Образец договора на строительство дома.

Договор на строительство капитального жилого  дома.  г. Город   «дата» месяц 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью  «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЮГ СТРОЙ КОНСАЛТИНГ»  (ИНН 6154133682, ОГРН 1146154003126) в лице генерального директора  Василиу Николая Георгиевича,  именуемого в  дальнейшем «Подрядчик»,   действующего  на основании  Устава с одной стороны и

____________________________,  паспорт __________________, выдан отделом  милиции № __ УВД города ________________   Ростовской области, дата выдачи ___________________, код подразделения _________ . Адрес регистрации: ______________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Терминология: Подрядчик —  Общество с ограниченной ответственностью  «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЮГ СТРОЙ КОНСАЛТИНГ»  (ИНН, ОГРН)

Заказчик — __________________________________________,  паспорт _____________________________, выдан отделом  милиции № _________ УВД  города _____________   Ростовской области, дата выдачи _________, код подразделения ______________ , являющаяся владельцем земельного участке площадью 0.000 кв.м., расположенного по  адресу: Ростовская область, г. ________________________________________ .

Калькуляция —  смета-спецификация на строительные работы и материалы, услуги  при строительстве  кирпичного 2х-этажного жилого дома.

Персонал – привлекаемые Подрядчиком исполнители  работ и услуг, связанные  с исполнением настоящего договора.

  1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с рабочим проектом, являющимся Приложением №1 к настоящему договору и сметой-калькуляцией (Приложение №2 к настоящему договору), согласованными с Заказчиком осуществить строительство кирпичного 2х-этажного жилого дома(далее по тексту – Дом либо Объект), а Заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Рабочий проект и калькуляция (смета-спецификация)  Дома  согласованы и подписаны сторонами в день подписания настоящего Договора.

1.3. Строительство Дома осуществляется на принадлежащем Заказчику на праве собственности земельном участке площадью 0.000 кв.м. Адрес участка: _______________________________________________

  1. Стоимость работ

2.1. Стоимость работ устанавливается сметой-калькуляцией, являющейся приложением к настоящему договору, и составляет  _____________________________ ( сумма прописью)  руб. 00 коп.

2.2. Оплата работ производится тремя  частями:

  • Первая часть оплаты производится в течение 3 (трех)  банковских дней, со дня подписания сторонами настоящего договора, технического задания, плана-графика и сметы,  авансовым платежом в размере ______________________ (сума прописью) руб. 00 коп.
  • Вторая часть оплаты производится в период _________ по ___________  платежом  ___________ (сумма прописью) руб.00 коп.
  • Третья часть оплаты  производится в течение  5 банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ  и акта сдачи дома в эксплуатацию, платежом составляет ________________ ( сумма прописью) руб.00 коп., в соответствии с условиями п.2.1.6.

2.3. Все расчеты производятся  по согласованию с Подрядчиком на расчетный счет.

2.4. Суммы платежей и сроки выплат могут быть изменены по предварительному согласованию сторон.

2.5. Стоимость работ, по данному договору, фиксируется на момент подписания договора,  и не подлежит изменению, за исключением  случаев внесения Заказчиком изменений в проект,  или объемы работ, требующих дополнительных расходов со стороны Подрядчика.  В указанном случае  стоимость и сроки выполнения  работ будет пересмотрена  по взаимному согласованию сторон.

2.6. Все транспортные расходы и расходы, связанные с доставкой, погрузкой, разгрузкой материалов осуществляются за счет Подрядчика.

2.1. Порядок приемки работ при проведении расчетов

2.1.1. По завершении каждого этапа работ, Подрядчик в течение 3 календарных дней составляет и направляет на подпись  Заказчику акт приема-передачи  работ по форме КС-2.

2.1.2. Заказчик в течение 10 (десяти)  календарных дней с даты получения акта приема-передачи работ КС-2 с участием Подрядчика обязан принять результат работ и направить Подрядчику подписанный акт приема-передачи работ, или мотивированный отказ от приема работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок Заказчик не предоставит Подрядчику подписанный акт приема-передачи работ либо мотивированный отказ от приема работ,  то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

2.1.3. В случае наличия замечаний Заказчик указывает их в подписываемом акте приема-передачи. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты Заказчика, за счет Подрядчика.

2.1.4. В  случае прекращения работ по указанию Заказчика стороны обязаны в 5 (пяти) — дневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах Подрядчика. После составления акта Стороны должны в течение 10 (десяти) банковских  дней произвести  взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ, фактических расходах Подрядчика и перечисленных Заказчиком платежей.

