Стоимость строительства.

Центр Коттеджного Строительства.

Базовая стоимость строительства (в Таганроге). На  2018 г.

  • Строительство каркасных домов (деревянный каркас, канадская технология) — от 12000 руб. за 1 м². Общей площади
  • Строительство блочных (шлакоблок) домов с наружным утеплением пеноплексом, пенополистиролом и штукатуркой по сетке. От — 14000 руб. за 1 м². Общей площади.
  • Строительство  блочных (шлакоблок) домов,  с облицовкой  кирпичом  — от 16000 руб. за 1 м². Общей площади.
  • Строительство газобетонных домов,  с облицовкой керамическим облицовочным кирпичом среднего уровня цен. — от 15000 руб. за 1 м². Общей площади.
  • Кирпичные дома с отделкой облицовочным кирпичом —  от 20000 руб. за  1 м². Общей площади.
  • Строительство газобетонных домов — от 14000 руб. за 1 м². Общей площади. С отделкой фасадов штукатуркой.
  • Производство комплектов сборных каркасных домов —  от 6000 руб. за 1 м². Общей площади.
  • Строительство мансард,  на старые дома, с сильно ослабленными стенами и фундаментами —  от 13000 руб. за 1 м². Общей площади, без учета подготовительных работ, по укреплению, и подготовки конструкций.
  • Заборы из профнастила — от 2000 руб. за 1 погонный метр, при высоте забора 2 метра.
  • Строительство домов из контейнеров — 1 м² от 8000 руб. Общей площади.
  • Строительство монолитных бетонных домов по технологии несъемная опалубка «Изодом» «Термодом» —  от 14000 руб.   за 1 м².  Общей площади.
  • Строительство жилых домов и общественных зданий  по технологии VELOX.   — от 14000 руб. за  1 м². Общей площади.
  • Сборный каркасный гараж — 1 м² от 6000 руб. Общей площади.
  • Строительство монолитных, железобетонных бассейнов — Договорная стоимость. Звоните.
Центр Коттеджного Строительства.

Полный прайс лист. (не готов)

  • Стоимость строительства, домов и коттеджей.
  • Реконструкция и капитальный ремонт.
  • Стоимость строительных и других услуг.
    • Скачать прайс лист.
Дополнительная информация.
  • Для расчета, точной стоимости строительства, обращайтесь, с более детальной, исходной  информацией.
  • Базовая степень готовности наших домов.  Может быть изменена, в соответствии с требованиями и задачами заказчика.
  • Условия сотрудничества.
  • Остальные услуги,  по договоренности.
  • Стоимость строительства жилых домов и других зданий и строений, по другим технологиям, и стоимость отдельных видов строительных работ уточняйте по телефонам.
Важное дополнение.
  • При планировании бюджета на строительство, важно учитывать тот факт, что, чем меньше дом, тем дороже получится стоимость одного квадратного метра этого дома, и наоборот, чем больше дом, тем один квадратный метр этого дома в строительстве обойдется дешевле. К примеру —  1 кв.м кирпичного дома, площадью 300 кв.м в итоге,, возможно  будет стоить меньше,  или по меньшей мере, столько же сколько и  1 кв.м недорогого каркасного дома,  площадью 50 кв.м.
  • Учитывайте пожалуйста, что двух одинаковых домов,  не бывает,  и не может быть, если они не строятся одновременно,  по одному и тому же проекту,  на соседних участках, одними и теми же людьми.
  • Стоимость строительства дома,  всегда зависит от сотни переменных, которые детально и подробно уточняются на подготовительном этапе,  и согласовываются с заказчиком, еще до начала расчета окончательной стоимости строительства.
  • Приведенные выше цены, это ориентир,  на который можно опираться для предварительной оценки стоимости строительства.
  • Указанная выше стоимость включает в себя все работы, все строительные материалы, услуги спецтехники, расходные материалы, транспортные расходы.
  • Цены не стоят на месте. Поэтому точную стоимость можно узнать только связавшись с нами, и только после детальных и подробных расчетов, на базе любого проекта, или планировки дома.
  • На все виды работ заключается договор, и предоставляется гарантия.
  • Стоимость строительства по договору фиксируется,  и не изменяется.
    • Исключая случаи, когда заказчик по собственной инициативе, изменяет объемы работ, проект или вносит другие изменения в работы обусловленные договором, и прилагаемым проектом.
  • Форма оплаты —  договорная, по согласованию с заказчиком. Наличный и безналичный расчет.
  • Условия оплаты —  при заключении договора на строительство дома — 50% предоплата, 25% в течении срока строительства, 25% по окончании всех работ. Условия оплаты могут  изменяться по согласованию сторон.
  • Условия оплаты, при выполнении других строительных и отделочных работ, предоплата 20%, остальное по договоренности,  в течении срока выполнения работ,  и по их окончанию. Условия оплаты могут  изменяться, по согласованию сторон.

