Земельный участок с готовым фундаментом

Земельный участок с готовым фундаментом

Земельный участок,  с готовым фундаментом, за, и против..

Покупка земельного участка, с готовым фундаментом распространенное явление, и считается что экономически это выгодно. По поводу выгоды вопрос индивидуальный. Может и выгоднее, смотря что за фундамент и где. А вот по поводу самого фундамента, если он есть, тут вопрос открытый и  немаловажный. Часто обращаются люди купившие дом строившийся исключительно для продажи , где естественно экономилось на всем совершенно, и про фундамент по нашей традиции  как то просто забывали, делая его по принципу — хоть что то, лишь бы было. Потом все  это может вылезти лопнувшими стенами и очень не малыми расходами!!! любые работы по укреплению и восстановлению фундамента стоят дорого. Гораздо дешевле сразу убедиться что фундамент там есть.

stroitelstvo_taganrog226

Домов строившихся для продажи я видел много, фундаментов под ними иногда не встречал, мое отношение к таким домам крайне настороженное, глядя как и из чего они строятся, я всем и всегда советую  не связываться с ними, за редким исключением. Подобное строительство в Таганроге процветало все последние годы. Теперь начинаются проблемы. Почему то особенно часто звонят люди купившие дома в районе 21 аллеи на Мариупольском шоссе в Таганроге. Может место там такое заколдованное, а может химический состав грунта таков, что съедает бетон фундамента за пару тройку лет. Иногда бесследно)))

Такой дом это лотерея, дорогая лотерея. Может повезет, а может нет. При чем если повезет то вы совсем не в плюсе. Вы просто ничего не потеряете. А вот если не повезет то уже по полной программе. Поэтому совет номер один. Не покупайте готовый дом!!! Новый продающийся дом с вероятностью в 90% построен для продажи, максимально дешево.  Срок строительства в пол года вполне переносим. Экономические бонусы во многих случаях вполне позволяют потерпеть и не спешить с покупкой готового дома. Построить дом всегда дешевле чем купить, иногда вдвое дешевле. В этом случае вы имеете новый дом, построенный так как вы хотите, из чего хотите и по вашему проекту. Не придется ничего перестраивать. Что тоже, требует не малых вложений. А если все же покупаете готовый дом, то проверяйте фундамент, это был совет номер два.

В данном примере, мы решили проверить фундамент на уже купленном участке, дома еще нет, но монолитные перекрытия которые планируются в доме требуют более внимательного отношения к этому вопросу.  Так как вес их налагает некоторые требования,  которым чахлый фундамент может не соответствовать.

 

stroitelstvo_taganrog221

Конечно же, максимум что мы можем сделать в данном случае, не прибегая к серьезной строительной экспертизе, это просто проверить наличие в принципе этого фундамента, глубину его заложения и ширину опорной ленты. Очень рекомендую всем поступить так же если вы купили участок с готовым фундаментом.

stroitelstvo_taganrog224

В нашем случае фундамент был)) это уже радует. По виду вполне крепкий. Заглянуть во внутрь и проверить степень армирования, мы не можем, но наличие кусков арматуры местами торчащей из ленты, дает надежду что она там все же есть.

stroitelstvo_taganrog222

 Раскопав небольшой приямок мы увидели, что, глубина заложения бетонной ленты фундамента, не менее метра, что вдвойне радует, могло быть и хуже.

stroitelstvo_taganrog225

 Ширина ленты примерно 40 см. Глубина не менее метра. Все в принципе соответствует общепринятой практике строительства в нашем регионе, под наши нагрузки и наши задачи достаточно. На большее мы и не рассчитывали,  но и хорошо что меньшего не получили. Лента заливалась без опалубки, в траншею, грунтовые воды от поверхности метрах в двадцати,  и с ними проблем нет, и в ближайшие сто лет не предвидятся. Даже присутствует в траншее рубероид. Мы в таких случаях используем ПЕТ пленку, гораздо удобнее, не дает воде уходить из бетона в землю вместе с цементом, делает стены ленты гладкими и играет роль некого подобия гидроизоляции. А учитывая что срок ее разложения,  без воздействия ультрафиолета бесконечно долог, то вариант не дорогой и вполне применимый в случае отсутствия других сложностей. Так что как видите, устроить такую проверку фундамента не сложно, и крайне полезно. даже просто для самоуспокоения.

 

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Бесплатные и платные, консультации по строительству.

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Все, познаётся, в сравнении. Звоните сейчас!!

Контактная информация.