Как построить дом в Крыму и не разорится.

На фото примеры строительства домов под ключ в Таганроге и Ростове на Дону

Отзыв о строительстве дома в Крыму.

На заре присоединения Крыма к России, тысячи граждан ринулись в Крым скупать дома и участки, под строительство. Юридические проблемы той поры опустим, с ними слава богу почти все разобрались. Расскажем о проблемах непосредственного строительства.
Крым и его земля, по цене очень разные. Есть масса мест где участки стоят примерно как и везде, к примеру в Ростовской области или Краснодарском крае. Чем дальше от цивилизации, тем дешевле.
Единственная особенность не характерная для России, это большое количество участков микроскопических размеров. От — 1 сотки. Но даже на них вполне может найтись покупатель. И судя по всему находится.

Как построить дом в Крыму и не разорится.

О покупке земли в Крыму.

Другая особенность, как раз характерна и понятна. Чем ближе к морю, тем дороже. ЮБК иногда настолько дорог, что доступен только лицам приближенным к телам олигархов. Оптимистично настроенные владельцы земли, с видом на море, или красоты Ялты, взвинтили цены, и не особо склонны их снижать. Потому основная масса людей пытается строить дома там где земля подешевле, и стоит более разумных денег. Ну а собственно где? Так чтобы и поближе к ЮБК, и недалеко от цивилизации и ее удобств.
А это честно говоря часто не самые удобные места. Склоны, большие перепады высот, отсутствие коммуникаций, и другие варианты проблем из за которых нельзя продать участок за столько, за сколько хотелось бы, и уехать жить в Монако. Ну ладно не в Монако, а в Симферополь, он от Монако по стоимости недвижимости ушел не очень далеко. Но все же как-то роднее.

Строительство на неудобных участках.

И так, проблема первая. Неудобные участки, в неудобных для строительства местах. Это в любом случае требует дополнительных расходов на этапе строительства, и все что вы сэкономили на стадии покупки участка, вы скорее всего заплатите при строительстве.
Такова особенность строительства и цена этой экономии. Повышенные расходы при проведении и работ, и другой состав самих строительных работ. Плата за усложненные участки, их выравнивание, цоколи с перепадами высот в один этаж, или за доставку материалов, их разгрузку итд. К тому же, невозможность использования спецтехники может сильно ограничить ваши архитектурные и конструктивные идеи. А увеличение объёма ручного труда, на тех же бетонных работах, может стать причиной вашего удивления, из за разницы в стоимости расходов на строительство, у вас и у брата или свата, купившего участок в месте поудобнее.

Как построить дом в Крыму и не разорится.

Строительные материалы в Крыму.

Еще одна особенность строительства в Крыму это строительные материалы. Они как-бы есть, но их как-бы и нет. В принципе рынок строительных материалов в Крыму находится в зачаточной стадии. И какое-то начальное развитие он получил только в крупных населенных пунктах, да и то далеко не везде.
В Ялте к примеру, на рынке, мне сказали что элементарный, гипсокартон придется везти из Симферополя, так дешевле будет. И это тут дело вполне привычное.

Ну да, в принципе и ладно. С открытием моста, все немного стало проще и иногда дешевле. Никогда не надеясь на местных поставщиков мы всегда шли путями сложными, и это привычно и как не странно проще. Лучший способ при строительстве дома, это не собирать по частям необходимые материалы, мотаясь по всему Крыму. А сразу, по спецификации закупить все что можно, в Краснодаре, и оплатить доставку в Крым.

Да доставка и сейчас не дешева. Но с открытием Крымского моста, расходы на логистику сократились значительно. Да и в любом случае, это в итоге, все-равно дешевле, проще, быстрее.
К тому же, многого из того что есть в Краснодаре, в Крыму вы просто не найдёте.
Но найти, и купить, это только часть работы. Самая простая. На полную комплектацию всего дома, нужно не более двух дней, если в руках смета с перечнем материалов. Почему я всегда все сметные расчеты делаю сам, сюрпризы в Крыму стоят сильно подороже, чем при строительстве близко от производителя материалов.

Доставка и разгрузка материалов.

В общем считаем что мы все нашли, и закупили. Но не тут-то было. Рано расслабляться. Все интересное еще впереди. Потому что нужно все это, еще привезти и разгрузить.
Но тут могут тоже возникнуть сложности. А если могут, то обязательно возникнут.
Большая фура далеко не везде проедет, и далеко не везде ее можно будет быстро и недорого разгрузить. Это пожалуйста тоже учитывайте если не хотите потом усложнять доставку и перегружать все на грузовики поменьше, газели или манипуляторы. Все это тоже не мгновенно и совсем не дешево.

Теперь о технологиях строительства в Крыму.

На данный момент в той или иной степени они там все есть. Кирпичные, блочные, каркасные, монолитные дома итд. Дома из арболита, из лстк, все в тех или иных объёмах строится. Но по цене, доступности и по квалификации большей части крымских рабочих побеждает ракушечник. В принципе это неплохой и вполне оправданный вариант. Ракушечник стоит почти в три раза дешевле, самого дешевого шлакоблока, в Ростовской области. С другими блоками и сравнивать смысла нет.
Ракушечник для местных каменщиков понятен и привычен. Но к примеру на поромакс, вы будете долго искать рабочих, а потом хвататься за голову и спрашивать зачем? Ну или нахрена? Примерно такие вопросы возникали у меня в голове, когда я увидел такую кладку как на фото.

Строительство в крыму
Но в принципе не смертельно, хотя технология кладки нарушена.
Еще веселее могут обстоять дела если вы ищите бетонщиков способных работать с простыми в принципе монолитными конструкциями. Монолитно-каркасного дома. Бетонщики в Крыму конечно есть. Но они все заняты на крупных стройках, на пару лет вперёд, и шансов уговорить их практически нет. В общем придется идти на компромиссы, и соглашаться на то что есть. И за дорого, что соответственно не дешево.

Стена из блоков поромакс крым

Строители в Крыму.

Правда часто потом, глядя на эти компромиссы вы снова будете хвататься за голову и спрашивать зачем я во все это ввязался? Ну или тихо ужасаться, тому что увидите.
Я к примеру как-то гуляя по гостиничным кварталам, в поселке рядом с Феодосией. Очень часто задавал себе вопрос, как такое вообще возможно, и как оно еще держится? Очень хотелось сесть на какой нибудь большой бульдозер, и долго, долго там кататься. В основном по прямой.
Все это к тому что в Крыму с рабочими сложно. Проблема их отсутствия решается или дорого или не решается вообще. Многие кто купил землю для строительства, на ЮБК. Не начинают строить, потому что просто не знают кому этот процесс доверить. Я первый раз попытавшись найти толковых кровельщиков. В итоге привез бригаду из Ростова-на-Дону. Это вышло дешевле. И в принципе не вызывало сомнений в результате.

С тех пор так и повелось. В Крым или со своими рабочими, или как минимум с прорабом, который будет не отлучаюсь контролировать процессы работы местных рабочих. Не хочу сказать что в Крыму все безрукие. Те мастера которые работают качественно, просто без работы не сидят, и уговорить их или нереально, или просто дорого.

Стоимость строительства дома в Крыму.

В принципе сравнивая стоимость строительства, по смете, на материке, к примеру Ростов на Дону. И стоимость строительства в Крыму. Цифры будут примерно такие.

Кирпичный дом — 150 кв, м в Ростове будет стоить ориентировочно 20000 руб за 1 кв, м. И тот-же дом в Крыму, обойдётся примерно 25-27 тысяч рублей, за тот же метр. Речь идет только о коробке дома. Без отделки и инженерного оборудования.

Разница как видите очень значительная.
В основном это увеличенные расходы на строительные материалы, логистику, оплату работ. В принципе по всем разделам сметы. Все это нужно учитывать и досконально считать, ориентируясь точно по месту. И учитывая все местные особенности. Иначе, при сильно оптимистичных ожиданиях, можно очень удивится реальным расходам. И превратить строительство дома в долгострой, раз и на всегда, сильно невзлюбив это занятие.

Как построить дом в Крыму и не разорится.

Выводы.

В остальном, Крым великолепен, и разнообразен. Не уверен что жизни хватит на то чтобы побывать во всех его красивых и интересных местах. Поэтому, наверное он стоит всех этих сложностей, которые пугают только в первый раз, а потом становятся привычными, и уже не вызывают вопросов. Залог успешного строительства дома в Крыму, грамотное планирование этого процесса. Тогда все получится без ошибок, и уже с первого раза. Чего всем и желаю.

Ну и главное, если вы ищите подрядчика, которому можно доверить строительство дома в Крыму. Звоните. 

Другие разделы сайта.