Полезная информация.

Как сэкономить, при самостоятельном строительстве.

Как сэкономить при строительстве дома.

Вопрос интересующий всех застройщиков. Несколько простых советов. Как сэкономить, не в ущерб качеству. Применительно к Таганрогу, и строительству в принципе. Все советы не являются прямыми рекомендациями, всего лишь тема для размышлений при планировании расходов на строительство.

миксер с бетоном

Начните с фундамента. Не планируйте фундамент как под многоквартирный дом. В сети много информации о мелкозаглубленных фундаментах, подробно рассмотрите этот вариант. Для полного понимания о чем речь прочтите книгу В.С. Сажина «Не зарывайте фундаменты вглубь»

  • Определитесь с проектом, если собираетесь обращаться к подрядным организациям частникам итд.  Всем для расчетов давайте один и тот же проект/эскиз с максимально полной информацией как о доме так и о применяемых материалах.
  • Постарайтесь обойтись меньшим количеством поставщиков материалов, получите не малые скидки. Лучше некоторые материалы привезти из Ростова, это больше относится к отделке, сантехнике, утеплителям итд. На кирпиче и пиломатериалах таким образом экономии не получится.
  • Не теряйте время на поиски нужного на Таганрогских рынках, Радуга к примеру, цены там часто выше чем в магазинах. Лучше прокатитесь в Ростов на строительный рынок, за каждой мелочью не поездишь но запланировав мелочей на полный багажник можно сэкономить 20 а то и до 50 %!!!.
  • При выборе рабочих ни в коем случае не берите тех кто готов работать за очень дешево  и выглядит трезво только с утра, работать они будут тоже только с утра. Потом их работу будете переделывать.
  • Обязательно даже с частниками заключайте договор.
  • Если платите поэтапно то зарплата только в субботу и лучше не доплачивать, в противном случае если появится шабашка выгоднее про вас просто забудут, вы же денег не должны. Хотя такое кидалово конечно редкость.
  • Не бойтесь нанимать не русских рабочих если есть с кого за их работу спросить, и желательно что бы этот кто то был местным.
  • Старайтесь завозить материалы полностью загружая машину, хоть и не много но на доставке сэкономите. Бесплатная доставка только там где цены выше чем можно найти, но там уже бесплатно не повезут. Особенно эта статья расходов актуальна если стройка вне города. В Рожок к примеру машина стоит от 1000 р.
  • Песок лучше брать КамАЗом, почему то меньше обвешивают…. не водители вас обвешивают, так им отгружают на карьерах.
  • Прежде чем заказывать песок, бетон итд, убедитесь что влажность почвы позволит машине въехать на ваш участок не провалившись в грунт, придется вытаскивать часто за свои деньги. А если сядет миксер с бетоном а таскать его некому то вы эти 6 кубов бетона запомните на долго.
  • Не платите за бетонные работы не требующие квалификации, залить бетон в траншею при установленной опалубке и арматуре и залит черновую стяжку просто приняв бетон из «миксера» вы сможете и сами найдя одного максимум двух помощников. Речь не идет о бетонных работах связанных с заливками перекрытий, перемычек и других работ требующих виброуплотнения бетона.
  • Если работа выполнена плохо и ее придется переделывать , не стесняйтесь вычитать стоимость работы и испорченных материалов из зарплаты исполнителей, или заставляйте переделывать.
  • Если вам повезло и вы нашли нормальных рабочих и они своей бригадой могут выполнить почти весь объем работ от фундамента до кровли, торгуйтесь, за такой объем положены не малые скидки, так как рабочие на долго будут обеспечены работой.
