Вы здесь
Как проверить дееспособность продавца Авторский блог Законы Недвижимость 

Как проверить дееспособность продавца

Как проверить дееспособность продавца недвижимости.
 
Перед покупкой любой недвижимости нужно грамотно проверить очень много нюансов касающихся как самого объекта недвижимости, приобретаемого в собственность, так и продавца или продавцов этого объекта.
Нужно учесть огромное количество факторов, и подготовится к сделке со всей необходимой информацией, чтобы в перспективе не лишиться купленной квартиры, дома или другой недвижимости.
Один из важных пунктов который обязательно нужно проверять это дееспособность продавца, а вернее собственника недвижимости, так-как продавец и собственник это не всегда одно и тоже лицо. Вы должны проверить человека по открытым информационным базам и убедиться, что данному человеку можно доверять в рамках планируемой сделки.
 
Что и где можно проверить:
  1. Нужно попросить собственников получить справки из из наркологического диспансера, и психоневрологического диспансера. В них должно быть указано, что собственник не состоит на учете, в этих прекрасных заведениях. И конечно обязательно на справках должны быть реквизиты диспансера (подписи и печати).
  2. Так-же проверьте данные собственников на сайте — bankrot.fedresurs.ru (Реестр банкротств). Обязательно нужно проверить супругов всех собственников, не являются-ли они банкротами и не открыта-ли на данный момент, в их отношении процедура банкротства.
  3. Проверьте данные собственников на портале — sudrf.ru и в районном суде, города регистрации собственника недвижимости. Не стоит проводить сделку купли-продажи, если в отношении собственника или его супруга, ведутся судебные разбирательства.
  4. Проверьте достоверность паспорта собственника, и всех участников сделки — на сайте сервисы.гувм.мвд.рф
  5. Банк данных исполнительных производств ФССП. На сайте fssp.gov.ru/iss/IP по данным собственника, можно узнать, есть-ли у него просроченные обязательства, на сумму свыше полумиллиона рублей, и открыты-ли на данный момент в его отношении исполнительные производства. Если есть, значит возможно будет начата процедура его банкротства. И ваша сделка может быть аннулирована.
Выписка из ЕГРП.
Иногда может помочь выписка из Росреестра о дееспособности продавца недвижимости.
В ЕГРП могут быть данные о наложении ограничений на юридически значимые действия с недвижимостью, если фактический собственник жилища признан недееспособным.
Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выдается по запросу через портал госуслуги.
Получить выписку можно несколькими способами.
  1. Обратившись в офис Росреестра.
  2. Через личный кабинет Росреестра.
  3. В офисе МФЦ.
Дееспособность собственника Росреестр подтверждает только в случае, если в реестр не были внесены данные о наличии ограничений.
 
Если всё-же есть сомнения, и не удается подтвердить или опровергнуть дееспособность продавца, тогда  сделку можно оформить у нотариуса. Этот шаг перекладывает на нотариуса обязанность подтверждения дееспособности продавца, но совсем не гарантирует от возможности подачи судебных исков, и отмены сделки. 
 

По любым вопросам недвижимости и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи