Что такое дом под ключ

Что такое дом под ключ

Строительство домов под ключ. Стоит определиться с терминами. Так что же такое, под ключ. И как это выглядит. Многие люди планирующие строить дом. Интересуются у строителей, сколько будет стоить строительство жилого дома, к примеру, в Таганроге или Ростове на Дону, под ключ. Именно в этом термине и заключается подвох. Дело в том что, все по разному, его понимают. И из за этого совершается много ошибок, которые, несомненно выгодны строителям и строительным компаниям. Но, совершенно невыгодны заказчику, то есть, непосредственно вам.

Строительство домов под ключ.

Поэтому, когда вы спрашиваете о цене. Стоит спросить, что в нее входит. Не стоит использовать это словосочетание — Дом под ключ. Так как, слишком широкое его трактование, вносит излишнюю путаницу. Под ключ, для разных людей, и для разных подрядчиков, отличается настолько сильно, что, суммы вам озвучиваемые могут отличаться вдвое и более. По причине, о которой я и упоминал. Неопределенный термин, не несущий, ни какой конкретной информации, и подробностей. От него, вообще стоит отказаться, при планировании строительства. Попробую объяснить почему, и почему это сохранит ваши деньги. И нервы тоже.
Изначально, построить дом под ключ означает, что вы платите, деньги за полностью готовый дом, где все уже сделано, все до последнего гвоздя. Вы получаете этот самый обусловленный ключ, входите в дом, и живете в нем, уже ничего не делая.
Предполагается наличие и подключение всех коммуникаций, монтаж всех инженерных систем. Полная, финишная отделка, сантехника, полное благоустройство участка, включая заборы, ограды и так далее, все вплоть до мебели!! Сможете назвать строительную компанию в Таганроге или в Ростове на Дону, которая строит дома под ключ, именно в таком понимании этого термина. Нет? Я тоже, не смогу. Таких фирм, просто нет, по объективным причинам, невозможности и неразумности, подобного строительства.
Но, на сам вопрос, вам, несомненно, ответят. Да конечно, строим, под ключ.
При вашем вопросе. Сколько будет стоить строительство дом под ключ? Кому бы и где, вы его не задавали. Неважно в Таганроге, Ростове на Дону, Краснодаре, да где угодно. Вы получите — у одной компании стоимость строительства стройварианта. У второй, стоимость строительства коробки дома, с входной дверью, в которую можно вставить этот ключ. Третья компания вам огласит стоимость строительства дома с отделкой, которая изначально будет самого бюджетного уровня, из самых дешевых материалов. Для того что бы сразу не отпугнуть вас ценой. Вы, же, в свою очередь, пытаясь понять, где дешевле, а где дороже, запутаетесь и не сможете правильно сориентироваться. Что может привести к серьезным финансовым проблемам.
Именно поэтому, мой простой, но полезный совет. Планируя строить дом, фразу — дом под ключ, стоит полностью забыть. Я не спорю, что вы найдете строительную фирму или подрядчика, который с охотой согласиться вам такой дом построить. Но, есть вопрос планирования, и есть вопрос взаимных обязательств. А это очень серьезные вопросы.
Как можно планировать отделку дома и ее стоимость, на стадии проектирования дома? Если до отделочных работ еще шесть, а то и двенадцать месяцев. За это время может измениться все, стоимость материалов, стоимость работ, ваши планы и пожелания. Поэтому, если вы, заключая договор на строительство, не фиксируете в нем полную стоимость строительства дома, подрядчик, изначально вам огласит минимальную стоимость всех последующих, и отложенных во времени работ. Для того чтобы, не отпугнуть вас суммой, которая вам может не понравиться. Потом уже поставит вас перед фактом. Больной вопрос в том, что после всех проведенных и уже оплаченных работ, хватит ли вашего бюджета, на внезапно подорожавшее строительство. И не остановиться ли оно на долгие годы. По той причине, что вы рассчитывали на более оптимистичную итоговую стоимость.
Вариант второй. Вы фиксируете по договору с подрядчиком, полную стоимость строительства дома — под ключ. В этом случае, подрядчик, не будучи экстрасенсом. Вынужден как то обезопасить себя, от возможных изменений на строительном рынке. Сделает это он очень просто. Заложив в стоимость материалов, подушку безопасности, размер которой может быть и десять и двадцать процентов, зависит только от опыта и опасений подрядчика. Все равно и в этом случае, вы тоже, скорее всего в минусе. Возможно, вы переплатите, больше чем эти работы и материалы, будут стоить, на момент когда в них возникнет необходимость. Переплатите изначально.
Строительство и его финансирование, следует, разделять на стадии, и планировать стоимость каждой стадии, непосредственно перед началом ее реализации. Примерно, это может выглядеть так.
Планирование всех этапов строительства.
Разработка техзадания, для архитектора, проектировщика. На этой стадии важно точно, знать, что вы хотите построить, как построить и из чего. Не стоит отдавать право принятия решений проектировщику. Жить в вашем доме не ему, а вам.
Проектирование дома.
Строительство коробки дома (фундамент, кровля, окна, двери итд).
Черновые отделочные работы и коммуникации (электрика, канализация, водопровод, штукатурные работы, подключение коммуникаций, отопление).
Благоустройство участка (заборы, ворота, и так далее, по минимуму).
Чистовые, финишные отделочные работы по дому и участку.
После этого, можно сказать — дом построен. И это уже дом под ключ.
Каждый пункт, это отдельный этап строительства, возможно, это даже отдельные подрядчики. И обязательно это отдельное планирование, и отдельное финансирование каждого из этих этапов. Только придерживаясь такого правила, вы сможете максимально эффективно потратить свои средства, на строительство дома. Не важно, строите вы сами или нанимаете подрядчика. Предварительная оценка дома, и расходов на его строительство, со всеми этими работами, несомненно, важна. Но, она условна, и очень приблизительна. Никто не знает, что будет с ценами через год, и никто вам не скажет, к примеру, точную стоимость подключения коммуникаций, пока дом не готов, и не оформлен юридически. Заложить в ответ, на ваш вопрос о стоимости дома под ключ, лишний миллион, и ответить. Вам сможет любой подрядчик, но устроит ли вас такой вариант, миллион из вашего кармана. Это уже решать вам. И ответит ли вам, подрядчик честно? Рискуя, сразу вас напугать ценой, и потерять как потенциального клиента.
Плохо это или хорошо. Но система работает именно так. Желая получить дом сразу, и обязательно под ключ. Вы со стопроцентной вероятностью переплатите, и переплатите немало. Тогда уже, наверное, проще, и разумнее, будет купить готовый дом. И не связываться со строительством, если вы смутно представляете себе весь процесс строительства, и все сложности и нюансы с ним связанные.

Комаров Игорь Васильевич. Таганрог. -10/23/2015

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Консультации по строительству.

Строительство в Таганроге, Ростове на Дону и по всему югу России.

Контактная информация.