  • Когда начнут работу каменщики купите уровень длинною метра два и каждый день проверяйте вертикальность стен, не придется потом доплачивать штукатурам. И оплачивать перерасход известкового раствора. Да и каменщиков это дисциплинирует.
  • Всегда точно оговаривайте что входит в объявленную цену за работу, либо потом с вас снимут за подьем материалов на 2 й этаж, разгрузку, расшивку кладки, даже возможно попросят нанять за свои деньги подсобника и купить расходники для инструмента. при монтаже кровли вы можете дополнительно заплатить за карнизы за фронтоны итд. Те кто объявляет изначально низкие цены часто (всегда) все подобные работы не включают, потом вас обрадуют и вы поймете что дешевле было обратится к тем кто попросил не самую низкую цену. Это такие рекламные трюки))
  • Для обрешетки кровли и подшивки потолков можно купить не обрезную доску, не гламурно конечно но видно ее не будет и цена в почти два раза ниже. Только следите чтоб кору сдирали полностью и с пристрастием.
  • Сейчас модно кровельные конструкции обрабатывать антисептиками и антипиренами, это тоже придется оплачивать отдельно не забывая о том что как их не обрабатывай, через 5 лет эти химикаты свое отживут и превратятся только в воспоминание. Крыши по 100 лет стоят ни чем не обработанные и при условии отсутствия протечек и вентиляции ничего с ними не случится. Но для самоуспокоения можно и потратится))
  • Изучите технологию монтажа выбранных кровельных материалов, она всегда есть на сайте производителя. Это поможет не городить лишнего при монтаже. К примеру у нас шифер иногда ложат на сплошную обрешетку. Зачем интересно? расход доски в 6 раз выше чем нужно.
  • Не покупайте лишние материалы и не покупайте сразу необходимое количество. Может остаться лишнее, лучше выработать 90% объема работы а потом докупить недостающее уже впритык.
  • Не ведитесь, на рекламу новых материалов, купите проверенные.
  • Есть некоторые виды работ которые настолько просты что выполнить их вы сможете самостоятельно, к примеру — укладка утеплителя, монтаж пароизоляции на потолок, разводка труб отопления, канализации и водопровода, это очень просто вам нужно только купить паяльник для полипропиленовых труб за 2500 р или взять его у знакомого. Если не собираетесь делать сложные, многоуровневые гипсокартонные потолки то обшивка потолка и тем более стен гипсокартоном, это не сложная работа для двоих человек которая оценивается в 2-3 раза дороже самого гипсокартона….. Потратите только время, а вот сколько оно у вас стоит это уже индивидуально. Если дороже чем заплатить то лучше заплатить, если дешевле, то можно и самому повозится.
  • И в завершении, если не договаривались с рабочими о уборке строительного мусора, мало кто станет убирать за собою бесплатно, и тем более вывозить этот мусор точно никто не станет.
Что влияет на стоимость строительства.

От чего зависит стоимость строительства.

Одна из важнейших тем в строительстве.
Вопросы о том, что влияет на стоимость строительства, встречаются очень часто. Поэтому, попробую основные факты вынести в отдельную публикацию и подробно их описать. Это может быть полезно для тех, кто планирует строительство дома, и пытается трезво оценить свои возможности при формировании бюджета выделяемого на строительство дома, что очень важно. Так как человеку далекому от строительства, очень сложно объективно оценить свои возможности на этапе проектирования.

