Высокий уровень грунтовых вод

Высокий уровень грунтовых вод

Высокий уровень грунтовых вод.

Высокий уровень грунтовых вод. Это всегда проблема для строительства. Ошибки при проектировании фундамента на грунтах с высоким уровнем вод, это просадки и трескающиеся стены в ближайшем будущем. Таких участков, с такими проблемами в Таганроге немало. И со временем меньше их не станет. Повсеместно ведется строительство. Вбиваются сваи, копаются котлованы и фундаменты. Делаются дренажные колодцы. Коммуникации текут и смачивают грунт. Подземные потоки меняют свои горизонты и направления. Никто не сможет вам гарантировать, что завтра у вас, на вашем участке неожиданно не повыситься уровень грунтовых вод. О котором сегодня вы вообще не задумывались, так как проблем с ним никогда в вашем районе не было. А всего-то в километре от вас начата крупная стройка, вбитые сваи перекрыли существующий горизонт течения грунтовых вод и они проложили себе новое «русло» как раз под вашим домом.

 

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Высокий уровень грунтовых вод

Цоколь, бетон или кирпич

Цоколь, бетон или кирпич

Из чего строить цоколь дома.

Из чего строить цоколь. Какой цоколь дешевле. Кирпичный или бетонный цоколь.
Этим вопросом, при всей его простоте, часто задаются многие застройщики. И на самом деле, пока не посчитать, вопрос то не такой и очевидный. И так, из чего строить цоколь, бетон или кирпич. Далее, сравнительный расчет одного погонного метра стандартного цоколя. Ширина 40 см, высота 50 см. Именно такие параметры имеет подавляющее количество строящихся в частном секторе юга России цоколей.

Цоколь, бетон или кирпич

 

Открыть рисунок в полном размере.
Цоколь, конструкция материалоёмкая, и не дешевая. Поэтому, на цоколе многие стремятся сэкономить, и за его счет снизить расходы на строительство. Иногда это получается. К примеру, на участке с перепадом высот в один метр, цоколь при всем желании дешевым не будет. И если к его строительству подойти с умом, то действительно свои расходы можно несколько сократить. Но в данном примере, у нас, идеалистический подход. У нас ровный участок, у нас нет проблем с просадочным грунтом, у нас нет проблем с грунтовыми водами. И у нас, нет планов, строить огромный дворец, из тяжелого железобетона. Обычный дом, один или два этажа. Кирпичный, блочный, шлакоблочный, не важно, все это останется в пределах допустимых нагрузок. И в пределах возможности использования при строительстве, типовых проверенных методов, и конструкций. К которым оба этих цоколя, как раз и относятся.

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Цоколь, бетон или кирпич

Что нужно знать о строительном песке.

Типовая сливная яма

Сливная яма.

Типовая сливная яма, или как их еще называют — выгребная яма. Чертеж,  с перечнем материалов и составом работ. Объем ямы 8 кб.м это минимальный размер, меньше стоит строить,  только в исключительных случаях, что кстати не приведет к значительной экономии в стоимости строительства сливной ямы. К примеру, уменьшение объема ямы,  в двое, приведет к снижению ее стоимости,  не в два раза, как можно было бы ожидать, а всего процентов на тридцать.

чертеж сливной, выгребной ямы, септика.

Цены в соответствии с реалиями Таганрога и Ростова на Дону.  И так, внимательно изучив и посчитав, становиться понятно почему такая казалось бы простая и примитивная конструкция, как сливная яма, стоит не так дешево, как все от нее почему то ожидают. Тут речь только о себестоимости строительства этой ямы. Если вы будете заниматься ее строительством самостоятельно, этих денег вам хватит. Если ее строительством будет заниматься подрядчик, прораб, бригадир, да кто угодно. К себестоимости придется прибавить еще 10 — 20 %. Как договоритесь. Либо же подрядчик сэкономит эти деньги на материалах и качестве работ. Выбирать вам. Но,  дешево описанную конструкцию, при всей ее примитивности не построить. Септик, типа того что на картинке, как более сложная,  и более материалоемкая конструкция,  обойдется еще дороже.

Смотреть чертёж в полном размере.

Позвонить WhatsApp E-mail


«Центр Коттеджного Строительства»

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

 

 

Армопояс

Армопояс

Монтаж армопояса.

