Коттеджное строительство в Крыму

Коттеджное строительство в Крыму

Это урезанный вариант статьи, рассказывающей только о выводах и сложностях,  относительно частного коттеджного строительства в Крыму. Выводы эти сделаны на основе того что я увидел своими глазами, во время поездки в Крым. Но, размещать текст о поездке, на строительном сайте, не совсем правильно и даже вредно. Поэтому, полный вариант с описанием впечатлений и дорожных сложностей, читайте по ссылке — Дорога в Крым. А на этой странице, только часть статьи, информация интересная только тем, кто собирается построить в Крыму дом, или же продвигать и предлагать там свои строительные услуги и планы.

Если кому то интересно, выводы о частном коттеджном строительстве в Крыму. Сделать эти выводы я и хотел больше всего, направляясь в Крым. По этим выводам можно судить об активности строительства в Крыму, и делать свои выводы. Мои выводы такие же неутешительные,  как и основные выводы о самом Крыме,  и его состоянии на данный момент.

Об уровне жизни населения, всегда можно судить по тому как выглядят их города и поселки, по объемам ведушегося  частного  строительства, хорошо видны доходы населения. В Крыму мои наблюдения таковы.

  • За все сотни километров,  по крымскому полуострову, я видел один бетонный завод, обслуживающий дорожное строительство. Я не видел ни одного миксера везущего бетон.
  • Проехав десятки поселков, городов, сел, деревень, я не видел ни одной машины везущей строительные материалы. Исключая машины с блоками из крымского ракушечника, который там везде, стоит от 18 рублей за блок, и является самым распространенным строительным материалом.
  • Я видел четыре мелких базы строительных материалов, и два строительных магазина. Если сравнивать с Таганрогом то вы не сможете проехать по городу, в любом направлении, не увидев десятка строительных баз и строительных магазинов, и это при том что строительство в Таганроге последние годы находится в полном упадке, в Крыму судя по всему, дела обстоят ни капли ни лучше, если даже не ещё хуже.
  • Я видел одну пустую по моим меркам лесоторговую базу.
  • Я видел десятки пустых, замороженных строек, где работы растянуты на годы, или вообще остановлены.
  • Я видел очень мало частных, новых коттеджей. Исключая такие города как Симферополь, Ялту, Севастополь. Там достаточно часто встречаются новые дома, но массового строительства тоже невидно.

Все это говорит о том что в Крыму нет ни какого бума частного строительства. Крым это 99% маленьких, старых домов, построенных из ракушечника. Основная масса строящихся сейчас домов, строится очень медленно и с тотальной экономией буквально на всем. Даже частные гостиницы строятся точно так же, с упрощением и экономией, там где можно и там где нельзя. Практически полное отсутствие массовой торговли строительными материалами, говорит о том что частное коттеджное строительство в Крыму, находится в упадочном состоянии, по причине отсутствия необходимых на это денег, у жителей Крыма. Уверен что основная масса новых домов, построена приезжими. Основная масса того что  построено, или медленно строится в данный момент, из ракушечника, строится по монолитно-каркасной технологии, часто с каркасом, наличие которого при таком конструктиве, больше работает на самоуспокоение хозяина, а не на прочность дома. Так что стоит ли тратить силы и время на продвижение своих строительных планов в Крыму, все строители  пусть  решают самостоятельно. Мое мнение, не стоит, пока еще рано, кризис, отсутствие экономки, отсутствие денег у населения, сложная логистика поставок строительных материалов, вносят свои коррективы. В некоторых местах, из за дорожных трудностей мне вообще сложно представить как и на чем везти туда материалы, и откуда там брать технику. Из за этого, сложно, без предварительных расчетов, представить стоимость строительства дома в Крыму. Она там может отличатся в разы, именно из за сложностей и неудобств для транспорта, отсутствия спецтехники и так далее.

