Вы здесь
Фейковые объявления о продаже недвижимости NEWS Авторский блог Недвижимость 

Фейковые объявления о продаже недвижимости

Фейковые объявления.
 
Как и любому риелтору мне часто приходится обзванивать массу объявлений о продаже интересных объектов. Когда я подбираю варианты квартир, под заявку клиента, я часто просматриваю сотню вариантов.
Из них в закладки, попадает примерно 20. Иногда больше.
А, после обзвона, остаётся где-то 3-5 вариантов максимум, которые мы потом и смотрим с клиентом.
И во всем этом процессе самое «веселое» это отсеивание фейковых объявлений, размещаемых для привлечения клиентов, или же с откровенно мошенническими целями.
Некоторые сайты напичканы такими фейками, и даже Авито не умеет с ними эффективно бороться, ну или не хочет, платят да и ладно.
 
Итак, как распознать Фейк, и куда точно не стоит звонить.
Объявления, где очень шикарное по цене предложение, это гарантированный фейк. Обычно в таких пишут что это к примеру — Имущество должника банка, имущество с торгов и прочая ерунда.
Я много раз сталкивался с залоговым имуществом, продаваемым банками. Так вот я ни разу не видел у них низких цен, ни разу! даже торговаться они не настроены. Вернее это технически сложно, менеджер банка отвечающий за продажу, каждый рубль будет согласовывать с руководством бесконечно долго. А в Таганроге как правило согласование скидок, идет вообще через головные отделения банков, как минимум Ростов, как максимум Москва. Так что не надейтесь особо.
 
Аукционные объекты. Цена в рекламе на 30-50% ниже рынка, и уточнение о том, что посмотреть объект можно только в конкретные даты и в конкретное время. Если позвоните, станете участником аукциона. Хорошо если честного. Чаще вас будут просто откровенно разводить. Благо и в Таганроге, и в Ростове, такие формы продажи недвижимости не прижились, хотя иногда всплывают наивные попытки их проведения.
 
строительство реконструкция
 
Так-же часто бывает, что смотришь объявление, и точно понимаешь, что по такому адресу такого дома точно нет, и быть не может. Такие топорные методы характерны для приморских городов, черноморского побережья. Их задача собрать входящий трафик приезжих покупателей, которые вообще не в курсе, и не ориентируются ни в городе, ни в ценах на недвижимость. Им можно с ходу впаривать все что угодно, по очень завышенной стоимости.
У меня даже была методичка одного агентства, где даются четкие рекомендации по массовому размещению фейковых объявлений о продаже недвижимости.
С подробными методами уникализации фотографий и подготовки текстов. Этот процесс у таких риелторов, похоже поставлен на хороший поток, и успешно окупает очень не малые расходы, если на подготовку и размещение фейков, нанимают целые бригады специальных менеджеров.
 
Бывает и другое, с этим сталкиваюсь довольно часто. Звонит к примеру клиент из Москвы и жалуется. Висит объявление, хороший домик в продаже, хочу посмотреть но не могу дозвонится, ни кто не отвечает. Может найдете его, и организуете возможность его посмотреть. Ну ок, иногда это реально. К примеру пригород, с меткой геолокации хотя бы на соседней улице.
Можно найти. Фото хорошие, домик приметный, цена в рынке. Все похоже на правду. Еду и действительно быстро нахожу. Но, дом пустой, пообщавшись с соседями выясняю что он и не продавался никогда вообще, что и подтверждает собственник после звонка по номеру взятому у соседей. И так было не раз. В чем смысл таких фейков, я до сих пор не понимаю 🤷‍♂️. Может просто собирают телефонные базы, людей интересующихся покупкой недвижимости 🤷‍♂️. Чтобы потом им звонили тюремные колл-центры, других вариантов не вижу.
Но и это не все, бывает и хуже. Примерно та же ситуация. Тоже не продающейся, или давно проданный дом, как я выясняю найдя его по фото. Но, агентство за просмотр требует 9000 рублей. Причем вернуть их потом, узнав что дом не продается, уже не получится. Хороший прям бизнес, почему я так не умею…
Но народ особо не скромничает, просто в наглую разводит клиентов, и все. Так что такие таланты у нас тоже есть. После них лично меня не удивляет отношение людей к риелторам в целом.
На рынке к сожалению сейчас куча мошенников, и всякого рода махинаторов. Риск потерять или время, или и время и деньги, с годами становится все ощутимее. Полиция занята своими делами, и ловить мошенников категорически не хочет. А иногда и объективно не может, в силу несовершенства нашего законодательства.
Потому в таких ситуациях главное не забывать про сыр в мышеловке. И не обольщаться видя нереальные цены. Дёшево можно получить только проблемы, потому не тратьте время на мутные объявления и странные предложения. И время сэкономите, и деньги возможно целее будут.
 

По любым вопросам недвижимости и строительства,  обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Похожие записи