2.1.5. По завершении строительства Дома и его полной готовности Подрядчик в течение 5 календарных дней направляет Заказчику письменное уведомление о том, что Дом построен и готов к приемке.

2.1.6. Заказчик в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления о готовности Дома с участием Подрядчика производит осмотр и приемку Дома. В случае отсутствия каких-либо замечаний по качеству построенного Объекта, Стороны в течение 5 календарных дней после проведения фактической приемки подписывают Акт приемки законченного строительством объекта по типовой межотраслевой форме КС-11.

2.1.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ переходит от Подрядчика к Заказчику в момент приемки полностью готового Объекта – Дома. До момента подписания акта КС-11 все риски несет Подрядчик.

3.Обязанности сторон

3.1. Обязанности и права Заказчика

3.1.1. Заказчик обязан принять законченный строительством Объект в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления от Подрядчика об окончании строительства и готовности Дома.

3.1.2. Заказчик обязан оплатить работы согласно условиям настоящего Договора.

3.1.3. Заказчик обеспечивает Подрядчику доступ к участку и Объекту для проведения строительных работ путем передачи комплекта ключей от Объекта.

3.1.4. Заказчик обязуется предоставить обеспечение Объекта водоснабжением и электроэнергией (220v) на время производства работ, а по окончанию работ оплатить данные услуги за свой счет.

3.2.Обязанности и права Подрядчика

3.2.1.Подрядчик предоставляет необходимые строительные материалы (закупленные за счет средств Заказчика), технику, спецтехнику и персонал для выполнения работ по настоящему Договору.

3.2.2.Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе проведения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственность. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком.

3.2.3.Подрядчик в случае  необходимости и по согласованию с заказчиком имеет право произвести замену материалов применяемых при проведении работ, на равнозначные по качеству и цене материалы других производителей.

3.2.4. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненных работ в течение 3 (трех) лет, начиная с даты подписания сторонами Акта приемки законченного строительством объекта КС-11, при условии выполнения Заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

3.2.5. Подрядчик обязуется передать Заказчику вместе с Актом приемки законченного строительством объекта КС-11 техническую документацию.

3.2.6. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан письменно известить об этом Заказчика в течение 5 (пяти календарных дней.

При неполучении от Заказчика ответа на свое извещение в течение 10 (десяти) календарных дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.

3.2.7. Подрядчик несет ответственность за сохранность материалов используемых на Объекте и закупленных ха счет средств Заказчика, за сохранность  техники, спецтехники и оборудования.

3.2.8.Подрядчик  обязуется  контролировать  расходы на объекте водоснабжения и электроэнергией (220v) во время производства работ.

3.2.9. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

3.2.10.Подрядчик не несет ответственности за качество строительных материалов выбранных и рекомендованных Заказчиком.

3.2.11.Подрядчик  несет ответственность за качество строительных материалов выбранных и рекомендованных  Подрядчиком.

3.2.1.Обязанности и права Подрядчика и Персонала

3.2.1.1. Подрядчик несет персональную ответственность за привлекаемый персонал, организацию трудового процесса, соблюдения режима охраны труда и безопасности при выполнении работ.

3.2.1.2. Подрядчик  самостоятельно организовывает график работы персонала, с учетом  принятых норм и требований законодательства.

3.3.1.3  Подрядчик несет персональную ответственность за действия совершаемые персоналом на Объекте в рабочее и не рабочее время.

3.2.1.4. Подрядчик самостоятельно осуществляет инструктаж по технике безопасности среди привлекаемого персонала и контролирует его соблюдение

  1. Ответственность сторон

4.1. За нарушение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.

  1. Досрочное расторжение

5.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

5.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об  этом Подрядчика не позднее 30 (тридцати) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

5.2.1. Если Подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения от Заказчика Рабочего проекта, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора (Приложение 1) и Калькуляции.

5.2.2. Если выполнение работ по договору будет задержано Подрядчиком более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

5.2.3. Если  Подрядчик допустил в работе существенные отступления от технологии строительства, бремя доказывания отступлений от технологии строительства лежит на Заказчике.

5.3. Подрядчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор при нарушении сроков оплаты более чем два раза подряд.

  1. Основания освобождения от ответственности

6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или  ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее  исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения Договора. К таким обстоятельствам Стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной  власти  и управления нормативных актов, делающих невозможным  исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

6.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре,  то этот срок отодвигается соразмерно на  время действия соответствующего обстоятельства.