Армопояс, что это такое и зачем он нужен. Начну издалека, армопояс это маркер, это отличный показатель долговечности и качества дома. Армопояс и качество. Это неразрывно связанные понятия.

К примеру, если вы, покупаете дом, который строился на продажу, то отсутствие в нем армопоясов, это показатель того что, застройщик экономил на всем. В том числе и на армопоясах. Как следствие, при малейшей просадке фундамента, вы будете иметь лопнувшие стены. Это как минимум. Если дом двухэтажный, и межэтажные перекрытия в нем, бетонные, из плит. Просадка фундамента и смещение стен,  грозят тем что, смещаются плиты перекрытия. Достаточно смещения в 5 см для того что бы плита потеряла опору и рухнула. Это конечно как максимум. Такое бывает очень редко, и примеров рухнувшего бетонного перекрытия я пока не встречал, лично. Дома,  где это возможно в ближайшие годы, при условии отсутствия мер по усилению фундаментов, я видел. Так вот,  чтобы предотвратить подобные последствия, и делается армопояс. Он не дает развалиться стенам,  в случае просадки фундамента, и перераспределяет нагрузку на стены, делая ее равномерной по всей длине несущих стен. Это упрощенно, но более чем понятно и достаточно.

Как нужно делать армопояс посмотрим на фотографиях. Они максимально информативны.

Пример на основе кирпичного строения. В каждой технологии, есть свои особенности и свои отличия. Касаются они и технологии монтажа армопояса. В некоторых случаях,  армопояс не делается совсем, к примеру при монолитном строительстве из тяжелых бетонов и при монтаже монолитных перекрытий. В этом случае само перекрытие играет роль армопояса, и не требует дополнительных мер, по перераспределению нагрузок и укреплению стен. Но все это, уже другая история. В данном примера, армопояс кирпичного, одноэтажного дома, каким он должен быть. Строить без армопояса в принципе можно, если дом одноэтажный, нет тяжелых перекрытий и вы уверенны в своем фундаменте. Но я, крайне против такой экономии, и всегда рекомендую делать армопояса, даже на одноэтажных домах.

Армопояс таганрог

 

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Армопояс

Факторы влияющие на стоимость строительства.

Факторы влияющие на стоимость строительства.

От чего зависит стоимость строительства.

Одна из важнейших тем в строительстве.
Вопросы о том, что влияет на стоимость строительства, встречаются очень часто. Поэтому, попробую основные факты вынести в отдельную публикацию и подробно их описать. Это может быть полезно для тех, кто планирует строительство дома, и пытается трезво оценить свои возможности при формировании бюджета выделяемого на строительство дома, что очень важно. Так как человеку далекому от строительства, очень сложно объективно оценить свои возможности на этапе проектирования.

 

строительство таганрог на фото

 

Я буду затрагивать только сферу коттеджного строительства, хотя факторы определяющие стоимость строительства во многом схожи, во всех строительных сферах. Скорее всего, всех факторов я коснуться не смогу, потому что тема эта безгранична, и касается каждого этапа работ, каждой строительной технологии, и в принципе каждого гвоздя вбиваемого на территории вашего строительства. И так.. поехали… Сколько стоит, дом построить?
СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Факторы влияющие на стоимость строительства.

Таганрог. Андреевский.

На что обратить внимание при покупке участка

Как выбрать участок под строительство.

На что обратить внимание при покупке земельного участка в Таганроге. При выборе земельного участка потенциальный застройщик обычно оценивает участок с точки зрения нравится, не нравится, в плане удобства для дальнейшего проживания. А есть еще и другие факторы на которые стоит обратить внимание при осмотре участка. Что бы не потерять деньги в будущем.

 

Эти незначительные, казалось бы, факторы способны ощутимо повлиять на стоимость предстоящего строительства. На днях смотрел участок, который на 2 метра ниже уровня проходящей рядом с участком дороги. Ничего казалось бы страшного. Но в плане строительства, мы имеем значительные дополнительные расходы, обусловленные резким увеличением ручных работ. Поддоны с кирпичом не разгрузить даже манипулятором, он туда просто не проедет, а если и проедет, то не сможет на узкой дороге разложить опорные лапы. Это означает ручная разгрузка по 400 рублей за поддон, блоков и кирпича на средний дом, это примерно до 100 поддонов. Мы уже имеем плюс в размере 40000 рублей.

