строительство из СИП панелей

Маркетинговая Группа «Текарт» исследует рынки, связанные с деревянным домостроением (деревянные дома, клееный брус, OSB, утеплители, мембранные пленки) и другими технологиями «быстрого строительства» (БВЗ / ЛСТК, сэндвич-панели). Предлагается анализ рынка строительства жилья на основе SIP панелей (КТП-конструкционная теплоизоляционная панель).

Начнем с хороших для рынка SIP панелей факторов

Готовый комплект дома («коробка») очень быстро монтируется. Панельное домостроение на основе SIP поддержано государством как одна из четырех приоритетных технологий в рамках партийной программы «Свой дом». Вероятно, решающим фактором для государственных мужей послужила высокая степень заводской готовности. Простая технология, незначительные вложение в производство, невысокие требования к помещению и персоналу, простая логистика. Несмотря на то, что маркетинговая активность лидеров рынка несколько снизилась и в наши ящики все реже падает спам о «дешевом доме за 2 недели», интерес к технологии велик. Основная заслуга в таком «образовательном маркетинге» принадлежит «Экопану», чья марка стала почти нарицательной в России для sip-технологий.

Теперь кратко о негативных факторах

Менталитет российского домовладельца пока не может принять ставшую уже классической в Северной Америке и Европе каркасную технологию, так что же говорить о сэндвичах из пенопласта и двух листов OSB?

Результаты изучения конструкционных особенностей домов из SIP-панелей, а также мнения экспертов позволяют нам поставить под сомнение их высокие прочностные свойства. Сравнение с каркасниками не выдерживает не только конструкция полов, но и стен. Прокладка коммуникаций значительно затруднена.

Для придания необходимой жесткости панели в качестве утеплителя используется только пенополистирол или XPS (экструдированный пенополистирол), которые весьма горючи и любимы грызунами.

OSB в России пока в 2-2.5 раза дороже, чем на рынке США и Европы. Заводы строятся, но отстают от собственных планов. Пока не понятно, насколько в ближайшие 2-3 года может снизиться цена на этот, быстро набирающий в нашей стране популярность, материал. Для монтажа части панелей дома, как правило, требуется подъемный кран. Производители SIP-панелей акцентируют внимание на скорости возведения дома. Но наш анализ показал, что срок производства самого комплекта «под заказ» составит 1-3 месяца.

Нацпроект «Доступное жилье» развивается медленнее, чем хотелось бы нам и правительству. Это связано с реалиями рынка: стоимостью земли, отсутствием инфраструктуры, постоянным удорожанием строительных материалов и работ в области строительства). А изучение спроса на дома показывает, что индивидуальный застройщик не является «целевым» потребителем SIP-домов. Слой OSB с внутренней части стены вносит ограничение на возможности отделки. Монтаж «поверх» него гипсокартона сводит на нет стремление к экономии.

Технология SIP строительства была изобретена более 50 лет назад, тем не менее признания ее перспективным направлением мануфактурного («заводского») домостроения до сих пор не произошло: во всем мире построено всего несколько десятков тысяч КТП-зданий. Даже в историческом центре мирового производства КТП — Северной Америке — строится всего 10 000 SIP-домов в год, в остальных странах — и вовсе по нескольку сотен.

В российскую практику малоэтажного домостроения SIP-панели пришли около 3-4 лет назад. К настоящему моменту на нашем рынке примерно 60 компаний! (По этому показателю мы уступаем только США). Большая часть производств (90%) была запущена (заявлена) в период 2006-2007 гг., но число реализованных проектов очень мало. Российский «мотор» рынка — «Экопан» сконцентрировал усилия на реализации производственных линий.

Итак, мы считаем SIP-технологию в ее современной реализации бесперспективной технологической ветвью деревянного домостроения. Можно предполагать, что объем строительства достигнет незначительного (несколько сотен домов в год) уровня и расти перестанет, а спрос сформируют корпоративные и административные заказчики. Остается надеяться, что информационное поле, формируемое при продвижении SIP-технологии, будет способствовать росту популярности более «основательных» технологий панельного домостроения и каркасных домов. Также возможно появление новых вариантов панелей и технологий строительства домов с их помощью.

Вот такое вот мнение. Комментировать не буду. У технологии много любителей и приверженцев, в том числе и в Таганроге. Поэтому вопрос выбора технологии остается за заказчиком строительства. Как и все последующие за этим выбором проблемы и преимущества.

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Звоните сейчас!!

Контактная информация.

Если эта публикация оказалась, вам полезной, поделитесь ей в соцсетях.