Так что главный совет, тем кто хочет купить участок в Крыму, для строительства дома. Ничего не покупайте, без консультации с толковым строителем, и пока с его помощью вы не оцените стоимость, и саму возможность осуществления ваших замыслов. Любая ошибка в данном случае вам может выйти в огромные дополнительные расходы, к которым вы можете оказаться не готовы. В первую очередь, смотрите, грунт, коммуникации, перепады высот по участку и главное подъезды к месту строительства. Все материалы на данный момент, лучше и дешевле везти из Краснодара. Но только предварительно оценив возможности местных дорог, и неудобства. Помимо доставки, технику еще нужно поставить под разгрузку и обеспечить возможность работы крана, что далеко не везде, из тех мест где я был,  может быть простой задачей. Да и сам кран, там еще нужно найти, в некоторых поселках его скорее всего и в глаза не видели. В некоторых местах, все далеко, сложно, дорого.

Естественно такая ситуация не везде, в Крыму все что касается строительства, очень индивидуально и в большей степени зависит непосредственно от выбранного места. Что касается технологий строительства, то Крыму больше всего подходит то что на основе монолитного бетона. Монолитно каркасная технология с заполнением стен ракушечником или газобетоном. Полностью монолитная конструкция с монолитными стенами и перекрытиями. К примеру, тот же  velox, идеальное решение для дома в сейсмоактивном регионе. Если же бюджет ограничен, то стоит рассмотреть каркасную технологию строительства, у нее свои недостатки но это недорого и быстро. Любые капитальные технологии,  только монолитный бетон, или блоки с монолитным несущим каркасом.

Очень хорошим вариантом может быть дом или мини гостиница, из контейнеров, если есть возможность доставить к месту строительства контейнеры и использовать кран, такое строение получится крепким, долговечным и недорогим. К примеру, можете посмотреть проект дома из контейнеров, который делался специально для Крыма, для неудобного участка. Несмотря на слабое распространение технологии строительства домов из контейнеров. Именно эта технология позволяет строить в практически любом месте, недорогие прочные и красивые дома. На любом грунте, хоть на самом пляже, на сваях. Все возможно.

Кирпичный дом, скорее всего рассматривать не стоит совсем. Кирпич в Крыму будет дорог, и без каркаса недостаточно прочен. Если совмещать кирпич и монолитный несущий каркас, то будет конечно очень хорошо, долговечно, прочно и качественно но его стоимость легко может выйти за разумные рамки. Но тут решать уже не мне, все это дело вкуса, бюджета и индивидуальных представлений каждого человека об идеальном доме, я могу только говорить о плюсах и минусах различных вариантов строительства, на основе опыта. Естественно в рамках подобной статьи, всего не описать, и не рассказать, если у вас есть вопросы,  лучше задавайте их уже лично, отвечу всем и максимально подробно.

Теперь я кстати знаю, почему в Крыму очень дорогой песок и дорогие строительные материалы. Материалы туда завозить сложно и дорого, пока только через паром, и ни как иначе. А песок весь уходит на дорожное строительство, как и щебень. Их там насыпано миллионы тон и кубометров, буквально везде.

дорожное строительство крым

Проектирование и строительство коттеджей под ключ, по всему югу России, и в Подмосковье.

Любые эскизные проекты, в том числе и бесплатные. Любая степень готовности, от просто коробки дома, до дома под ключ, с отделкой, коммуникациями и благоустройством территории. Кирпичные, блочные, каркасные, монолитные, монолитно-каркасные дома. Энергоэффективные дома, из блоков арболит, теплостен и так далее. С гарантией до 10 лет. Полный комплекс подготовительных услуг, работаем с заказчиком с самых ранних стадий, начиная с выбора земельного участка под строительство.

Таганрог, Ростов на Дону и Ростовская область, Краснодарский край включая Анапу, Тамань, Сочи. И вы не поверите — Республика Крым, да тут мы тоже готовы работать, не смотря на некоторые сложности и с соответствующей подготовкой, материалы и основных рабочих привезем своих.

Звоните в любое время, все консультации бесплатны.

Комаров Игорь Васильевич.

Позвонить WhatsApp E-mail

«Центр Коттеджного Строительства» Таганрог. Ростов на Дону.

КОНТАКТЫ

 

Если эта публикация оказалась, вам полезной, поделитесь ей в соцсетях.