Вы здесь
Как продать квартиру иностранцу NEWS Авторский блог Недвижимость 

Как продать квартиру иностранцу

Продажа квартиры иностранным гражданам.

Продажа квартиры иностранцу имеет свои подводные камни. Не зная которых можно нарваться на штрафы равные сумме сделки.
И это не шутка. Если вспомнить какое количество жилья, за последние годы было продано гражданам Украины. То тут вздрогнут тысячи риелторов, и десятки тысяч продавцов недвижимости.
Да господа, смело считайте себя везучими людьми.  Но, как говорил известный товарищ — То что вы еще на свободе, это не ваша заслуга, это наша недоработка ☝️ Везение штука изменчивая и не вечная.
Поэтому для того чтобы избежать этих драконовских штрафов, нужно четко придерживаться некоторых правил.

О них как раз будет ниже.

По законам России , иностранные граждане могут свободно приобретать любую недвижимость на территории РФ. Но, нужно понимать что такая сделка попадает по закон «О валютном регулировании и валютном контроле». В такой сделке, иностранный гражданин является нерезидентом, а граждане и юридические лица России являются резидентами.
Тут не стоит путать понятия валютные резиденты и налоговые резиденты. Это разные понятия.
Валютные резиденты РФ – это граждане России и постоянно проживающие на территории РФ на основании вида на жительство иностранные граждане, и лица без гражданства.
Все остальные — это нерезиденты.

В общем все это сложно, и не особо вам нужно, главное запомнить и учесть основные правила. Если резидент купил у нерезидента квартиру или другую недвижимость, или наоборот, нерезидент купил у резидента, то расчёт по этой сделке является валютной операцией. Даже если, ВНИМАНИЕ! Даже если расчет проводится в рублях, это все равно считается валютной операций. Это так прекрасно что повторю еще раз. Расчёт за купленную недвижимость, между иностранным гражданином и гражданином РФ, даже если он проводится в рублях РФ, является валютной операцией! А валютные операции, по закону, проводятся только исключительно через банки, уполномоченные Центробанком России.
Это к примеру  ВТБ. На самом деле такую лицензию имеют многие банки, просто уточняйте в удобном вам банке. Центробанк последнее время так увлеченно отзывает лицензии, что тот банк который вчера ее имел, сегодня может её не иметь, и узнав об этом завтра, после расчетов, вы можете иметь неприятный «сюрприз». Ну и отдельно нужно учитывать то что, если банк имеет генеральную лицензию Центробанка, то право проведения валютных операций в нее включено по умолчанию.

Список банков работающих с нерезидентами.

Список с сайта www.banki.ru На 03.04.2021 г.
— Альфабанк
— ББР Банк
— ВТБ 
— Восточный банк
— Газпромбанк
— Кредит Европа Банк
— Локобанк
— ФК Открытие
— Русский Стандарт Банк
— Связь Банк — в связи с присоединением к Промсвязьбанку — там тоже стали работать с нерезидентами
— Транскапитал Банк
— Московский кредитный банк
— Банк Таврический
— Ситибанк

И так, главное.

  1. Ни каких наличных, только безналичные расчеты через банк.
  2. Банк обязательно должен иметь лицензию на проведение валютных операций.
  3. Для неграждан, счёт должен быть специальным (уточняйте в банке, счета для резидентов и не резидентов имеют отличия).

В противном случае вы рискуете получить штраф, по ст. 15.25 КоАП РФ. В размере от 75% до 100% от суммы операции, признанной незаконной валютной операцией. И такие прецеденты уже были. Если раньше контролирующим органам, такие мелочи были не интересны, и они их просто не замечали. То сейчас, система перестраивается на максимальные карательные меры, за любое нарушение, поэтому сделки с недвижимостью мониторить стали гораздо тщательнее чем раньше.

Выполнение этих не сложных правил, обезопасит вас от неприятных последствий, и позволит сберечь деньги. И кстати, не забывайте что все вышесказанное относится так же и к нашим бывшим соотечественникам. Граждане Украины, Беларуси, Казахстана итд по законодательству такие-же иностранцы, как и граждане Америки, Монголии и других стран. И к ним так-же в полной мере, применимы эти правила.

По любым вопросам недвижимости и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи