Как выбрать проект дома.

Центр Коттеджного Строительства.

Каталог готовых проектов, для строительства жилых домов и коттеджей,  в отдельной рубрике нашего сайта — Готовые решения. Представлены оптимальные проекты для строительства жилых домов.

Посмотреть все проекты можно по ссылке — Проекты домов для строительства.

Вы можете выбрать любой понравившийся вам проект дома, и заказать расчет стоимости его строительства , с учетом всех изменений, выбранной технологии строительства, и всех ваших пожеланий, совершенно бесплатно.

Любой проект, может быть адаптирован, под любую выбранную вами технологию строительства. Проектов не много. Раздел постепенно пополняется. Но проект вещь очень индивидуальная, я пока еще не видел заказчиков которым без переделок подошел бы найденный в интернете проект. Поэтому, все проекты найденные в интернете, лучше рассматривать как основу, в которую можно внести уже ваши пожелания и изменения.

Эскизные проекты простых домов, без сложных технических решений, и подробных проработок дизайна, фасадов итд, мы делаем бесплатно. Они может не очень профессионально выглядят, но зато содержат все подробные размеры, и делаются в формате понятном любому строителю. Для строительства технологически и архитектурно не сложных домов, их более чем достаточно.

  • Все расчеты, изменения проекта и консультации бесплатны.
  • Эскизные и рабочие проекты жилых домов, для индивидуального жилищного строительства.
  • Разработка эскизных проектов домов, для индивидуального строительства. Бесплатно для каждого заказчика строительства.
  • Эскизные проекты , недорогих оптимальных в строительстве жилых домов.
  • Максимальная оптимизация конструктивных решений, позволяющая строить качественно и недорого. Адаптация под любую выбранную вами технологию строительства.
  • Максимум размеров, и информации, все в форме понятной любому строителю.
  • Эскизный проект может быть подготовлен по любой картинке, с выбранной вами планировкой дома, можете нарисовать ее сами,  или поискать похожие, подходящие вам варианты в интернете. Все изменения будут внесены по вашему желанию.
  • Все проекты подготавливаются бесплатно, для каждого заказчика.

Посмотрев наш сайт, вы можете ознакомиться с разными технологиями строительства жилых домов. Данные технологии успешно применяются в строительстве и реконструкции жилых домов и коттеджей. Некоторые из них, относительно новые, некоторые известны уже столетия. Вы можете выбрать любую технологию для строительства вашего дома.  Любой выбранный вами проект,  может быть адаптирован под конкретную технологию строительства, соответствующую вашим задачам и планам.
Если у вас остались вопросы, просто позвоните, мы ответим на любые вопросы,  касающиеся вашего планируемого строительства, максимально подробно. Поможем выбрать технологию строительства и проект дома, в соответствии с вашими пожеланиями и вашим бюджетом.

Почему важен проект дома.

Зачем нужен проект дома.

Нужен ли проект дома для строительства? Каждый застройщик решает это сам, соотнося стоимость проекта со стоимостью дома. По моему мнению проект, по меньшей мере очень желателен, на небольших домах от 70 кв.м и крайне необходим на больших особняках от 2 х и более этажей. Не разумно конечно заказывать его на садовый домик, площадью 50 кв.м. В этом случае легче взять листок в клетку и начертить то что вы хотите.

Не факт конечно, что планировка получится удобная, и вы сможете в эти размеры вписать то что вам хотелось бы. Если получится хорошо. Не получится… вот для этого и нужны проектировщики.

проект дома чертеж

 

К тому же,  для получения разрешения на строительство, в архитектурном отделе у вас потребуют как минимум эскизный проект. Эскизный проект это самый простой и самый дешевый вариант состоящий из планировки и плана фасадов дома. Купить его можно и в интернете , стоимость от 6000 рублей, а можно и заказать у многочисленных архитекторов и проектировщиков.

Правда в этом случае, цены ниже 25000 руб я не встречал. Заказывать проект желательно тогда когда вы определились с технологией строительства,  при этом не все проектировщики универсальны, к примеру они все знают о кирпичных домах, но о других  технологиях , могли и не слышать, поэтому и проектировать по ним не возьмутся, начав с отговаривания вас, от идеи строительства по этой технологии, с приведением ужасающих примеров, свидетелями которых они естественно были самолично.

