Как сэкономить при строительстве дома.

Как сэкономить при строительстве дома.

Вопрос интересующий всех застройщиков. Несколько простых советов. Как сэкономить, не в ущерб качеству. Применительно к Таганрогу, и строительству в принципе. Все советы не являются прямыми рекомендациями, всего лишь тема для размышлений при планировании расходов на строительство.

Строительство кирпичного дома.

  • Начните с фундамента. Не планируйте фундамент как под многоквартирный дом. В сети много информации о мелкозаглубленных фундаментах, подробно рассмотрите этот вариант. Для полного понимания о чем речь прочтите книгу В.С. Сажина «Не зарывайте фундаменты вглубь»
  • Определитесь с проектом, если собираетесь обращаться к подрядным организациям частникам итд.  Всем для расчетов давайте один и тот же проект/эскиз с максимально полной информацией как о доме так и о применяемых материалах.
  • Постарайтесь обойтись меньшим количеством поставщиков материалов, получите не малые скидки. Лучше некоторые материалы привезти из Ростова, это больше относится к отделке, сантехнике, утеплителям итд. На кирпиче и пиломатериалах таким образом экономии не получится.
  • Не теряйте время на поиски нужного на Таганрогских рынках, Радуга к примеру, цены там часто выше чем в магазинах. Лучше прокатитесь в Ростов на строительный рынок, за каждой мелочью не поездишь но запланировав мелочей на полный багажник можно сэкономить 20 а то и до 50 %!!!.
  • При выборе рабочих ни в коем случае не берите тех кто готов работать за очень дешево  и выглядит трезво только с утра, работать они будут тоже только с утра …… Потом их работу будете переделывать.
  • Обязательно даже с частниками заключайте договор.
  • Если платите поэтапно то зарплата только в субботу и лучше не доплачивать, в противном случае если появится шабашка выгоднее про вас просто забудут, вы же денег не должны. Хотя такое кидалово конечно редкость.
  • Не бойтесь нанимать не русских рабочих если есть с кого за их работу спросить, и желательно что бы этот кто то был местным.
  • Старайтесь завозить материалы полностью загружая машину, хоть и не много но на доставке сэкономите. Бесплатная доставка только там где цены выше чем можно найти, но там уже бесплатно не повезут. Особенно эта статья расходов актуальна если стройка вне города. В Рожок к примеру машина стоит от 1000 р.
  • Песок лучше брать КамАЗом, почему то меньше обвешивают…. не водители вас обвешивают, так им отгружают на карьерах.
  • Прежде чем заказывать песок, бетон итд, убедитесь что влажность почвы позволит машине въехать на ваш участок не провалившись в грунт, придется вытаскивать часто за свои деньги. А если сядет миксер с бетоном а таскать его некому то вы эти 6 кубов бетона запомните на долго.
  • Не платите за бетонные работы не требующие квалификации, залить бетон в траншею при установленной опалубке и арматуре и залит черновую стяжку просто приняв бетон из «миксера» вы сможете и сами найдя одного максимум двух помощников. Речь не идет о бетонных работах связанных с заливками перекрытий, перемычек и других работ требующих виброуплотнения бетона.
  • Если работа выполнена плохо и ее придется переделывать , не стесняйтесь вычитать стоимость работы и испорченных материалов из зарплаты исполнителей, или заставляйте переделывать.
  • Если вам повезло и вы нашли нормальных рабочих и они своей бригадой могут выполнить почти весь объем работ от фундамента до кровли, торгуйтесь, за такой объем положены не малые скидки, так как рабочие на долго будут обеспечены работой.
  • Когда начнут работу каменщики купите уровень длинною метра два и каждый день проверяйте вертикальность стен, не придется потом доплачивать штукатурам. И оплачивать перерасход известкового раствора. Да и каменщиков это дисциплинирует.
  • Всегда точно оговаривайте что входит в объявленную цену за работу, либо потом с вас снимут за подьем материалов на 2 й этаж, разгрузку, расшивку кладки, даже возможно попросят нанять за свои деньги подсобника и купить расходники для инструмента. при монтаже кровли вы можете дополнительно заплатить за карнизы за фронтоны итд. Те кто объявляет изначально низкие цены часто (всегда) все подобные работы не включают, потом вас обрадуют и вы поймете что дешевле было обратится к тем кто попросил не самую низкую цену. Это такие рекламные трюки))
  • Для обрешетки кровли и подшивки потолков можно купить не обрезную доску, не гламурно конечно но видно ее не будет и цена в почти два раза ниже. Только следите чтоб кору сдирали полностью и с пристрастием.
  • Сейчас модно кровельные конструкции обрабатывать антисептиками и антипиренами, это тоже придется оплачивать отдельно не забывая о том что как их не обрабатывай, через 5 лет эти химикаты свое отживут и превратятся только в воспоминание. Крыши по 100 лет стоят ни чем не обработанные и при условии отсутствия протечек и вентиляции ничего с ними не случится. Но для самоуспокоения можно и потратится))
  • Изучите технологию монтажа выбранных кровельных материалов, она всегда есть на сайте производителя. Это поможет не городить лишнего при монтаже. К примеру у нас шифер иногда ложат на сплошную обрешетку. Зачем интересно? расход доски в 6 раз выше чем нужно.
  • Не покупайте лишние материалы и не покупайте сразу необходимое количество. Может остаться лишнее, лучше выработать 90% объема работы а потом докупить недостающее уже впритык.
  • Не ведитесь, на рекламу новых материалов, купите проверенные.
  • Есть некоторые виды работ которые настолько просты что выполнить их вы сможете самостоятельно, к примеру — укладка утеплителя, монтаж пароизоляции на потолок, разводка труб отопления, канализации и водопровода, это очень просто вам нужно только купить паяльник для полипропиленовых труб за 2500 р или взять его у знакомого. Если не собираетесь делать сложные, многоуровневые гипсокартонные потолки то обшивка потолка и тем более стен гипсокартоном, это не сложная работа для двоих человек которая оценивается в 2-3 раза дороже самого гипсокартона….. Потратите только время, а вот сколько оно у вас стоит это уже индивидуально. Если дороже чем заплатить то лучше заплатить, если дешевле, то можно и самому повозится.
  • И в завершении, если не договаривались с рабочими о уборке строительного мусора, мало кто станет убирать за собою бесплатно и тем более вывозить этот мусор точно никто не станет.

Не все наверное вспомнил, но если что , дополню…

Комаров Игорь Таганрог.

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Звоните сейчас!!

Контактная информация.

Обсуждение закрыто