Дальше, на участок не въедет миксер с бетоном, то есть,  все бетонные работы вручную. В среднем опять же на дом 40 кубов бетона, плюс в данном случае,  по минимум 1000 рублей за кубометр. Итого на данный момент мы уже в минусе на 80000 рублей.

Нет возможности использовать для земельных работ экскаватор,  тоже может пробить ощутимую дыру в бюджете,  так как разница между трактором и рабочими с лопатами… считайте сами. Экскаватор 350 руб за кубометр с вывозом, и копать вручную до 800 рублей кубометр без вывоза. Итого — 450 рублей. Пускай 500 рублей, на требуемые минимум 30 кубометров получится 15000 рублей. В случае наличия цокольного этажа, при необходимости копать котлован, эта разница вырастет раза в четыре, не меньше.

строительство и продажа домов в новобессергеновке

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ На что обратить внимание при покупке участка

Строительство цокольных этажей

Строительство цокольных этажей

Цокольный этаж.

Строительство цокольного этажа – это по прежнему очень популярное и правильное занятие,  сильно расширяющее жизненное пространство дома, и дающее раздолье для организации дополнительных удобств, типа спорт зала, сауны, бассейна и многого другого. Правда, решение это недешевое, и наличие цокольного этажа в проекте предполагает дополнительные расходы. Если ваш бюджет ограничен, или вы, не совсем уверены в том что, этаж этот будет востребован, то я бы рекомендовал сильно подумать о необходимости его строительства.

Как правило, на практике я наблюдаю что многие застройщики,  построив цокольный этаж, спускаются туда не чаще одного  раза в пятилетку и то,  чтобы отрегулировать отопительный котел. Хорошо когда есть куда спуститься, но  еще более хорошо,  когда есть за что построить лишний этаж, который вам не нужен. В любом случае решать вам, а нам только учитывать ваши пожелания.  Итак, что нужно учитывать при проектировании и строительстве цокольного этажа.

6543 СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Строительство цокольных этажей

Строительство садовых домов.

Зачем нужен проект дома.

Зачем нужен проект дома.

Нужен ли проект дома для строительства? Каждый застройщик решает это сам, соотнося стоимость проекта со стоимостью дома. По моему мнению проект, по меньшей мере очень желателен, на небольших домах от 70 кв.м и крайне необходим на больших особняках от 2 х и более этажей. Не разумно конечно заказывать его на садовый домик, площадью 50 кв.м. В этом случае легче взять листок в клетку и начертить то что вы хотите.

Не факт конечно, что планировка получится удобная и вы сможете в эти размеры вписать то что вам хотелось бы. Если получится хорошо. Не получится… вот для этого и нужны проектировщики.

проект дома чертеж

 

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Зачем нужен проект дома.

Что нужно знать о строительном песке.

Что нужно знать о строительном песке.

Что нужно знать о строительном песке.

О песке нужно знать очень много. Но не в случае индивидуального жилищного строительства.

В нашем случае (остальные оставим технологам и строителям небоскребов) есть только два критерия — песок плохой и песок хороший. Это грубо, а если более подробно — то песков в природе есть великое множество видов, но нас интересуют только следующие.

Песок речной, песок карьерный, песок мытый.

Все остальные доступны в Таганроге только крупным предприятиям или за дорого. Да и нам они не нужны.

кельма

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Что нужно знать о строительном песке.

Строительство по технологии ТИСЭ

Строительство по технологии ТИСЭ

Фундамент ТИСЭ.

Строительство фундамента по технологии ТИСЭ. Хорошая идея,  мне тоже так казалось. Помешало одно большое НО. Бур тисэ на нашем грунте применять можно только в местах где нет глины, те примерно на глубину 50-70 см.

Бурение им глины, практически нереально. Разрабатывался он для легких сырых грунтов,  в болотистом Подмосковье. Кто не верит могу дать попробовать это чудо техники.

В целом,  фундамент по схеме — ригель по столбам, отлично себя зарекомендовал. Если кто задумал строить дом в сложном месте, с высоким уровнем грунтовых вод, рекомендую присмотреться к фундаментам Тисэ.

 

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ Строительство по технологии ТИСЭ