Я буду затрагивать только сферу коттеджного строительства, хотя факторы определяющие стоимость строительства во многом схожи, во всех строительных сферах. Скорее всего, всех факторов я коснуться не смогу, потому что тема эта безгранична, и касается каждого этапа работ, каждой строительной технологии, и в принципе каждого гвоздя вбиваемого на территории вашего строительства. И так.. поехали… Сколько стоит, дом построить?

Сразу оговорюсь, ни один из этих факторов не может быть учтен и рассмотрен самостоятельно, в отрыве от всех остальных факторов, все это должно рассматриваться и учитываться как совокупность факторов, что очень индивидуально в каждом конкретном случае! И все это не так просто, как может сначала показаться.
Все начинается с выбора проекта и выбора технологии строительства. Плюсы и минусы технологий, я описывать не буду, эта тема безгранична. В интернете много копий сломано по этому поводу, и к единому мнению ни одно сообщество спорщиков так и не пришло. Есть технологии дешевле, к примеру, каркасная, есть технологии дороже, к примеру, кирпичная или монолитно-каркасная. Разница в стоимости квадратного метра дома, построенного по одному проекту, может достигать 100%. А в некоторых случаях и более….
Теперь о проектах и архитектурных особенностях дома. Проект изначально ставит вас в рамки определенного бюджета, чем сложнее архитектура дома, тем он выглядит более привлекательно. Но тем он более и дороже обходится. Тут нюансов огромное количество.
Основополагающий нюанс, который определяется сразу, на глаз, количество углов дома. Чем больше углов, тем выше цена. Оптимальными по цене являются дома квадратной или прямоугольной формы. В этом плане хороши простые и наиболее распространенные дома сельского типа, с простой двух скатной кровлей, выглядят они конечно не так привлекательно, но и стоимость их строительства самая приемлемая.

слом и вывоз строений таганрог

Другие особенности проектов уже более сложные, для того что бы их все учесть и оптимизировать требуются знания, опыт и время. Для этого у меня есть специальная услуга, оптимизация проектов. Пользоваться которой застройщики не сильно спешат, а зря. Оптимизация проекта на стадии начала проектирования и планирования или уже после, может снизить ваши расходы, не менее чем на 20% не снижая качество строительства.
Так же немаловажный, но известный факт заключается в том, что чем больше в вашем доме квадратных метров, тем меньше стоимость каждого метра. И чем меньше домик, тем более дорогим получается 1 кв.м его строительства. Кирпичный и каркасный дом по стоимости 1 кв.м могут быть одинаковыми, при условии что, каркасный дом маленький, к примеру 30 кв.м а кирпичный дом огромный, к примеру 400 кв.м. Вот такая странная арифметика.
С этим разобрались, переходим к участку, на котором будет строиться дом. Казалось бы, какая разница. А она есть и не маленькая. Перепад высот по участку задает высоту цоколя, а цоколь не самая дешевая, и очень важная часть вашего дома. Чем он выше, тем дороже будет стоить дом. На некоторых участках, купленных недорого, вся экономия на стоимости участка, будет съедена стоимостью цоколя, так как я встречал случаи, с перепадом высот 2 метра на 10 метров длинны дома. Недорого построить дом на таком участке, это задача сложная и в некоторых случаях, невыполнимая, тут уже будут главенствовать факторы выбора технологии строительства.
Это очень важно учитывать при выборе участка. Не менее важно, чем расположение и возможность подведения городских коммуникаций. Что тоже очень сильно может отразиться на окончательной стоимости. И является в наших условиях лотереей, прогнозировать стоимость коммуникаций в некоторых случаях я просто не берусь, слишком огромен разлет цен в этой области.