Такая ситуация когда то была распространена к примеру с каркасными домами, то ли от нежелания, то ли от действительно плохого опыта, вас могут успешно отговорить от этой идеи, в пользу другой технологии. Так же, некоторые архитекторы любят перестраховываться проектируя под ваш скромный домик,  совершенно несуразные фундаменты, на которые в пору и девятиэтажку ставить. Был лично свидетелем такой перестраховки, на вопрос зачем?… а чтоб ко мне претензий не было. Заказчику такая предусмотрительность выливалась примерно в разницу на 450000 руб.

Но не смотря, на это, как я и писал проект, это то, с чего крайне желательно начинать все разговоры о строительстве. Это важно и при выборе подрядчика. Если вы обращаетесь к подрядчику с плохо прорисованным «проектом» собственного творчества, где нет половины исходных данных, подрядчик при расчетах вынужден их сам домысливать, и это не всегда совпадает с тем что вы имели в виду. Четыре подрядчика, посчитают вам стоимость совершенно разных четырех домов, поэтому о объективности сравнения выставленных цен на строительство,  говорить совершенно не приходится. И я совершенно не уверен, что вы выберете при этом, самые  оптимальные условия. Это просто испорченный телефон. К тому же, не редки случаи, когда при самостоятельном «проектировании» на 200 кв.м площади дома 70 кв.м отводится под совершенно не нужные коридоры, закоулки итд. А это уже лишние потраченные деньги, при чем не малые.

Проект дома позволит Вам:

  • Получить разрешение на строительство.
  • Получить технические условия на подключение коммуникаций.
  • Приобрести строительные материалы в соответствии со спецификациями (перечнем) необходимых материалов в проекте, не тратя лишних денег на ненужные строительные материалы. Хотя это спорно материалов всегда не хватает)).
  • Не ломать голову над устройством архитектурных и конструктивных элементов и узлов дома. Это как раз о коридорах и закоулках.
  • Исключить ошибки и затраты на их устранение
  • Получить возможность страхования строительства дома, в любой страховой компании.
  • Быть уверенным в  безопасности проживания в своём доме. В Подмосковье, прошлые годы, было много примеров, рушащихся дворцов, построенных на заре перестройки, совсем без проекта, где совершенно не рассчитывались сложные конструктивные решения. Так конечно нельзя.  А вот обычный, простой, несложный дом,  вполне можно построить используя только типовые технические решения, проверенные наверное тысячекратно. 
Что нужно учитывать, заказывая проект дома.

Что нужно знать, заказывая проект дома.

Есть ошибочное мнение, что заказ проекта это первый шаг на пути строительства дома. На самом деле это далеко не первый и даже не второй шаг. К моменту заказа или покупки проекта дома, для строительства, вы уже должны совершить ряд шагов которые предопределят дальнейшие способы и методы реализации ваших планов по строительству дома.
К этому моменту вы уже должны принять ряд сложных решений, на принятие которых потребуется время. Каждое решение это поиск и сопоставление информации, это поиск ответов на иногда сложные вопросы.
Представим себе, что участок для строительства у вас уже есть, он оптимален и не создает никаких сложностей для строительства дома. Его размеры позволяют вашей фантазии выбирать любые необходимые размеры и любые архитектурно планировочные решения будущего дома.

проект каркасного дома в мансардой

Теперь главным становиться бюджет строительства. Стоимость строительства дома, разбитая на тот срок, за который вы планируете построить свой дом. Если все суммы, планы, желания и сроки оптимально сходятся то все отлично. Если не сходятся и в проекте появляются белые пятна. Нужно начать рассматривать способы закрыть эти белые пятна. Кредиты, ипотека, займы у родственников и так далее, это уже решать вам, так как вам явно лучше известны ваши финансовые возможности и перспективы. Главное определить тот потолок выше, которого, на данном этапе не стоит подниматься.
Для этого придется точно определиться с тем, сколько квадратных метров вам нужно, для полного счастья. Это не так сложно, но главное не переборщить. Прикиньте сколько и какого размера вы хотели бы иметь в доме комнат и подсобных помещений, потом суммируйте их размеры. Добавьте процентов двадцать на холлы и коридоры и вы получите примерные размеры вашего дома.

Оптимизировать ваши желания в виде конкретного проекта, это уже задача проектировщика. Но прежде чем идти к нему, нужно подготовиться. К примеру, сколько этажей вы хотите видеть в своем доме. Нужен ли вам цокольный этаж. Необходим ли вам, встроенный, или отдельно стоящей гараж. Нужна ли вам отдельная котельная и так далее.
На основные вопросы, задающие размеры дома и предопределяющие его планировочные решения, вы ответили. Но и это еще далеко не все.

