На что обратить внимание при покупке участка

На что обратить внимание при покупке участка

На что обратить внимание при покупке земельного участка в Таганроге. При выборе земельного участка потенциальный застройщик обычно оценивает участок с точки зрения нравится, не нравится, в плане удобства для дальнейшего проживания. А есть еще и другие факторы на которые стоит обратить внимание при осмотре участка. Что бы не потерять деньги в будущем.

продажа земли таганрог

Эти незначительные, казалось бы, факторы способны ощутимо повлиять на стоимость предстоящего строительства. На днях смотрел участок, который на 2 метра ниже уровня проходящей рядом с участком дороги. Ничего казалось бы страшного. Но в плане строительства, мы имеем значительные дополнительные расходы, обусловленные резким увеличением ручных работ. Поддоны с кирпичом не разгрузить даже манипулятором, он туда просто не проедет, а если и проедет, то не сможет на узкой дороге разложить опорные лапы. Это означает ручная разгрузка по 400 рублей за поддон, блоков и кирпича на средний дом, это примерно до 100 поддонов. Мы уже имеем плюс в размере 40000 рублей.

Дальше, на участок не въедет миксер с бетоном, то есть,  все бетонные работы вручную. В среднем опять же на дом 40 кубов бетона, плюс в данном случае,  по минимум 1000 рублей за кубометр. Итого на данный момент мы уже в минусе на 80000 рублей.

Нет возможности использовать для земельных работ экскаватор,  тоже может пробить ощутимую дыру в бюджете,  так как разница между трактором и рабочими с лопатами… считайте сами. Экскаватор 350 руб за кубометр с вывозом, и копать вручную до 800 рублей кубометр без вывоза. Итого — 450 рублей. Пускай 500 рублей, на требуемые минимум 30 кубометров получится 15000 рублей. В случае наличия цокольного этажа, при необходимости копать котлован, эта разница вырастет раза в четыре, не меньше.

Итого, при учете только трех факторов,  мы получили перерасход средств в размере 95000 рублей минимум.

А нужно еще учесть, что на участок не въедет кран, это ограничивает ваш выбор межэтажных перекрытий, или монолитные, что значительно дороже, или деревянные, что не всем нравится. Ко всему,  монтаж монолитных перекрытий увеличит сроки строительства дома минимум на месяц.

Это только малая часть факторов, повышающих стоимость строительства, при неудачном выборе земельного участка. Так же нужно узнать какова ситуация с грунтовыми водами, дабы не попасть еще на необходимость устройства дренажных систем, что тоже совсем не бесплатно.

Учитывая все эти, казалось бы, незначительные факторы вы легко, сможете снизить расходы при строительстве,  на 10-20 % в зависимости от размеров планируемого дома. Или же впоследствии, будете сильно удивляться, почему вам все так дорого обходится, или почему прорабы не хотят вообще связываться с вашим строительством.

Так же еще попадаются участки неправильной геометрии, я как то один раз видел в районе гостиницы Таганрог, треугольный участок, казалось бы, не маленький, но расположить на нем дом, и гараж было просто не возможно, как не крути. От покупки клиенты благоразумно отказались, не смотря на низкую стоимость.

Исходя из всего этого, при осмотре земельного участка старайтесь учитывать все,  и планировать строительные  работы с максимальным учетом возможности использования спецтехники. Чем меньшим количеством ручных работ вы обойдетесь, тем дешевле,  и быстрее вы сможете построить свой дом. И к тому же, выявленные неудобства могут послужить хорошим основанием для торга,  с продавцом и снижения стоимости покупки земельного участка. Осмотр земельного участка,  при его покупке, на предмет выявления подобных сложностей, платная и совершенно недорогая услуга, которая может окупиться у вас стократно. Подробности смотрите по ссылке.

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Бесплатные и платные, консультации по строительству.

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Все, познаётся, в сравнении. Звоните сейчас!!

Контактная информация.