Далее, на участке важна возможность использования спецтехники. Если на участок не сможет въехать миксер, то вы сразу попадаете на резкое увеличение объема ручных работ, так как бетон придется готовить вручную, что дороже и намного дольше, при больших объемах бетонных работ.
Если на участок, не сможет въехать кран, то сразу возникает проблема конструкции межэтажного перекрытия, монолит? дорого и долго, (хотя смотря какой) и бетонировать его как? бетононасос? так миксер то не проедет, а перекрытие нужно залить за один день. Деревянное? не очень практично, и не сильно дешевле сборного бетонного из плит (иногда и дороже). А их то, как раз мы и не сможем в этом случае смонтировать.
Далее, на участок не сможет въехать КАМАЗ с манипулятором, как мы будем разгружать, да и чем возить, кирпич и блоки. Домик, к примеру, метров 200, это до 100 поддонов, вручную? Поздравляю, мы только что попали тысяч на 40 лишних расходов, так как ни студенты, ни гасторбайтеры, не будут этого делать бесплатно. И как потом поднимать поддоны на второй этаж. Вопросов куча, ответов простых и дешевых просто нет.
Далее, начинается самое интересное, где, как, у кого покупать строительные материалы и главный вопрос, какие. По цене строительные материалы очень и очень различаются. Кирпич, к примеру, может стоить 12 рублей, а может стоить 30 рублей. Везти его можно за 10 км, а можно за 100 км от склада поставщика, соответственно растут и расходы. Или не растут, зависит от того где вы купили землю под строительство.
Строительные материалы, бывают качественные и недорогие, а бывают дорогие и откровенно некачественные. Тут можно голову сломать. Но важно помнить, что дорогое не гарантия качественного, а дешевое не факт что некачественное. Есть, над чем, сильно задуматься. Но это условие оценки строительных расходов знают все. Поэтому задерживаться на этой теме я не буду.

Уточню другое, вам как частному застройщику, не имеющему опыта, не доступны цены, по которым ваше строительство обеспечит материалами любой опытный прораб с опытом и налаженными связями. Другой вопрос поделиться ли он с вами, этой экономией или нет. А она может на некоторые материалы легко достигать 30%. И вам, приди вы с улицы, таких скидок никто не сделает, а что делать. Защита рынка и налаженных схем продвижения материалов работает примерно так. И с этим ничего не сделать. Именно поэтому строя дом самостоятельно, не имея опыта, вы не сможете построить его намного дешевле, чем в случае участия в этом процессе прораба, или фирмы подрядчика. Стоимость работ и стоимость материалов для этих участников процесса и для вас как частного застройщика очень разная.
Теперь о рабочих, они по стоимости их работ, тоже очень разные. Разница может легко доходить до двух раз. Сильно пьющие рабочие на стройке не нужны, а трезвые не работают дешево. Договорившись с подрядчиком строить дом максимально дешево, не удивляйтесь, что он заложил в стоимость работ услуги именно не ахти каких, не всегда трезвых рабочих. В хорошем случае, дом они таки построят, но насколько это затянется и что будет с качеством, уже отдельный вопрос.
В общем, все это была предварительная теория. А теперь попробую составить нечто типа перечня факторов практически влияющих на стоимость строительства. В виде списка, чтобы не забыть ничего важного, хотя, описывая эти нюансы в общем плане, и не учитывая индивидуальных факторов, того или иного случая, полный список составить почти не возможно. Но попробую.