Теперь необходимо определиться с технологией строительства. Вот тут уже вы зависнете надолго. Большое разнообразие этих технологий, заставляет сильно задуматься, особенно когда бюджет строительства дома ограничен и очень хочется получить от него максимум. Если же бюджет позволяет, и нужен дом что называется на века, смело выбирайте кирпич, точно не прогадаете и не ошибетесь.
В иных случаях, придется немного разобраться в технологиях, и выбрать для себя оптимальную, по стоимости и текущей необходимости.
Именно технология окончательно, предопределит, ваши расходы на строительство дома, и сроки его строительства.
К примеру, вы выбрали кирпичный дом. Но кирпич тоже бывает разным. Кирпичный дом можно оштукатурить, облицевать кирпичом специально для этого предназначенным. Его так же можно облицевать камнем, сайдингом и так далее. Это тоже важно, так как метод облицовки и утепления дома задает толщину его внешних стен.
Даже если вы пойдете самым простым и распространенным путем, и выберите кирпичную облицовку, вам придется ответить себе на вопрос, а что за кирпич мы будем использовать. Какого цвета, какого производителя, какой ценовой категории. Из сотен его видов, вам придется выбирать именно то, что вам нравиться и то, что укладывается в ваш бюджет.

Далее, конструкция межэтажных перекрытий, если дом более одного этажа. Перекрытия бывают разные. Бетонные сборные, бетонные монолитные, деревянные. Это только три самых распространенных типа перекрытий, из которых вам придется выбрать одно. Если ничто не мешает работе на вашем участке спецтехнике, то практичнее всего выбрать бетонное перекрытие. Но, иногда это невозможно. К примеру, если технологию строительства вы выбрали каркасную, тогда бетонные перекрытия уже явно не ваша тема. Но этот вопрос не так сложен, и ответ на него вам может подсказать или проектировщик или строители, к которым вы планируете обратиться.
Теперь остается кровля. Кровля это очень растяжимое понятие, как в плане ее конструкции, так и в плане самих кровельных материалов. Точно так же растяжима, и ее стоимость. Она может отличаться в разы. Если вы строите красивый, архитектурно выразительный дом, то и кровля должна ему как минимум соответствовать. Если же, нужно построить дом максимально недорого, то, наверное, логично не выбирать сложные многоуровневые и многоскатные кровли, а имеет смысл ограничиться простой двух, четырех скатной кровлей.

Только собрав вместе всю эту предварительную информацию, и желательно записав ее, как и все свои пожелания. Стоит идти к проектировщику, и заказывать проект дома. Есть, конечно, вариант и проще и дешевле. Купить в интернете готовый проект дома. Как типовое решение, возможно, он вас устроит. Но учитывать именно ваши желания, и соответствовать именно вашим требованиям он уже не будет. Его конечно в процессе строительства можно слегка изменить. Но в очень ограниченных рамках. Так как сильное изменение проекта, может повлечь за собой, изменение конструктивных элементов дома, и многое другое. В итоге вы, купив проект, построите совсем другой дом, и не факт, что без ошибок. Зачем тогда вообще было покупать проект? От чего ушли, к тому же и вернулись.

Поэтому, все же стоит придерживаться некоторой последовательности, и не перескакивать от одного варианта к другому. Строительство занятие совсем не дешевое и подобная неопределенность в собственных планах расходы вам совершенно не убавит, а проблем прибавит. Рекомендую к процессу планирования подойти максимально серьезно, и ответить на первостепенный, необходимый, минимум вопросов, от которых будет зависеть как сам проект строительства, вашего дома, так и стоимость строительства вашего дома, и даже то насколько удобно и комфортно вам в нем будет жить в будущем. Архитектора, проектировщика, для заказа проекта дома, найти в Таганроге не сложно. Еще больше проектировщиков в Ростове на Дону. В других городах и регионах с нми тоже проблем нет. В крайнем случае, большие возможности, дает удаленное проектирование, предложений в интернете очень и очень много. С этим проблем точно не будет. Главное не спешить, и не перекладывать заранее, право принятия важных решений на проектировщика. Попробуйте для начала, в основных тонкостях разобраться самостоятельно. Это ваш дом, и вам в нем жить.
Спешки процесс планирования не любит, да и не требует. Его просто нужно начать вовремя, а не менять планы уже в ходе работ. Все возможные переделки, если вы помните, будут за ваш счет. Поэтому, визит к проектировщику, для заказа проекта дома, отложите на время, когда вы уже будете знать ответы, как минимум на все перечисленные мною вопросы. Это сохранит ваше время, и сохранит ваши деньги.

Другие разделы сайта.