6.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств вследствие  вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее 10 дней с момента их  наступления и прекращения,  в письменной форме уведомить другую сторону.  Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

6.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более 3 (трех) месяцев,  каждая  из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за 30 (тридцать)  календарных дней до даты расторжения. В этом случае Стороны обязаны произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей  и стоимости фактически выполненной работы.

После произведенных взаимных расчетов Стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

  1. Особые условия

7.1. Сроки выполнения работ автоматически продлеваются в случае дождливой погоды и в случае снижения температуры до уровня делающего невозможным кладочные,  бетонные и другие работы, а так же в случае не возможности завершения работ в указанные сроки по не зависящим от подрядчика причинам.

7.2. В течение 12 месяцев со дня окончания работ, утвержденной формой КС 11, Заказчик не имеет права вносить изменения  в конструкцию дома, если они могут повлечь за собой нарушения прочности конструкций дома.

7.3.  Заказчик обязан содержать дом в полном соответствии с правилами эксплуатации жилых домов, обеспечивать вентиляцию помещений . Обеспечить изоляцию фундамента и цокольных конструкций дома от воздействия атмосферных осадков, грунтовых вод, промерзания земли методом устройства бетонной отмостки вокруг всего дома  шириной не менее 80 см от цоколя дома. Обеспечить правильную эксплуатацию кровельных водосточных систем.

7.4.Стороны согласовали, что Заказчик имеет права осуществляет контроль за исполнением договора как самостоятельно, так и с привлечением Представителя Заказчика, иных третьих лиц, экспертных организаций.

7.5.  Стороны согласовали, что каждая  сторона самостоятельно выплачивает налоги вытекающие из настоящего Договора. Стороны не несут ответственности за предпринимательскую или иную деятельность друг друга

  1. Гарантийные обязательства

8.1.Гарантийный срок на использованные Подрядчиком материалы и ответственность определяется их  продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.

8.2. Подрядчик не несет ответственности по гарантийным обязательствам производителей и поставщиков материалов.

8.3. Подрядчик в течение __________  лет  со дня окончания работ,  обязуется своими средствами и за свой счёт устранить выявленные в ходе эксплуатации дома недоделки и дефекты в рамках выполненного Подрядчиком объема работ.

  1. Прочие условия

9.1. Настоящий  договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и  действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

9.2. Любые изменения условий  настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением и вступают в силу после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

9.3.Настоящий Договор подписан в двух экземплярах на русском языке, каждой из сторон по одному экземпляру. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

  1. Порядок разрешения споров

10.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров.

10.2.В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны  передают на рассмотрение Мирового суда г. Таганрога.

10.3. При необходимости проведения экспертиз, связанных с исполнением настоящего договора, оплата экспертизы осуществляется стороной, виновной в нарушении  настоящего Договора.

  1. Авторские, смежные, иные неимущественные права

11.1. Подрядчик обладает авторским правом на проект кирпичного 2х-этажного жилого дома ,

11.2. Подрядчик  обладает  интеллектуальными правами на разработанную  смету-спецификация на   строительные работы и материалы, услуги  при строительстве  кирпичного 2х-этажного жилого дома.

11.3. Подрядчик гарантирует, что проект  кирпичного 2х-этажного жилого дома свободен от претензий третьих лиц, является разработкой Подрядчика.

12.Срок действия договора.

12.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по _______________  года включительно, а в рамках взаиморасчетов-до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

  1. Приложения

13.1. К  настоящему договору прилагаются в качестве его неотъемлемой части:

13.1.1. Приложение № 1 – Эскизный  проект жилого дома;

13.1.2 .Приложение № 2 – Калькуляция работ (смета) на строительство жилого дома;

13.1.3. Информационная выписка из ЕГРЮЛ ФНС России (сформирована в сервисе Контур.Фокус 06.04.2017)

13.1.4. Приложение к договору № 3 — состав работ, размеры и описание конструкций и применяемых материалов.

  1. Юридические реквизиты стороны

14.1.  Подрядчик —  Общество с ограниченной ответственностью  «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЮГ  СТРОЙ КОНСАЛТИНГ»  (ИНН 6154133682, ОГРН 1146154003126)

14.2.Заказчик —  ________________________________________

 

                   Заказчик                                                                                 Подрядчик

                 _______________________                             ООО «Строительная Компания» Юг Строй Консалтинг»

                                                                                                                  

Позвонить WhatsApp E-mail


«Центр Коттеджного Строительства» Таганрог. Ростов на Дону.

КОНТАКТЫ

 

Заказать звонок
+
Жду звонка!