И так, основные факторы, влияющие на стоимость строительства.
1. перепад высот по участку.
2. тип грунта.
3. уровень расположения грунтовых вод.
4. состояние площадки.
5. необходимость сноса и вывоза старых строений.
6. наличие на участке воды и электроэнергии.
7. наличие ограждения участка.
8. возможность использования спецтехники.
9. состояние подъездных дорог. Однажды, мы посадили в грязь миксер с бетоном, 5 кубов бетона пришлось слить, за трактором пришлось идти далеко, стоил он дорого. А бетон сами посчитайте.
10. расстояние до поставщиков материалов.
11. расстояние, на которое придется ездить каждый день рабочим.
12. сезон проведения строительных работ.
13. погода, портиться погода, растягиваются сроки, расходы растут.
14. проект и сложность дома.
15. количество квадратных метров дома и общий объем работ.
16. тип выбранного фундамента.
17. способ монтажа фундамента.
18. необходимость дополнительной гидроизоляции фундаментов и стен.
19. применяемая технология и материалы для гидроизоляции.
20. архитектурные особенности дома. про количество углов я уже заикался.
21. этажность дома.
22. планировка дома, количество перегородок и.т.д.
23. высота цоколя.
24. количество скатов кровли.
25. тип и сложность кровли.
26. ширина карнизов и способ их облицовки.
27. конструкция кровли. (ветровая и снеговая нагрузки должны быть учтены на стадии проектирования)
28. материал кровли.
29. выбранная технология строительства.
30. тип облицовки стен.
31. необходимость и пожелания заказчика и проектировщика по дополнительному армированию кирпичной кладки.
32. толщина стен.
33. тип последнего этажа, мансарда типа жилой чердак или полноценная жилая мансарда, или же полный этаж.
34. наличие или отсутствие дополнительного утепления дома.
35. тип перемычек проемов.
36. материал и конструкция межэтажных лестниц.
37. тип межэтажного, цокольного и чердачного перекрытий.
38. высота помещений.
39. степень готовности дома необходимая заказчику. наша степень готовности, относительно стандартная, часто предлагаемая по умолчанию если особых пожеланий от заказчика, изначально не поступает.
40. методы и технологии выполнения строительных работ.
41. требуемый уровень качества (что весьма относительно, но дешево и максимально качественно, просто не может быть, ни физически, ни экономически).
42. тип дымоходов и их количество.
43. система инженерных коммуникаций.
44. наличие подвалов и цокольных этажей.
45. форма оплаты (как не странно) нал или безнал.
46. пожелания заказчика стандартные.
47. особенные пожелания заказчика.
48. наличие в районе строительства спецтехники. И некоторых рабочих, которых можно привлекать к процессу не увеличивая расходы, связанные с необходимость гонять спецтехнику из далека, и использовать выездные бригады рабочих.
49. наличие места для проживания рабочих или необходимость аренды жилья на срок выполнения работ.
50. необходимость привлечения независимых лабораторий для экспертизы и подтверждения правильности, качественности выполнения работ, материалов и соответствия их проектным показателям, СНИПАМ и ГОСТАМ. Такое в частном строительстве почти не случается, а при строительстве более крупных масштабов, совершенно привычная практика, начиная с экспертизы проектов и до бесконечности, естественно все это счастье за счет заказчика строительства.

Вот примерно такой, думаю не совсем полный списочек. И он еще не включает вопросы, возникающие, когда речь идет о конкретной выбранной технологии строительства, после ее выбора, автоматом вываливается еще примерно такое же количество технологических нюансов. Которые нужно согласовывать с заказчиком, его возможностями и реалиями. Хотя конечно многие вопросы изначально решаются по умолчанию, в соответствии со сложившейся практикой и опытом. Не всегда эти вопросы задаются заказчику, но не прозвучавшие ответы, так или иначе, учитываются в любом случае.
Если у вас есть подрядчик, то решать все эти проблемы предстоит ему самостоятельно, и или, по согласованию с заказчиком, то есть с вами. А вот если вы собираетесь строить дом самостоятельно, без помощи подрядчика, тогда все эти вопросы вам предстоит решать самому. И отвечать за последствия принятых решений.
Но не пугайтесь, страшно и сложно, бывает только первые два раза))) потом приходит понимание, и основная масса вопросов решается без проблем. Хотя не стоит расслабляться, любая ошибка в строительстве, будь она совершена на стадии проектирования, подготовки, планирования или же выполнения работ, обходится дорого. А вот что бы этих ошибок избежать изначально и не тратить свое время и нервы, желательно доверить строительство, специальным людям, то есть тем, кто это делал уже не один раз. Важно только не ошибиться в выборе этих людей, дабы не наступить на русские грабли, и не потерять время и деньги. Это тоже немаловажный вопрос в строительстве, готовых ответов на который, у меня нет. Оставлю его решение на ваше усмотрение.

Углы в доме, это дорого.

Лишние углы в доме, стоят дорого.

Дома имеющие много углов, дороже, и иногда намного дороже, чем дома имеющие простую квадратную или прямоугольную форму. При планировании строительства дома, и при заказе проекта для строительства дома, это нужно всегда учитывать. Если вы хотите максимально сократить свои расходы на строительство, следует изначально упростить геометрическую форму дома. 4 угла, если углов будет больше, стоимость квадратного метра вашего дома будет расти пропорционально количеству углов. Почему? попробую объяснить, и проиллюстрировать картинками. Будет познавательно.

многоугольный дом

Для сравнения я возьму два самых показательных варианта. На их примере наиболее заметна и понятна будет разница. Дом первый.

проект недорогого дома

Дом квадратной формы, с четырьмя углами, в принципе почти стандартная форма, очень часто использующаяся на практике.

Проект дома
Второй дом, он на первом фото, в форме креста, в котором целых 12 углов. Дома в форме креста встречаются не часто. Но дома имеющие 12 — 15 углов это далеко не редкость. Естественно такие дома с более сложной архитектурой выглядят интереснее и современнее. Но тут уже стоит изначально решить, что вам нужно, красивый дом с выразительной архитектурой, или простой недорогой дом. Красиво, интересно, современно, но, не удивляйтесь, что ваш дом будет дороже.
Часто, заказчиков это удивляет. Они показывают проекты домов, стоимость строительства которых, начинается далеко за рамками их бюджета. Потом удивляются и обижаются, не понимая, почему так дорого. Смотрите сами, законы геометрии не обмануть. Дело не во мне, дело не в других жадных строителях. Дело в геометрии дома.  И так мы имеем для сравнения два варианта.

 

проект дома
Первый дом, квадратной формы, условно 10Х10 метров. Опять же условно примем за 100 кв.м общей площади дома.

 

проект дома
Дом в форме креста, габариты дома те же самые 10Х10 метров. Но площадь дома уже равна — 64 кв.м. Очень существенная разница.

проект дома в Таганроге
Да скажет заказчик, но, если квадратных метров меньше. То на строительство дома потребуется настолько же меньше строительных материалов. И работ. Поэтому, дом меньшей площади должен стоить меньше.

архитектор таганрог
Ок, скажем мы и вместе считаем материалы.
Длина стен квадратного дома площадью 100 кв.м — 40 метров.
Длина стен дома с двенадцатью углами, площадью 64 кв.м — 40 метров.
Странно, правда? Дом намного меньше, а стен столько же. То есть. Кирпича, цемента, работы, внутренней отделки стен и так далее. Одинаковое количество. Всего, ровно столько же, сколько и в первом случае в доме площадью 100 кв.м. Снизав общую площадь дома, мы пока ничего не сэкономили. А казалось бы, должны.
Кстати для информации, длина стен круглого дома, в тех же габаритах, диаметром 10 м составит — 31,42 погонных метра. Вот где скрыта возможность экономии, если не учитывать увеличивающуюся сложность кровельных работ. Расходов почти на четверть меньше. Правда, далеко не все строительные технологии, позволяют строить круглые дома. Но это тоже вполне возможно, и не так сложно, как кажется. Вопрос желания и практичности.
Ладно, стены дома это еще не все, и это еще не все расходы, считаем расходы дальше.

  • Длина фундаментов — одинакова.
  • Длина армопоясов — одинакова.
  • Количество окон — одинаково.
  • Количество перемычек проемов — одинаково.

Площадь пола, вот тут мы экономим. Примерно 36 кв.м. Если пол, это бетонная стяжка, толщиной 100 мм. То наша экономия равна 3.6 кубометра бетона. С армированием, работой и так далее, это примерно — 30000 рублей. Эта сумма равна примерно двум квадратным метрам стоимости строительства капитального дома. Мы экономим стоимость 2 метров жилой площади, а теряем 36 квадратных метров. Можно даже не учитывать, такую экономию как неразумную.
Остается крыша. Это наша последняя надежда на экономию за счет меньшего количества квадратных метров. Но теперь посмотрите на вид кровли обеих вариантов и сравните. На одном варианте четыре ската кровли.

проект дома

А на втором уже двенадцать. Что означает, что и площадь кровли у этих домов, даже если ее точно посчитать не сильно отличается. Стоимость кровельных работ выше, так как, значительно усложняются конструкции кровли. Плюс, количество металлочерепицы отправляемой в металлолом не уменьшается, а растет. Каждый угол, каждого листа металлочерепицы нужно срезать. А иногда и два угла, на одном листе металлочерепицы.  Я уже не упоминаю водостоки, а количество водосточных труб тоже придется увеличить вдвое. Тут впору подумать об использовании мягкой черепицы, но, она изначально дороже, и по материалам и по стоимости работ.

проект красивого дома

И в итоге у нас получается, что мы смогли сэкономить только на площади потолка, и площади утепления потолка. Примерно 36 кв.м доски 25 мм толщиной. Это ровно один кубометр, с учетом отходов. Стоимость одного кубометра обрезной доски — 8000 руб. И 5.4 кубометра утеплителя. Если это минплита то в сумме получиться не более — 8500 руб. С учетом расходов, и стоимости строительных работ, наша экономия по площади потолка не превысит — 33000 рублей. Это еще два квадратных метра стоимости строительства капитального дома.
Если считать в итоге. То, общая экономия равна — 63000 рублей. Примерно четыре квадратных метра стоимости строительства дома.
И так мы потеряли 36 кв.м дома. Сэкономив на расходах стоимость 4 кв.м. В общем минусе потеря 32 кв.м площади дома. Подобную разницу, можно даже не учитывать, как вы сами видите и сами теперь можете убедиться в этой странной строительной арифметике, от которой мы никуда не уйдем.
Поэтому, моя рекомендация, трезво оценивать бюджет, который вы планируете потратить на строительство дома. И с самого начала выбирать оптимальный проект дома. Или красивый, или подходящей по стоимости строительства.

Заказывая проект дома у проектировщика, вы должны уже точно знать, что именно вы хотите. Проектировщик, сделает вам то, что вы попросите. Но, если вы не сможете изначально сформулировать свои требования и пожелания. Он все сделает на свое усмотрение. Оно не всегда может совпасть с вашим бюджетом. Что приведет, или к значительным изменениям в проекте, или потребует дополнительных, значительных расходов. На которые вы не рассчитывали. И которые, возможно, будут немаленькими. Хорошо если это не сильно напряжет ваш бюджет. А если сильно? Таких непредвиденных сюрпризов стоит избегать. Хороший способ, привлечь специалиста еще на стадии планирования. С его помощью вы сможете избежать многих ошибок и оптимизировать свои расходы. Проектировщик не станет этого делать, это не его работа. А самостоятельно не во всех вопросах получиться разобраться.

Строительство, планирование строительства с самой ранней стадии этого планирования, требуют знаний и опыта. И чем раньше вы обратитесь к, тем, у кого этот опыт есть, тем меньше потратите своих денег зря. Ответы на все эти вопросы, даже не всегда платные. Многие из них можно получить бесплатно, как у меня, так и у любого другого строителя, который возможно есть среди ваших знакомых. Привлечь которого, на самом раннем этапе, я вам крайне настоятельно рекомендую.

Другие разделы сайта.